天津市个人二手房出售信息_天津个人急售二手房出售二手房信息最新

1.天津市买二手房需要那些费用

2.天津网上看二手房那个网站比较全

3.天津二手房哪个网站好

4.天津买卖二手房房屋过户流程

5.天津二手房个人所得税怎么交

6.天津二手房不满5年能卖吗

二手房看是哪个区的，指导价是多少？指导价之下的首套住房的情况下：90平米以下契税 1% 90平米以下的、90平米-144平米之间的契税1.5%，144平米以上的契税3%；土地出让金1%；还看房主过没有过个人所得税和营业税，个税按照1%收，营业税是5.65%；还有就是转让手续费：建筑面积每平米6元，转让登记费80元、图纸费20元，的情况下还有评估费、公积金的话还有担保费，还有抵押登记费80元

天津市买二手房需要那些费用

大概得七八千吧。

买二手房子经济实惠。

税费给你看一下。

一、购新房费用：房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[（房款＋储藏室）×1％]

二、新房按揭：

（1）、年限最高30年。：(年龄＋年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。

（2）、按揭首付：房款的30%+储藏室款＋契税＋维修基金

（3）、金额：（房款的70％）且最多贷到仟位。

（4）、月还款：金额×系数。

（5）、所需证件：夫妻双方?户口本?结婚证?收入证明?

主贷人的正楷手章。

（6）、

80元抵押登记费用

三、最高金额计算：

1、公积金最高额限制条件：

（1）

公积金最高金额40万元，

（2）

最高可额为所购房款的80％，

(3)

最高金额＝公积金月交金额

÷

[个人缴存率（一般10％）＋

单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×年限。

2、年限最高30年，且（年龄＋年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。

3、费用还包括担保费：金额×固定系数。

4、公积金首付：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金

5、所需证件：、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。

六、二手房买卖

1、费用：

（1）中介费：成交价格×1％

（2）契税：评估价×1.5％

（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）

（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％

（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％

（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％

（7）工本费：80元，抵押登记费80元。

（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）

2、二手房按揭：

（1）

限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。

（2）

年限：最长20年且（年龄＋年限）男不超过60岁，女不超过55岁。

（3）

首付评估价格的最低30％

（4）所需费用：除上述费用外还需交费用

a)

评估费：评估价×2‰

b)

保险费：金额×系数

c)

代办费用：额×1％（中发收）

（5）所需资料：同新房所需资料

3、二手房公积金：

（1）

首付最低30％，确定最终金额同新房公积金。

（2）

年限最长20年。

（3）

费用除上述费用还需：

评估费：评估价×2‰

担保费：系数×金额

代办费用：500元每件（自己办理可不交）

4、二手平房买卖：平房不能作按揭。涉及费用见“费用”

（1）中介费：成交价格×1％

（2）契税：评估价×1.5％

（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）

（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％

（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％

（7）工本费：80元，抵押登记费80元。

（8）土地出让金：评估价

╳

1%

这是我们公司自己总结的！

天津网上看二手房那个网站比较全

1、　购买超过5年、住房面积低于140平方

1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

2、　购买超过5年、住房面积超过140平方

3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

3、　购买未满5年、住房面积低于140平方

1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

4、　购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费

天津二手房哪个网站好

天津网上看二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

天津买卖二手房房屋过户流程

贝壳找房APP、链家天津二手房网。

1、贝壳找房APP：有二手房、新房、租房、商铺、办公、卖房等功能，能满足不同用户的需求。

2、链家天津二手房网：是天津用户口碑好的二手房网站，用户使用率以及满意度名列各大天津房产网站前列，为优秀的天津房产网站杰出代表，广受天津房产行业是天津二手房用户好评的房产网站。

天津二手房个人所得税怎么交

天津买卖二手房房屋过户流程如下：

1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人等相关证件的真实性；

2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；

3、办理手续。如果买方需要办理手续，那么就应该准备相应的资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋手续；

4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；

5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；

6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

需要的证件：

1、男、女方居民、户口本及复印件；

2、内部购房或二手房购房相关税费票据；

3、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明；

4、水电费结清证明或结清单；

5、暖费等物业费结清证明或结清单；

6、赠与合同公证书及复印件；

7、房屋买卖协议书；

8、代理公证书、代理人及复印件；

9、其他签名盖章的材料、证件。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

天津二手房不满5年能卖吗

小编在房地产市场中发现，在买房进程中，因为置业者不清楚购买天津二手房销售税费有哪些，在买房经常常会呈现预算未达的状况，下面小编给我们介绍下天津二手房个人所得税怎么交。

天津二手房个人所得税怎么交

依照《个人所得税法》规则，个人出售自有住所取得的所得，应该“产业转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

在二手房销售中，个人所得税交纳上有一些优惠方针：1.对个人出售二手房，自用5年以上，进行销售，免征个人所得税。

2.对出售自有住所并拟在现住所出售1年内按销售价从头购房的交税人，其出售现住所所交纳的个人所得税，先以交税确保金方法交纳，再视其从头购房的金额与原住所出售额的联络，所有或部分交还交税确保金。

天津二手房个人所得税的交纳方法

天津二手房税费分三种状况：1.90平米以下且基准价以下且容积率小于等于1，过户费：出售价*2.1%如果买方有二套：出售价*2.7%税：参看前次出售到现在时刻两年内交纳差额经营税、两年外无经营税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

2.90平米—144平米且基准价以下且容积率大于等于1，过户费：出售价*2.6%如果买方有二套：出售价*2.7%税：参看前次出售到现在时刻两年内交纳差额经营税、两年外无经营税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

3.144平米以上或基准价以上或容积率小于1，过户费：出售价*4.2%税：参看前次出售到现在时刻两年内交全额经营税、两年交际差额经营税、五年内交个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

天津二手房销售交税流程

销售两边有信息沟通渠道，买方了解房产全体现状及产权状况，要求卖方给出合法的证件，包含房产拥有权证书、件及其它证件。如卖方给出的房产合法，可以上市销售，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商业房销售的必经程序)，销售两边签定房产销售合同(或称房产销售契约)。销售两边经过洽谈，对房产位于方位、产权状况及出售价格、房产交给时刻、房产交给、产权处理等达到共同意见后，两边签定至少一式三份的房产销售合同。

销售两边共同向房地产成交处理部分提出请求，承受审查。销售两边向房地产处理部分提出请求手续后，处理部分要查验有关证件，审查产权，对契合上市条件的房产准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市销售。

立契。房地产成交处理部分依据销售房产的产权状况和购买目标，按销售部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅赞同后，销售两边才干处理立契手续。交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房产的性质而定。处理产权变更过户手续。销售两边在房地产成交处理部分处理完产权改变注册后，销售资料移送到发证部分，买方凭收取房产拥有权证通告单到发证部分申领新的产权证。买方收取房产拥有权证、付清一切房款，卖方交给房产并结清一切物业费后两边的二手房产销售合同所有施行结束。

大家知道了天津二手房个人所得税怎么交，如果在办理天津二手房个人所得税时，就会顺畅很多了。

二手房不满5年可以办理交易，但是需要注意二手房满5年与二手房不满5年所缴纳的税费是不同的。

具体体现在以下几种税费：

（1）营业税：由卖方支付。

若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；

转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

（2）个人所得税：由卖方缴纳。

同时满足家庭唯一住宅以及购买时间超过5年两个条件，免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

除此之外，买卖双方还需要缴纳：

（1）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；

（2）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳；

（3）二手房交易手续费总额：住宅3元/平米*实际测绘面积；

（4）登记费：工本费80元，共有权证:20元；

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。