买没有房产证的二手房怎么办房产证_买没有房产证的二手房怎么办房产证?

1.买的二手房子没有房产证能补办吗

2.买二手房没有房产证怎么办手续

房产证更名的流程是：

无贷房子房产证上加夫妻名字.夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等.

无贷房子房产证上加子女的名字如.果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价乘以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

加名字所需的证件材料和注意事项。所需证件：房产证、户口本、、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

买的二手房子没有房产证能补办吗

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以，只有取得房产证之后才可以合法的上市交易，才可以办理房产过户业务。所以没有房产证是不能办理过户手续的，房产证过户流程如下：\x0d\　　一、房产过户准备资料\x0d\　　(1)房地产转移登记申请表；\x0d\　　(2)申请人明；\x0d\　　卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。\x0d\　　买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。\x0d\　　(3)房地产权利证书;\x0d\　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；\x0d\　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；\x0d\　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;\x0d\　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;\x0d\　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;\x0d\　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;\x0d\　　(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;\x0d\　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;\x0d\　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;\x0d\　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;\x0d\　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，\x0d\　　应提交有关部门的批准文件;\x0d\　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。\x0d\　　二、房产过户手续\x0d\　　(1)房地产转移登记申请表;\x0d\　　(2)申请人明;\x0d\　　(3)房地产权利证书;\x0d\　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;\x0d\　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;\x0d\　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;\x0d\　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;\x0d\　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;\x0d\　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;\x0d\　　(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;\x0d\　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;\x0d\　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;\x0d\　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;\x0d\　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，\x0d\　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。\x0d\　　三、房产过户流程\x0d\　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。\x0d\　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。\x0d\　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。\x0d\　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

买二手房没有房产证怎么办手续

二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，都是可以办理房产过户的。也是可以补办房产证的。

依据《房屋登记办法》规定：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

买二手房没有房产证办手续，可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。从法律层面来说，该房产无法通过相关的物权保障机制来防范，只能通过合同关系构建债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。为了规避风险，合同中最好将可能出现的情况写清楚，并提前规定好合适数额的违约金。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。