无锡市二手房房价最新消息_无锡市二手房价格信息

1.侯家塘二手房

2.我在无锡市买的首套房子但是是二手房银行15年60万请问这个利息是多少每个月还利息多少钱

3.无锡市区二手房“带押过户”新政策！有哪些信息值得关注？

4.房价管控：六城已推行二手房成交参考价制度

5.无锡将建二手住房成交参考价格发布机制

房子的升值空间的问题是大家最为关注的，无锡这个地方大家都比较熟悉，而对于当地的房产的近况人们似乎也有所了解，其实在无锡这个地方，人们想要买房也需要了解一下每个区域的具体情况，无锡哪个区升值潜力大？如何判断房子是否拥有升值空间？

房子的空间的问题是大家最为关注的，无锡这个地方大家都比较熟悉，而对于当地的 房产 的近况人们似乎也有所了解，其实在无锡这个地方，人们想要买房也需要了解一下每个区域的具体情况，为了人们拥有空间大的房子，接下来就介绍一下无锡哪个区潜力大？如何判断房子是否拥有空间？

无锡哪个区潜力大

1、 太湖新城 区域

谈区域发展肯定绕不开 房地产 的热地太湖新城。

无锡市为了打造这个区域，可以说是投入了很多，目前该区域的房价已经由原先不到一万的价格飙升至2万＋，地价也更是翻了几番，可以说是靠着炒热这篇区域赚了不少钱。

2、梁溪区域

梁溪区毕竟是无锡传统的市中心所在，流淌千年的运河从此穿过，见证着无锡的古往今来、繁华不息。这些人文与城市历史同样是不可替代和非常珍贵的，承载了一辈老无锡人宝贵记忆。

3、锡东新城区域

锡东新城的优势是依托传统成熟镇区，老锡沪路，有高铁站加持，目前基本完成以路网、环境为重点的基础设施建设，同步建设地铁换乘中心，建设与张家港、江阴、惠山区、常熟和苏州相城区等周边地区的快速便捷通道。

如何判断房子是否拥有空间

1、楼层

买房也要考虑到楼层，一般来说，尽量避开一层和 顶层 ，其他 楼层的选择 除了考虑个人喜好之外，还要考虑到光、通风、隐私等因素。当然，合适的楼层各项条件都很好的话，肯定有保障，但是最终还要看客户的喜好。毕竟，买房的影响因素是非常多的。

2、 户型

户型本身也是影响房子好不好卖，容不容易的一个重要因素。首先在面积上，面积小的 房屋 ，总价低，对于 刚需买房 的人来说，会更容易接受，大面积的户型，昂贵的价格，毕竟不好承受。其次，户型方正，布局合理，功能齐全的房屋，更适合生活，出手也会相对容易一些。

3、位置

一般来说房子的位置有大和小两类，大到 地段 优越，小到占据 楼王 位置，这两个位置如果都占据优势，那就是铁定的要了。

好的地段不仅交通便捷，商业 配套 也很完善，非常适合居住生活，人 流量 大，那么潜力自然不小。

楼王在一个社区里毕竟只是很少的，之所以能成为楼王是因为它具备了人们对房屋所有好的想象。如果没有选到楼王的位置也不要气馁，选其他位置时要尽量考虑出行方便，环境安静，远离垃圾站、变电站、 高压线 等因素。

4、 房龄

房龄主要是针对二手房而言。对于 购买二手房 的客户来说，除非房屋自身的条件特别好，可以不考虑房龄，否则，必须考虑到房龄的影响。因为对于二手房来说，房龄的长短影响到可使用 产权年限 ，年限，额度等，而且房龄越长，社区和房屋的老化也越来越严重，贬值的可能性很大。所以想要，购买房龄短的二手房。

无锡哪个区潜力大和如何判断房子是否拥有空间的具体分析就到这里，买房子人们要注意的内容很多，空间是很多人都在关注的。无锡很多的地方的房子的空间都很大，而且人们在买房子的时候也要充分的考虑到其各方面，从而才可以确保买到手有更多的可能。

侯家塘二手房

法律分析：无锡二手房新政策是：将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

法律依据：《市办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》三、坚决遏制投机炒房

完善商品住房限购政策，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。（责任单位：市住房城乡建设局、市自然规划局）

发挥税收调控作用，将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。（责任单位：市税务局）

经江苏省市场利率定价自律机制商定，调整无锡市区差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。（责任单位：人民银行无锡市中心支行）

金融监管部门要严格审查购房资金来源，监控消费、个人经营性资金去向，严防居民挪用消费和其他用于购房。（责任单位：市地方金融监管局、人民银行无锡市中心支行、无锡银保监分局）

我在无锡市买的首套房子但是是二手房银行15年60万请问这个利息是多少每个月还利息多少钱

侯家塘位于江苏省无锡市，是一个历史悠久的城区。随着城市的发展，侯家塘的房价也在逐年攀升。近年来，随着房地产市场的调控，侯家塘二手房市场也发生了一些变化。

房价走势

从2016年至今，侯家塘二手房市场的房价一直呈现上涨趋势。2016年，侯家塘二手房平均价格为每平米1.8万元左右，到了2020年，平均价格已经达到了每平米2.5万元左右。不过，在2021年上半年，受到疫情和政策的影响，侯家塘二手房市场出现了一些波动，但总体来说，房价仍处于高位。

交易量情况

侯家塘二手房市场的交易量一直比较稳定。从2016年至今，每年的成交量都在5000套左右。不过，在2021年上半年，交易量有所下降，这也和疫情和政策有关。

了解侯家塘二手房市场的操作步骤

步骤一：了解市场行情

在购买二手房之前，需要了解侯家塘二手房市场的行情。可以通过房产中介、房产网站等途径获取市场行情。同时，还需要了解政策和法规的变化，以及国家和地方的房地产政策。

步骤二：选择房源

在了解市场行情之后，需要选择合适的房源。可以通过房产中介、房产网站等途径查找房源。同时，还需要考虑房源的地理位置、房屋面积、房屋朝向、装修情况等因素。

步骤三：核实房源信息

在选择房源之后，需要核实房源信息。可以通过房产中介、房产网站等途径核实房源信息。同时，还需要查看房屋的产权证、房屋的抵押情况、房屋的物业费等信息。

步骤四：签订购房合同

在核实房源信息之后，需要签订购房合同。购房合同是双方权利和义务的约定，需要认真阅读合同内容，确保自己的权益不受损失。

步骤五：办理过户手续

在签订购房合同之后，需要办理过户手续。过户手续包括办理房屋产权证、交纳税费、办理不动产登记等。需要注意的是，办理过户手续需要选择正规的房产中介或律师事务所。

无锡市区二手房“带押过户”新政策！有哪些信息值得关注？

一、我在无锡市买的首套房子?但是是二手房?银行15年60万?请问这个利息是多少?每个月还利息多少钱

一，商业60万15年还清，按现行的基准利率4.9，等额本息还款方式，月供4713.57元，总利息248441.76元，还款总额848441.76元。

二，等额本息是指一种的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的(包括本金和利息)。

三，等额本息每月还款额计算公式如下：

[本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]。

二、无锡二手房购买政策？

只要能提供一年的社保证明，利率下浮15%现在商业利率是6.14.二手房最多20年。

你低于60平的房子有的银行都不，要看银行了，首付50%是正常的，我上次弄过一个38平的房子是东亚银行贷的款。首付50%.

三、我在无锡市买的首套房子?但是是二手房?银行15年60...

展开全部

公积金贷还是商业贷？

房价管控：六城已推行二手房成交参考价制度

无锡市住房和城乡建设局、市自然和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以?带押过户?。无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费。 这项政策引起了网友的高度关注，同时也遭到了网友的强烈吐槽，为什么大家会有吐槽的声音？虽然这项政策能够让卖房的手续变得比较简单快捷，也让卖方没有很大的还贷压力，但是这背后却需要买方垫付上足够的资金，才能够进行房产交易事项，这就无形的将压力转移给了买方。

很多网友表示其实这样政策的根本主要把压力进行了转移，实质上并没有对银行造成任何的影响，其实从本质上来讲，仍然会存在着很大的压力，会让买方觉得垫付上足够的资金，导致自己也有很大的经济压力，这对于买方和卖方来讲，都有可能出现资金不够的局面，终止了卖房的，就是当我看到这个新闻的时候也是存在一定的质疑的，虽然它能够让卖方先不要还款就可以卖掉房子，但是这期间给买方造成的压力是非常大的，不是所有的买方都能够有这么充足的资金来进行买房，所以这项政策遭到了很多网友的吐槽，尤其是作为买方来讲，确实是压力比较大。

希望我们国家能够意识到这个问题并进行合理的调整，作出一个合理的解释，让卖方和买方都能够在一个比较轻松的环境之下进行相关的交易，如果不能够改变目前的局面，对于二手房的买卖来讲，仍然起不到一个有效的推动作用，希望相关部门能够意识到这个问题，而且能够给予根本的解决方案，让买方和卖方同时能够受益，才是一个良性循环的结果，不然所产生的影响是非常不好的。

无锡将建二手住房成交参考价格发布机制

7月26日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，将在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。同时，首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。

无锡是对二手房价格进行管控的诸多城市之一。为应对二手房市场挂牌价格混乱、部分业主“抱团涨价”等行为，今年以来多地着手对二手房市场价格进行管控，并探索建立二手房参考价格发布机制，抑制楼市“虚火”蔓延。

已有6城推行二手住房成交参考价

据澎湃新闻（.thepaper.cn）不完全统计，目前全国已有6个城市，即深圳、宁波、成都、西安、绍兴和无锡推行了二手住房参考价制度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手住房成交参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要的一项政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。

业内人士指出，从政策内容看，一方面是发布全部或重点小区二手住房参考价格，另一方面是要求相关机构将其作为参考依据，包括房地产经纪机构应下架高于指导价房源，银行将其作为商业发放依据等。

其中，金融端举措尤为“致命”，商业银行将其作为商业发放依据，若成交价格高于参考价格，商业银行仅按照参考价予以放贷，高于参考价部分须由购房者自行解决，变相提高首付比例。同时，二手房参考价格机制出台后，地产经纪APP、上架房源挂牌价格均改为参考价，而不再由业主随意提高，降低房价上涨预期的自我强化，缓解购房者对于房价上升的忧虑。

二手房参考价的作用也立竿见影。根据易居研究院监测的官方数据显示，今年1月份深圳二手住房的成交价格出现历史最高点，即为72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价下跌或降温成为趋势。到了6月份，其二手住房成交价格为61500元/平方米，累计下跌10936元/平方米，价格缩水了15%。

除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定。

据易居研究院不完全统计，全国至少有9个城市对二手住房价格进行了重点规范和管控，涉及严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。

官方两天内密集发声出手调控楼市，多城应声加码

从大背景来看，官方于7月22日、23日两天内密集发声出手调控楼市。

7月22日，院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，会议指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

同日，《人民日报》文章指出，今年以来，受多种客观因素影响，再加上部分城市履行主体责任不到位，放松房地产市场调控，部分城市房地产市场升温，个别城市出现过热苗头，需要因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。对此，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市主体责任，强化省级的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

随后的7月23日，住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，通知明确，“因城施策”突出整治重点，包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大方面。同时，《通知》提到，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

贝壳研究院首席分析师许小乐指出，中央高层的密集发声以及8部门的综合整治工作开展，均表明未来房地产调控将继续趋严，房地产秩序的整治工作将有效和巩固调控效果。

“通过8部门联合发布的方式，本身就体现出对于房地产市场的关注度，同时通过多部门齐抓共管的方式对于提升管控力度，确保整治效果具有重要作用。”58安居客房产研究院分院院长张波说道。

张波称，从调控的范围来看，此次政策不但涉及房地产开发及销售，还涉及住房租赁、物业服务，和民生相关的房地产相关领域都有涵盖，并且突出了相关的整治重点。通过妥善解决人民群众反映强烈的难点和痛点问题，强化落实房地产市场秩序整治效果。

而在官方密集发声调控楼市背后，包括上海、绍兴、杭州、无锡在内的多个城市发布楼市调控新政。

其中，上海于7月23日发布新政为楼市继续“打补丁”，新政指出，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

浙江绍兴于7月23日发布《关于加强二手住房市场监管的通知》，要求以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格，在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广。同时，商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

同日，杭州发布的《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》明确，将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查，重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为，营造健康有序的房地产市场环境，规范地名使用管理，保护购房者合法权益。

许小乐称，随着房地产调控持续推进、房地产秩序全面规范整治，以及保障性租赁住房等保障体系的完善，我国的住房市场将全面实现“房住不炒”，社会居民实现“住有所居”，加快推进全面建设小康社会的进程。

7月26日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，将建立二手住房成交参考价格发布机制。

《通知》称，要在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况，不断优化数据集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。

无锡市住建局表示，会根据房地产市场变化情况，及时在无锡市住建局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布二手住房成交参考价格。原则上每一年更新一次。

所谓的“二手住房成交参考价格”制度，也就是二手房指导价或限价制度。

截至目前，除了无锡之外，全国还有5个城市即深圳、宁波、成都、西安和绍兴推行了二手住房参考价制度。

7月23日，浙江省绍兴市住房和城乡建设局发布《关于加强二手住房市场监管的通知》，明确提出规范二手房挂牌行为、建立二手住房成交参考价格发布机制。绍兴市住建局称，要加强对二手房挂牌价格的管控，及时下架挂牌价明显高于楼盘合理成交价格的异常房源。

具体来看，以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格。在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广，参考价将定期在相关网站发布。此外，商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。同时，房地产中介机构不得对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，不得以“学区房”名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价;强化舆论宣传引导等。

上海房地产研究院发布的《二手住房成交参考价格制度》报告中称，2021年全国房地产市场出现了一个较大的变化，即部分城市推行了“二手住房成交参考价格”制度，将二手住房价格正式纳入监管体系中。

按照国家统计局此前公布的数据，今年6月份，全国70个城市中，二手住房价格指数同比涨幅超过5%的城市共有25个，位于“房价偏热”区间。其中，最热的10个城市包括广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华和泉州。上海房地产研究院在报告中建议，此类城市应加快推进和完善二手住房成交参考价格制度。