二手房原房主有贷款_二手房原房主有能卖吗

1.买二手房,怎么知道原房主有无还完,有什么依据没

2.买二手房之前房东没还清怎么办

3.我买的二手房如果原房主有怎么办？

一、买二手房房主有怎么办

买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。：个人住房，是一种消费，是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。人发放个人住房时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还本息的，人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。的对象是具有完全民事行为能力的自然人。条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的担保等。个人住房限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房，是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。个人住房业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的。个人住房主要有以下三种形式：个人住房委托全称是个人住房担保委托，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房。住房公积金是政策性的个人住房，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种。但是由于住房公积金和商业的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金购买住房。个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房，个人住房担保。个人住房组合指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的，是个人住房委托和自营的组合。此外，还有住房储蓄和按揭等。

二、二手房买卖有怎么办

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖，从而起到降低二手房交易风险的作用。

三、我买了一套二手房，房主不按时还，房产证迟迟不与办理我该怎么办？

如果我没理解错的话，是你的房贷没有办下来。那意味着旧房主除了你的首付款之外是没有收到尾款的

这种情况的话，你可以去翻翻购房合同，看看合同里对于规定时间内不付清尾款是怎么约定的。

房产证办下来了，意味着房子的产权是归你了。但是你房贷没下来，意味着你欠原房主钱，所以哪怕你去告他也拿不到房子的，反过来他可以申请强制执行，查封你名下的这栋房产，支付你与他之间的巨额债务。而且一般情况按照合同，你首付也是没有了。

你现在的问题不是和原房主的问题，而是银行的问题，你要解决的是按揭，只要银行下来，问题就解决了。到时候如果原房主不搬，你就可以去申请强制执行了。

切记，二手房交易，不是你交了首付，办了产证就可以，按揭一定要办下来的，办不下来就要一次性给卖方尾款，否则首付都没有了的。

四、买二手房房东有怎么办

这个没关系的，首先问他自己有没有能力去还这笔房贷，有能力还那最好。如果没有是不是需要买方首付来还这笔房贷？如果是，那就买卖双方先签网签合同，合同签好之后，买方把首付打到银行保证金账户，卖方还款当天买方陪同卖方去银行拿钱还贷，银行那边拿回他项权证，结清证明，抵销表去当地的房管部门办理注销手续就行了。

注意一点，买方一定看着卖方把钱还到房贷里面去，以免挪作他用

买二手房,怎么知道原房主有无还完,有什么依据没

楼主,现在好多人卖房都会考虑赚钱,他之前在银行有这个房价没有关系.他可以加价的,你可以分以下几步走:1,和房主谈好价格,让房主自己去把银行的欠款还掉.然后再都房产登记中心注销抵押,就可以办理正常过户手续了.2,价格谈好后,如果房主没有那么多钱来还.那么可以有两个办法解决,(1),让房主去找担保公司来帮他还款,但是担保公司会收3%到5%的利息.(2),你反正也是一次付款,你可以先拿些钱出来帮业主还掉这笔欠款,还这笔款存在一定风险,你可以考虑找个你们双方都信的过的人来让房主把房子公正给他.这样可以避免风险.

买二手房之前房东没还清怎么办

买二手房,怎么知道原房主有无还完,有什么依据没

只有有，房产证上面可以有写抵押数额的，如果还款后，会盖一个蓝色的注销章，如果没有盖，那就是没有还完。如果没有抵押款项就是没有，再不放心，可以到房产交易中心，抵押科带上房产证，土地证，产权人跟房主一起现场核实，如果也没有，那你就完全可以放心！

买二手房原先房主没有还完怎么操作？

买二手房原先房主没有还完的操作：

1、中介垫资解押：

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。 由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

2、转按揭(即将转移到买家身上) ：

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。也就是说出售方若想有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次来缴清剩余：

卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押，以结清按揭。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押，但是需要利息或者手续费。

二手房购买注意事项：

1、房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰：

二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用， *** 可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买方来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、物管费用是否拖欠：

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

4、交易房屋是否在租：

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多房主利用从而引起较多纠纷。

高分谢：买二手房 但房主还没有还完

一般都是这样的，房东还没有还完，所以你买他房子的时候需要先付首付，然后他拿你的首付去还清，期间中介会帮你代理你的。

等房东还清后，中介会要求对方交房，等你拿到钥匙，然后中介就会把最后的划给房东。

笼统的说就是这么一个流程。

不是本人哦，那这个有点……是有点不放心呢，委托公证什么的我也不懂

没还完买二手房

别管原房贷是怎么算的了，你想卖房，就必须要把还清，否则无法过户。自己有钱可以自己还，自己没钱可以用买方的首付款还，把合同签好了就行。

设你自己有能力还款，就跟银行预约提前还款，然后等银行通知就行了。

卖掉之后，再次买房还算首套，首付还是不低于30%（二手房的首付要多些）。

买二手房，房主还有几年，还完再过户，走什么程序

买二手房，如果房主还有几年，这时可以取走银行按揭的方式购买。

过户流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，并办理合同。这是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司再为买家到相关银行办理手续（即：房主原来还有的几年，由原房主继续还款，之后的款项由新买家负责）。最后待银行审批并获得同意后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领房屋产权证（下一步需要到银行办理房屋抵押手续）。这个时候，银行那边也会下达通知，请带上个人的和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理房屋抵押手续。

8.等到原房主约定的还款期到期后（如果到期时，原房主款项还没还清，银行会到法院起诉原房主），房产证就可以到手。

买的二手房，没还完动迁怎么办

不影响，两码事儿。是你的债务，房子是你的资产，动了你的资产要还给你补偿。

看中一套二手房，但是原房主还没有还完，能过户吗

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果用公积金，夫妻双方的最高可以45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元

买二手房全付原房主不还怎么办

这样的操作本身就有风险的，现在要看你的买卖合同上怎么写的了，去找你的中介一起商讨…

购买二手房，原主没还完。可以改名吗

为还清之前不可以改名，待还清以后，拿着房产证去房管局过户更名才可以！

我买的二手房如果原房主有怎么办？

一、买二手房之前房东没还清怎么办

一、二手房买卖中上家不还怎么办?1、由买方还清剩余若买方能够一次性付清房款，或是剩余金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。2、房贷转按揭转按揭是指经银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。3、借款“赎证”当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。二、二手房买卖中注意事项有哪些?1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

二、我想购买一套二手房，这套房子被第一位户主拿到银行抵押最后没有还清被银行卖给了第二位户主

这种情况是第一位业主当时购买房子的时合同，做了按揭~~，然而办房照需要时间，然而在办房照的过程中，第一位业主没钱还清，银行就通过告他·~就派人封房子·~接可以买卖，（银行不卖行卖给了第二位业主·~~现在第二位业主手上应该有两份资料判决书和拍卖书来证明此房已是他的（有法律效力，有权利处理这套房子。）。现在到了第二位业主转的，只是现在只能等房照出来了，主，先第一个业主过户到第二业主，接着第二业主过户到第三业主还有有其他的办法。第一位业主直接过户次户，第二业主就少交一次税~~，这方法就不说了。还有一种就是改购房合同，这个因地区而异。我大概就知道这样而已。

三、买二手房,通过中介,但房主没还完.提出用我们的首付做...

为了保障二手房首付的资金安全，可以选择资金监管。

二手房按揭，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。

四、买二手房房东没还清怎么签合同？

这个建议你找中介公司，让业主提前把还清了，然后你们再办理过户手续

这个问题比较麻烦。最好要房主先把解决然后再办理房屋买卖转让，或者是原房主没有能力解决，那就要找一家信誉好的房产中介，由他来做中间人操作这个事。由他来担保，您先将房款打倒中介，由中介给您收款凭证，然后将房本押到中介，由中介出资给原房主，解决房贷，最后在办理您和原房主的买卖问题。当然这之间都要有协议作保证，并且要有担保人，如果还不放心还可以做公证。