北京二手房交易信息查询_北京二手房交易大厅

1.北京大兴区的二手房缴税地方在哪 缴税及过户的流程

2.北京二手房过户号叫价1500元 已预约至4天后

3.北京二手房网签流程是什么?

4.北京海淀万寿路地区的房屋过户在哪里办？需要什么东西？

北京还在继续限购阶段 ，给她过户需要她符合购买条件 ，。如果没有这个限购因素 ，那么过户很简单 ，就是买卖双方到房管局业务大厅 ，交足税费 就办完了 ，这样就得花几万元 ，那挣钱也太容易了吧 。这可就真是扯犊子了 ，从哪能找出来这种中介 。所需材料有 ；房产证 ，双方购买人到场 ，以及个人件 ，有些地方需要写一个买卖合同书 ，标定房屋交易价格，如果你的房产证使用性质一栏标注是商住 ，那税费可能会大幅度上升。地点在当地房管局交易大厅

北京大兴区的二手房缴税地方在哪 缴税及过户的流程

买了房子去哪些部门办理过户手续

二手房交易过户需要去的部门：

1，到当地的房产交易大厅（一般是房产局的办事视窗）办理；

2，到地税局交税。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行稽核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

购买了房子无法办理过户手续怎么办？

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去房产过户部门办理过户手续如何走

房产过户流程：

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房子过户去哪个部门办理手续

去房屋管理局或房屋交易中心。首先，我国的不动产取登记制度，并以法律条文确定，《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”房屋属于不动产，故必须在登记机关有备案方可。 其次，房屋作为不动产，不论是买卖还是赠与等处分行为，也需要在登记机关登记在册。《物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 再次，房屋登记部门一般是当地的房屋管理部门，而各地多设有房屋交易中心来供市民办理房产《房屋登记办法》第四条：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民 *** 建... 去房屋管理局或房屋交易中心。

首先，我国的不动产取登记制度，并以法律条文确定，《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”房屋属于不动产，故必须在登记机关有备案方可。

其次，房屋作为不动产，不论是买卖还是赠与等处分行为，也需要在登记机关登记在册。《物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

再次，房屋登记部门一般是当地的房屋管理部门，而各地多设有房屋交易中心来供市民办理房产《房屋登记办法》第四条：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门或者其设定的负责房屋登记工作的机构。”

最后，在买卖或者赠与的书面合同中应当载明约定的事项，以防止某一方违背契约精神，以保证自己的权益。

我买了套房子，买时没及时办理过户手续，房主后来离了婚，我现在要办理过户手续双方要提供哪些手续？

这个很简单，如果你需要的只是过户的话，第一种、如果他们的产权证是绿色壳子的那种新证得话是不需要结婚证就可以过户的，产权证上是谁的名字就带上他的直接过户就可以了，若他们提供的产权证是那种一个房屋证一个国土证那种就非要结婚证才可以，还需要配偶签字，若没有的请出示离婚财产判决书。

卖房子怎么办理过户手续

需要双方当事人和共有人，一起持有各自，户口本，结婚证，住房房产证，契税证明，土地证，一起到住房所属房管部门申请办理过户。

<房屋登记办法>:

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律档案生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

公租房办理过户手续需要哪些手续

公租房变更承租人只能在房产本上写一个人的名字。

第7条规定，租赁期限内，承租方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。由此可知，房屋管理机关办理公有房屋的更名手续.你没有其他家庭成员,按理是可以办理过户的,但你要提供没其他家庭成员的证明.未婚,父母死亡,以及没兄弟姐妹的其他直系亲属的证明.没有这些证明,你要过户有点难.

房子买的时候没有办理过户手续

必须找原户主过户，如果原户主失踪或去世，找其继承人过户。如果实在无法找到只能按债务关系处理。就是房屋所有者，或者 *** 按你的卖价给你钱加利息。

二手房如何办理过户手续？需要经过哪些部门的审批？

人搬进去5年，证还没拿到肯定不合理，要问清楚原因，过户手续费一万多，不算多的，我们这单过户手续费20几万的都很多，这个和你的房子面积，地段，申报价都有关系，过户流程就不说了，挺麻烦的，你直接百度下，上面很清楚，不过每个地方都会不大一样的，建议你最好去你当地的二手房中介门店咨询下，那样比较可靠，又不用花钱，至于过户审批，你去当地的房地产交易中心一下，就什么都清楚了，过户到是不麻烦

房子办理过户手续怎么办理？在哪里办

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明档案，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面档案;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准档案;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准档案和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于 *** 性商品房的应提交相关主管部门的批覆;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准档案;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性档案规定的其他档案。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

北京二手房过户号叫价1500元 已预约至4天后

北京市大兴区建设委员会

地　　址北京市大兴区兴政街29号建设大厦

电　　话69243727

北京市大兴区过户大厅

地　　址兴政街29号 937路兴政街西口下向东路北建设大厦里

办公时间早:8：30--晚：18：00 全周

电　　话6926132

材料

先去网签，要带的材料是

网签合同信息表

房主原件复印件，二代要正反复印（如果委托他人委托人要到场，并提供原件复印件）如有委托人，要去公证处开公证委托书。

卖方人原件复印件，同样如果委托他人委托人要到场，并提供原件复印件，需要写一个委托书，但是不需要公证。所有委托书都是卖方要公正，买方自己签字就行。

格式有标准文本，网站或者大厅都能要到

房产证原件

央产房上市登记表

不记得其他文件了，网上也能找到文件列表

担保费：金额×1%

评估费：评估价×0.5%

抵押登记费：85元(二)税费

交易手续费：5元×建筑面积

契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)

其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收;

个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。

产权转移登记费：80元

个人所得税：成交价(评估价)×1%

转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。

营业税：5.5%

网签-缴纳税费-产权过户。 交税和过户在一起。

北京二手房网签流程是什么?

继媒体曝光北京二手房过户号，在淘宝上叫价千元之后，这一趋势不减反升。如今二手房过户号价格已到1500元，而且最近3天的已经约不上了。

上期内容回顾：

《你咋不上天呢！北京二手房过户号叫价千元》

二手房过户黄牛价再涨价

北京今年以来二手房交易火爆，而这也为“黄牛”创造了机会，一些“黄牛”甚至做起了“过户、抵押专业预约”的买卖。在某购物网站上，几位代办“朝阳过户抵押预约”的店主称，目前最早可预约到3月7日的号，也就是4天以后，且7到11日的价格均为1500元一个。

北京二手房市场回暖比北京的气温攀升来得更早。随着系列利好政策的出台，近期北京二手房交易量激增，多个不动产登记事务中心“人满为患”的同时，购物网站上过户预约的“黄牛号”甚至炒到了1500元。

朝阳过户大厅“人满为患”

3月1日下午15时许，地点位于北京朝阳区石佛营路的朝阳区不动产登记事务中心。过户大厅前的车道两旁停满了车辆，原本狭窄的路口处直接变成了“堵点”。过户大厅里更是“人满为患”，还有几十个等待叫号的业主直接排在楼外搭建的大棚下。

“去年11月份看的时候还是360万到365万，元旦过后很快就涨到380万，几乎每周都在加价。”前来办手续的胡女士表示，“感觉完全来不及，刚看了两套房，中介不停打电话，‘再不出手就没了’‘再不买就又要涨了’，最后‘稀里糊涂’就把房子买了。”

黄牛号称“有自己的渠道”

不动产登记网上预约提示显示，系统每周五早上8点开始，发放下一周的预约号，目前每个工作日发放400个号，一周共2000个号，约满为止。记者2日登录预约页面发现，“预约日期”下拉列表框中没有可选日期，表明本周所有预约号已经全部约满。

“黄牛”的网店页面上显示了少量的成交记录，店主也在页面中展示了部分预约成功的单据截图，并表示该店是通过正常渠道和方式预约，成功率95%，且没有使用不正当及违法方式。当被问及如何预约成功时，店主表示：“我们有自己的渠道。”

北京二手房究竟有多火？

节后首周交易量为2010年以来的最高值

机构数据显示，2016年春节后首周(2月14日至2月20日)，北京二手房的网签量高达6048套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。

据中原地产的统计数据，今年以来，北京二手房签约已经高达36413套，相比2015年同期涨幅高达86.7%；从签约价格看，1月北京二手房签约均价为3.76万，春节后北京二手房签约均价达到了3.82万，环比涨幅达到了1.5%。

多数在2015年底或2016年春节前签订了房屋买卖合同的业主在春节长后开始“扎堆”办理相关手续。在北京市朝阳区不动产登记事务中心，路边停车管理员都感叹：“很久没见过这架势了，早晨6点半就有人过来排队取号。”

（以上回答发布于2016-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京海淀万寿路地区的房屋过户在哪里办？需要什么东西？

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。北京市《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭购房资格的审查。那么网签的具体流程是什么？需要准备的材料又有哪些呢？

北京二手房网签流程：

1步：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

3步：合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

4步：合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

本市户籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成员

2、婚姻证明

3、户籍证明的原件和复印件

4、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

非本市户籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成员明

2、婚姻证明的原件和复印件

3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

4、 有效暂住证

5、提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、信息

二手房网签优势：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、二手房交易信息上网后有利于部门对二手市场进行监控。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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在双榆树那的海淀区交易大厅 海淀区双榆树北里甲22号楼海淀房地产交易大厅

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二手房过户需要材料(北京)

(1)房屋所有权证原件 1份复印件

(2)房屋买卖合同(可从新浪下载或在每个区的国土局大门外购买)四份

(3)卖方明,;共有产权的(房产证上有一个以上名字的),其他产权人的明,同意出售的声明,均要一份复印件(核验原件)

(4)买方明 2份复印件

(5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书.

(6)买卖双方的人名印章

(6)税费

印花税 买方卖方均万分之五

契税 买方1.5%

房产证印花税 5元

全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写

(7)为交易安全,请办理提存公证,费用0.3%.

(8)过户在房屋所在区的国土局办理