安置房二手_安置房二手房交易税费多少

2024-11-25 20:30:13

1.买安置房二手房，房产税怎么算的

2.安置房过户是怎样的?安置房过户费怎么算

3.四川荣县安置房精装二手房过户费怎么算

安置房二手_安置房二手房交易税费多少

相比购置毛坯新房，二手房源在市场上销售更加火爆，只需直接装修，就可以立马入住进去。让许多还在租房的买房者青睐不已，那二手房买卖要交什么税呢?接着我们就一起来梳理下吧!

1、增值税

如果产权期限未满两年的话，这项税费一般按房屋总价的5个百分点来收取，若超过两年的产权时间，可免去这项税收。需要注意的是这部分税费往往还涉及到附加税，也就是两项税费一起计算收取，占总房价的5.6个百分点。

2、个税

如果房子为首套房，且取得产权时间已满五年的话，则可免去这项税费。房屋未满五年产权期限，则按实际情况来计算个税，如果是普通住房，则按房款的2个百分点收取。若是政策性住房，像安置房这类，则按房款的1个百分点来计算。若适用房、集资房这种性质的房屋，也按房款的1个百分点来收取，但需要交纳一定的土地收益金，按房款的1个百分点来算。

3、契税

这项税率大小直接取决于房屋建筑面积和套数，如果是首套房，超出九十平则按房屋总价的1.5个百分点收取，若未超出这个范围，则按房屋总价的1个百分点来计算。已有一套房，重新购置一套的话，面积超出九十平，按房屋总价的2个百分点收取。未超出的话，则按首套房的税率标准执行，三套房则按房屋总价的3个百分点来征收。

4、印花税

在前几年已暂停征收交易印花税，因此这部分税费，只涉及到权证部分，按每本五元来进行收取。

其实在买卖二手房时，涉及到很多项费用，接触到不同的价格。我们在计算税费的时候，最好弄清按哪个价格来计算税率，提前做好准备。另外最好选择产权时间已满两年的二手房，这类房屋可免收一部分税费，减少预算的支出。

希望以上回答，对您有所帮助。

买安置房二手房，房产税怎么算的

不管在农村还是在城市，拆迁的现象比比皆是，很多盆友都不理解拆迁后的安置问题，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房过户的费用包括哪些?我为您解答。

拆迁安置房过户需要交多少钱

1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费:50元/宗。

5、契税:税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、交易费:3元/平方米。3、测绘费:按各区具体规定。4、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米。

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。

4、土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用。

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

2、第1次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)。

3、6元/平方米的手续费(房管局收)。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

5、公证费较高300元。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

除了上面的一类外，另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

安置房过户是怎样的?安置房过户费怎么算

你好，我菁英的，具体如下，你可以看看：

一、契税：

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

二、营业税：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

四川荣县安置房精装二手房过户费怎么算

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地相关的地方政策的约束。本文为大家介绍安置房过户费怎么算以及过户风险等。

安置房可以买卖吗?

安置房可以买卖，拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易

拆迁安置房过户有一个时限.各地拆迁机构规定在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户.但超过时限就无法办理了.?如果不满5年的话不能过户如果想过的话你卖方只能和你做公正..如果他乐意.?这样的房子只是协议!但是你最好是等房产证下来后在买!

安置房过户费怎么算

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%?，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按?1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

安置房过户风险

由于目前我国取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。

安置房需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。如果需要过户，那么就需要缴纳以下的税费:

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、土地增值税：按照房管局评估价总额的3%

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