长清二手房_长清二手房出售信息

2024-12-02 11:18:55

1.最高年限25最高贷多少年

长清二手房_长清二手房出售信息

首先要看房子是什么产权的性质,

如果是具有个人的独立产权,那双方进行产权转移手续的话，必须要走网签这一步,而且还必须符合济南限购令的标准才行

济南市城乡建设委员会上公布了楼市“限购令”的细则——《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，提出在住宅限购条件下，开发商、中介机构和购房者如何在济南限购区域卖房、买房的注意事项。

一、限购以家庭为单位。

新规自2016年10月3日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

解读《通知》中明确，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭，包括购房人、配偶及未成年子女。也就是说，限购以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女，子女有房子也算在内。

二、本市户籍包括全部市区郊区。

新规本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。

解读《通知》中所称本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭，也就是说不止市区，包括章丘、济阳、平阴、商河在内的家庭，且包含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。

此外，驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。

三、长清区不在限购之列。

新规本市市区范围拥有住房情况，包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数。

解读本地户籍包含所有区县，限购范围是济南市内六区。买长清区的房子不限购，但是买其他区内的房子时，长清区内的房产参与核算。

举例小明是长清户口，一家三口人。若家庭成员名下在市内六区内有三套房，今后将禁止再在这六区买房，但可以到长清区买房;若小明家的三套房，一套在长清区，另外两套在市内六区，他也不能再在市内六区买房。

四、限购从10月3日网签开始算。

新规购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制。

解读购房者10月3日之前未网签的，需要执行限购政策，若本地居民家庭已有住房(在市内六区)达到3套，则不能再办理网签了。

3日零时之后到7日《通知》下发之前，已网签的购房合同，开发商企业需通知购房人提交《购房人及家庭成员情况申报表》及相关证件复印件，由开发企业到房管部门进行购房资格认定，对不具备购房资格的购房人，由开发企业汇总并于10月14日前上报市城乡建设委办理网签撤销手续。此外，市城乡建设委发布的紧急通知称，因购房人信息查询系统正在进行升级测试，暂停房企端口的商品房网签。

五、住房套数以网签为准。

新规《通知》明确，家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。

解读购房者在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。

两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。

购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制。

六、住房套数以网签为准。

新规限购期间，购房人在购买住房前，应提交家庭成员居民明、户籍证明、婚姻证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并签署购房承诺。

解读购房人提供的婚姻证明，包括结婚证、离婚证或其他有效婚姻证明。

户籍证明，指户口簿或公安部门按鲁公通[2016]175号等文件规定情形出具的证明材料，如购房人或家庭成员为本市集体户口，符合本市户籍要求。

七、只限住房不限商铺。

新规《通知》明确：住房，指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。

解读此次限购只限制六区住房，其他商用房包括写字楼、商铺等不在限购之列。

另外，地下室产权性质显示住宅的，需要到房管部门先开简易公证。

八、二手房也算在内。

新规购房人通过房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的，可参照前条办事流程委托房地产经纪机构申请查询购房家庭拥有住房情况。

解读对于符合购房条件的，房地产经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网签,并将购房人及家庭成员的明、户籍证明、婚姻证明复印件，以及《购房人及家庭成员情况申报表》等证明材料，提交市房屋档案馆留存。二手房买卖当事人自行交易的，由当事人参照前条提交资料申请办理住房信息查询及二手房买卖合同网签。

九、不符条件的禁签合同。

新规对不符合限购条件的，房地产开发企业、房地产经纪机构不得办理合同网签。对于房地产开发企业违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行新建商品房网签合同备案，出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》，并将信息反馈市城乡建设委。对于房地产经纪机构违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行二手房网签合同备案。

解读房地产开发企业、房地产经纪机构应在销售现场、经营场所等显著位置公示本通知及限购政策说明，供购房人查阅。对于不符合限购条件，用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处置。房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购政策给购房人造成经济损失的，由房地产开发企业、房地产经纪机构承担相应法律责任。

购房人提供虚证明或信息骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格，记入个人征信不良记录，情节严重的，依法追究相关责任，造成的损失由购房人自行承担。

最高年限25最高贷多少年

济南要实行限定居民家庭购房套数政策，一定时期内从严执行国家住房限购政策，对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

如果违反规定购房，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。

法律依据:

《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》 1、限购以家庭为单位自2016 年10月3 日起，对在本市市区范围内已拥有3 套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），暂停在本市部分区域（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

济南房产政策

根据济南市购房政策规定，在济南买房，本市户籍限购二套房，外市户籍限购一套房。外市户籍买房需要满足以下条件之一：

1、提供在济南连续24个月以上在市区缴纳个人所得税;

2、提供在济南连续24个月以上在市区缴纳社会保险证明;

3、在济南工作的全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳社保半年以上;

4、对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

济南限购区域：历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区是限购区域。

济南不限购区域：商河县、济阳县、平阴县、莱芜区、钢城区。济南购房政策

1、首付比例：

(1)本市户籍：首套房最低首付30%;已拥有一套住房或有住房记录，申请住房均视为第二套住房，首付比例60%。

(2)外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，首付比例60%;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策即首付30%。

2、年限：

(1)本市户籍：首套房最高年限30年;第二套房最高年限25年。

(2)外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，最高年限25年;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，连续缴纳社保满半年以上，最高年限30年。

3、利率：

关于，2019年房贷已经启动改革，从2020年3月1日起，2020年之前签约的房贷，银行将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)。届时，银行会打电话给你，让你做出选择，固定利率还是LPR加点，二选一，而且只能选一次，错过无法再改。

公积金年限怎么算

1.一般来说，最低期限为1年，最高期限为25年。对于个人而言，有必要将借款人的年龄和抵押品的剩余年限结合起来。

2.按年龄计算的期限为：70岁-申请人的年龄或申请人的丈夫和妻子的老年人的年龄。

3.根据抵押品剩余寿命确定的期限为：建筑物的使用寿命（砖混凝土为50年，钢混凝土为60年）-建筑物的使用寿命-3。这两年中较短的一年被确定为可的最长期限。

4.如果申请人申请商业银行住房公积金和个人住房组合，申请人的最高年限为70岁，将减至65岁，具体年限按上述公式计算。

：公积金是指个人住房公积金。是地方住房公积金管理中心向购买、建设、使用住房公积金的储户发放的住房抵押，利用申请公积金的职工缴纳的住房公积金，对自己的房屋和在职期间缴纳住房公积金的退休职工进行改建、大修。根据规定，在职员工缴纳住房公积金超过一定期限（各城市期限不同，如长沙超过12个月）的，在没有足够资金购买和建设住房时，可以申请公积金，重建和翻修自己的房屋。

条件为：本单位在岗职工签订3年以上劳动合同（或连续3年签订1年劳动合同）；正常连续每月缴纳住房公积金超过一定期限；不超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理房屋抵押登记和保险；提供当地住房公积金管理中心及其所属分中心约定的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金存款证明等。

公积金年限及额度规定是什么?

1.对于公积金，申请人必须连续存入公积金12个月，申请公积金时，公积金存款状态正常（逾期1个月以上的不予受理）。商品房最高金额不得超过房屋总价的70%，二手房最高金额不得超过契税单价的60%；

2.公积金个人限额计算公式：（当月存款金额）×当前至法定退休年龄的总月数公积金账户当期余额）×2；

3.法定退休年龄：女性，55岁；男，60岁。最长期限为25年；

4.此公式适用于购买一手楼宇的用户的直接计算。对于二手房，需要考虑房屋的评估价、成交价和契税价格，具体金额需经公积金中心审核后才能回复；

5.目前，各地的住房公积金最高限额各不相同。有必要咨询购买房屋的住房公积金中心。

房子二押可以贷几年

25年了。二次抵押的最长期限为25年，二次抵押的期限根据的具体用途确定。个人消费期限最长为5年，个人经营期限最长为3年，到期日不超过首套房房贷到期日。扩展信息:住房二次抵押年限的影响因素1.借款人的年龄政策:法定退休年龄或人年龄期限不能超过70年。也就是说，如果借款人年龄偏大，在申请抵押时，期限不会太长。2.抵押房屋的性质不同的房子有不同的抵押期限，比如我们最常见的住宅，需要申请，最长期限为30年。借款人抵押私有产权过户房或拍卖行申请的，最长期限可达20年。最短的是商品房和商住两用房，最长的期限是10年。3.借款人自行选择。在最长允许期限内，借款人可根据自身情况选择期限。比如借款人收入能力好，可以申请更短的期限，这样可以更早还清，更早走出债务，降低利息。如果借款人收入水平一般，可以申请更长的期限，这样可以减轻每期的还款压力，避免逾期。4.还款能力有强有弱。借款人的还款能力也会影响房贷期限。月供一般不要超过月收入的两倍。所以在确定房贷期限的时候，银行也会考虑你的还款能力，从而决定房贷期限的长短。5.房子的年龄房龄也是影响房贷期限的一大因素。比如有的银行规定房贷期限房龄不能超过30年，有的规定不能超过40年。所以房子越老，按揭期限一般会越短。如果你买的房子太旧，银行会直接拒绝。

商业最长贷多少年?

商业住房最长期限有多少年

一、按期限分为短期、中期、长期。

短期，系指期限在1年以内（含1年）的。

中期，系指期限在1年以上至5年以下（含5年）的

长期，系指期限5年（不含5年）以上的。

二、按方式分为信用、担保（保证、抵押、）、票据贴现三种。

（一）信用，系指以借款人的信誉作保证而发放的。

（二）担保，系指按《中华人民共和国担保法》而发放的保证、抵押和。

1.保证，系指由借款人提供经本公司认可的保证人，按《担保法》规定的保证方式，由保证人承诺在借款人不能偿还本息时，按借款合同约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的。

2.抵押，系指按《担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物并经本公司认可而发放的。

3.，系指按《担保法》规定的质押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质押物并经本公司认可而发放的。

（三）票据贴现，系指本公司以购买借款人未到期的银行承兑汇票的方式而发放的。

期限：财务公司的期限一般不超过5年；贴现期限最长不超过6个月，贴现期限从贴现之日起到单据到期之日止。

商业最可多贷多少年？

如通过我行申请，要看客户用途是哪方面，以深圳地区消费类为例：一般需要客户使用已结清的同时证件齐全房产做抵押，用于办理购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家恭合法消费用途的，个人消费金额/授信项下单笔金额不超过所提供用途资料所载明交易价格，且不得超过200万元（含），（1）用途为购车位、装修的，期限不超过10年（含）。（2）用途为购车的，期限不超过5年（含）。（3）用途为教育学资的，期限不超过8年（含）。（4）用途为其他合法消费的，期限不超过3年（含）。

届时请以经办行审核的结果为准。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：forum.cmbchina/...ncmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

房贷最长能贷多少年

看人年纪,男的最多到65岁,女的到60岁,很多公有银行会更严格,男的最多到60岁,女的到55岁,所以要贷的长的话就选择私立银行吧,举例:某人40岁买房,那商业最多能贷65-40=25年看人年纪,男的最多到65岁,女的到60岁,很多公有银行会更严格,男的最多到60岁,女的到55岁,所以要贷的长的话就选择私立银行吧,举例:某人40岁买房,那商业最多能贷65-40=25年

商业最长可以贷多少年？

最长30年吧

商业年限最长期限是多少年

具体的还款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁，女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁，他最大年限就只能11年。65-54=11。其他依次论推。)，并且每个银行的最高年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

商业用房年限最长可以达到多少年/房屋按揭

一、办理按揭需要提供的资料：

1.申请人和配偶的、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2.购房协议书正本；

3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

5.开发商的收款帐号1份。

二、按揭的条件：

1.年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

2.交齐首期购房款；

3.有稳定合法收入，有还款付息能力；

4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

5.所购二手房的产权清晰，符合北京市规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

6.所购房屋不在公告范围内；

7.银行要求的其他条件。

三、按揭的流程：

1.人准备相关资料，到银行填写申请，并提交材料；

2.银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3.审核过后，银行联系人，签订相关合同；

4.银行放款，人履行还款责任。

商业能贷多少？能贷多少年？

1、借贷人做商业的年限一般是在20-60之间。有些机构65之前也可以贷，具体的时间要根据你的额度和用途等决定。

2、商业的额度。

主要是看借贷人做什么商业的目的，是住房商业还是其他。如果是做住房商业，年限最长30年，额度由房屋的价值决定。

买房子申请商业最长可以贷多少年呢/房屋按揭

一般一手楼公积金最高可以30年，二手楼最高可以20年。

银行购房商业最多带多少年

购房一般最长期限为30年，年龄加年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定期限，但不能所有借款人年龄加年限均超过70岁。当地监管部门另有规定的，按照当地监管部门相关规定执行。

若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请，利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

若是想了解基准利率信息，请您打开以下网址（cmbchina/...cdrate）了解一下。

按揭可以多少，最长可以用多长时间？

首套首付最低30%贷70%，二套首付60%贷40%

年限最长30年，但跟房龄和借款人年纪有关。

北京公积金期限是好久

导语：我们都知道在购买房子时是可以用公积金来的，不过这个期限的时间不同，需要根据申请人的实际情况来定。那么，北京公积金期限是好久呢？在北京市购买第一套房和第二套房都是可以使用公积金的，不过两者的额度也是不同的。那么，北京住房公积金个人住房的最高可额度是多少？下面一起来了解下。

北京公积金期限是好久

住房公积金个人住房期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

(1)根据借款申请人年龄计算出能够的年限，即65岁减申请人申请时年龄;

(2)若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够的年限，即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以的最长年限。

例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。按年龄计算的年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的年限为24年(50-23-3=24年)，申请人最长年限为24年。

北京住房公积金个人住房的最高可额度是多少

借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万，具体规定如下表。同时，借款申请人最高可额度要根据其具体情况计算得出。

1、借款申请人户籍均在东城或西城区的购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高可额度可上浮20万元。

2、借款申请人户籍不满足本表第1款户籍均在东城或西城区的要求，但均在东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高可额度可上浮10万元。

北京住房公积金个人住房

北京住房公积金偿还逾期

如未能按期偿还而发生逾期，根据还款方式的不同,用相应的偿还逾期方式。

(一)还款方式为自由还款的

当出现逾期后，借款人可以通过个人网上业务平台、北京公积金APP、北京通APP、业务柜台等方式办理逾期的偿还手续。

1.通过个人网上业务平台偿还逾期

①登录：除还款日外，登录北京住房公积金网，点击首页右侧“个人网上业务平台”—“个人网上业务平台(北京中心)”，认真阅读登录提示，并点击“北京市统一身份认证平台登录”后，进入登录页面，登录方式可选择“账号登录”或“短信登录”，选择登录方式后按照页面提示输入登录信息进行登录。

提示：如果未在北京市统一身份认证平台注册，先完成注册后再登录。

②偿还逾期：登录成功后，点击“我的”--“我要还款”，再点击“偿还逾期”，根据自身情况选择偿还逾期的日期，计算应偿还逾期金额，确认无误后提交即可。借款人应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

2.通过北京公积金APP偿还逾期

①登录：除还款日外，打开“北京公积金”APP，点击右下角“我的”，认真阅读登录提示后，点击“请登录”，登录方式可选择“密码登录”或“验证码登录”，进入北京市统一身份认证平台登录页面后，按照页面提示输入登录信息后，点击授权并登录。

提示：如果未在北京市统一身份认证平台注册，先完成注册后再登录。

②偿还逾期：登录成功后，选择“服务”—再点击“偿还逾期”功能，根据自身情况选择偿还逾期的日期，计算应偿还逾期金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

公积金个人住房

3.通过北京通APP偿还逾期

对于已在北京通APP实名认证的借款人，除还款日外，登录北京通APP,选择“公积金”—“偿还逾期”功能，根据自身情况选择偿还逾期的日期，计算应偿还逾期金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

4.通过12329客服电话偿还逾期

未进行实名认证的用户查询

除还款日外，拨打010-12329热线进入自助语音系统后：

①听到“请输入号码”后，输入号码;

②听到“个人业务请按1”后，按“1”;

③听到“通过电话委托系统账号查询请按1”或“通过号码查询请按2”后，根据选择输入委托系统账号或号码;

④听到“请输入密码”后，输入电话委托系统密码;

⑤选择“还款查询”后，根据电话语音提示查询“下个还款日至少应还金额”后，将约定还款额调整为该额度，并在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。

已进行实名认证且设置过住房公积金交易密码的用户

除还款日外，拨打010-12329热线进入自助语音系统后：

①听到“输入号后”，输入号码;

②听到“输入密码”后输入住房公积金交易密码;

③听到“个人业务请按1”后，按“1”;

④选择“还款查询”后，根据电话语音提示查询“下个还款日至少应还金额”后，将约定还款额调整为该额度，并在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。

5.通过政务服务便民自助终端偿还逾期

除还款日外，借款人在政务服务便民自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金个人住房偿还逾期”功能，身份认证成功后查看信息，根据自身情况选择偿还逾期的日期，计算应偿还逾期金额，确认无误后提交即可。借款人应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

6.通过业务柜台偿还逾期

借款人携带本人原件，在除还款日外的办公时间至任一经办部门办理偿还逾期手续。借款人现场办理完偿还逾期确认手续后，应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

提示：

1.通过12329客服电话调整月还款额功能办理偿还逾期手续，只能在借款合同约定的下一个还款日进行款项的扣划。

2.对于借款申请人编号为G或Z开头的，申请人为借款人之一即可;对于借款申请人编号不是G或Z开头的，申请人为已预留还款账户的借款人。

最多可以贷多少年

问题一：住房一般可以贷多少年？一般来讲，银行觉得可以给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以的年限，原则上最多不超过30年。伐是通过气球贷的方式，应该可以多增加年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差

希望能帮到你

问题二：购房最多可以贷多少年最多能做30年。

办理按揭买房的条件如下：

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、具有有效；

3、征信良好，无不良记录；

4、有稳定的职业和稳定的收入；

5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；

7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

8、银行规定的其他条件。

问题三：房贷最长能贷多少年看人年纪,男的最多到65岁,女的到60岁,很多公有银行会更严格,男的最多到60岁,女的到55岁,所以要贷的长的话就选择私立银行吧,举例:某人40岁买房,那商业最多能贷65-40=25年看人年纪,男的最多到65岁,女的到60岁,很多公有银行会更严格,男的最多到60岁,女的到55岁,所以要贷的长的话就选择私立银行吧,举例:某人40岁买房,那商业最多能贷65-40=25年

问题四：住房最多可以贷多少年目前，招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房业务。一手楼：/授信期限最长不超过30年；二手楼：/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且期限抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

问题五：商业能贷多少？能贷多少年？ 1、借贷人做商业的年限一般是在20-60之间。有些机构65之前也可以贷，具体的时间要根据你的额度和用途等决定。

2、商业的额度。

主要是看借贷人做什么商业的目的，是住房商业还是其他。如果是做住房商业，年限最长30年，额度由房屋的价值决定。

问题六：按揭可以多少，最长可以用多长时间？首套首付最低30%贷70%，二套首付60%贷40%

年限最长30年，但跟房龄和借款人年纪有关。

问题七：二手房最多能贷多少年二手房期限：普通住房的房产已使用年限与年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与年限之和最长不超过20年(且期限最长不超过10年);期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

二手房按揭，有这几方面限制：

产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;

利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。