福州鼓楼二手房出售_福州鼓楼区二手房100万左右

2024-11-01 09:39:57

1.南京钟阜路28号小区二手房均价多少钱一平米？

2.南京金王府二手房能保值吗

3.南京校门口1号小区二手房均价多少钱一平米？

4.南京凤凰西街146号小区二手房均价多少钱一平米？

5.南京鼓楼区房价多少钱一平米？

福州鼓楼二手房出售_福州鼓楼区二手房100万左右

短期考虑值得卖，因为短期内价格不会有较高甚至较低的涨幅。去年7月份左右是单价较高的时候，之后价格一路走低，下降了不少。捂一段时间估计捂不出几万块钱的，可能还少几万块钱。

但从长远角度讲，龙江板块以后会越来越成为市中心，潜力还是有的。房价这东西没法预测，首先它不是市场经济，博弈人间没有理性，干预严重等因素太多。

最终答案：不捂，卖。

南京钟阜路28号小区二手房均价多少钱一平米？

每到一个城市，都想去这座城市房价最高的地段看看。因为从那里，大抵可以看出一个城市的“追求”是什么。

如果房价至高点在商务区，可能说明这座城市“一切向钱看”。如果是学区房，可能说明这座城市正为教育而焦虑。如果在山水之间，可能说明这座城市更注重享受当下。

通过贝壳网的公开数据，我们统计了北上广深等12个中心城市的房价地图，发现了12个引领中国楼市的超级地段。

这12个超级地段各有特色，有的在CBD，有的在学区房聚集区，有的在码农聚集区，还有的在山水之间。

先来看北京的房价地图：

本文所有和数据来自贝壳网

北京二手市场，房价最高的行政区是西城区，均价达到11.2万每平方米，其次是东城区（9.4万/m?）、海淀区（8.3万/m?）、朝阳区（6.5万/m?），最低的是密云区，2.1万/m?。

东西城是中央政务区，海淀是互联网聚集区，朝阳是中央商务区。三者的房价排名，反映出北京城在空间价值上的排序：政务第一，科创第二，商务第三。

政务区往往是名校聚集地，海淀因为大学多，教育也很强，所以北京的学区房主要集中在西城、东城和海淀三区。而CBD所在的朝阳，教育并不突出，这也是朝阳区房价不算太贵的重要原因。

从细分板块上看，位于西城区的金融街均价高达16.3万/m?，是北京房价目前最贵的地段。

有意思的是，金融街之所以最贵，靠的不是金融，而是学区，这里汇聚了全北京最牛的小学。

打开金融街板块的二手房源，那些卖到20万的房子，很多都是上世纪八九十年代的楼龄。

由于东西城和海淀太强，导致北京CBD的存在感较低，这种现象在沪穗深这类完全以经济建设为导向的城市，是不可想象的。

再来看上海的房价地图：

上海二手市场，房价最贵的行政区是黄浦区，均价达到9.6万/m?，其次是徐汇、静安，分别达到7.9万、7.7万，三者全部在浦西老城区。这说明上海开发浦东新区之后，老城区并没有衰落。

均价最低的是金山区，位于上海和嘉兴的交界区。而位于苏州方向的嘉定，均价达到3.5万/m?，说明上海和苏州的联系度，远超嘉兴。

作为上海城市新中心的浦东，均价5.6万，在全市只能排到第八位。当然，这是因为浦东很大，总计1210平方公里，相当于40个静安区了。这么大面积，均价仍能达到5.6万，也是相当厉害了。

从细分板块来看，上海最贵的房子，一般都和黄浦江有关，其中 最贵的地段是 黄浦滨江， 均价达到11.9万元/m? ，这里是浦西豪宅的精华地段，甚至比陆家嘴的均价（9.5万/m?）还高。

作为上海的城市封面，陆家嘴的房价相比浦西的滨江豪宅，并没有很大优势。不过，上海最贵的明星豪宅汤臣一品、中粮海景一号仍然在陆家嘴。

再来看深圳的房价地图：

从二手市场看，深圳房价最贵的行政区是南山区，均价11万元/m?，超过上海黄浦区，仅次于北京西城区。

其次是福田区9.3万元/m?、宝安区7.7万元/m?、罗湖区6.2万元/m?。均价最低的是大鹏新区，3.7万元/m?，和4万也只有咫尺之遥。

从区域来看，以福田为界，西部片区的房价远超东部。特别是宝安、龙华的房价远超罗湖和盐田，这一点让人刮目相看。

要知道，2010年深圳扩容之前，罗湖和盐田可是高大上的“关内”，宝安、龙华还是村镇般的“关外”。

从细分板块来看， 深圳房价最高的地段是深圳湾 ：

深圳湾二手的均价已高达19.8万元/m?，超过了北京金融街。

深圳湾是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育医疗不如罗湖，商务聚集度不如福田CBD，最大的优势是和高新企业近，大名鼎鼎的粤海街道就在这，汇聚了腾讯、阿里、百度、字节跳动等企业。

大约在2010年之前，深圳最贵的房子大多是东部盐田的海景房，说明那个时代的深圳人，对海洋是很向往的。而如今，海景早已输给了生产力，靠近高新企业才是王道。

和北京、上海都不同，深圳是一个完全向钱看的城市。

所以整个深圳楼市的逻辑就是，房价完全由生产力决定，哪里的生产力更先进，哪里的房价就更高，所以深圳湾房价轻松超过了福田CBD。

在深圳这个“一切向钱看”城市，买房一定一定要跟着产业走。

再来看看广州的房价地图：

从二手市场来看，广州房价正好相当于京沪深的1/2。房价最高的行政区是天河、越秀，二者均价相当，均为4.7万元/m?，考虑到天河区面积三倍于越秀，所以实际上天河房价的首位度更高。

房价最低的行政区是从化，均价为1.2万元/m?。从化是广州的生态涵养保护区，属于限制性开发区域，和广州城区的距离也最远，其房价一直处在广州市场的末端。

从细分板块来看， 二沙岛是广州房价最高的地段 ，达到12万元/m?，其次是珠江新城（中区），达到8.7万元/m?。

总体来看，广州和上海的情况类似，最贵的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企业的房子远不如靠江贵。

越秀的学区房虽然也贵，但和珠江新城的江景房比起来，还差得远，这说明广州人对学区房的热情不算太高。

来看看杭州的房价地图：

从二手市场来看，杭州房价最高的行政区为上城区，均价为4.7元/m?，和广州天河、越秀相当。

房价最低的行政区是桐庐县，均价为0.92万元/m?。桐庐最被外界熟知的是中国快递行业的“桐庐系”，中国的快递巨头除了顺丰，其他大多数都是桐庐人干出来的。

从细分板块来看， 杭州房价最高的地段是 学军，达到8.2万元/m?。学军不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州学区房聚集地。这和北京很像，房价最高的都是学区房。

除了学区房，杭州最贵的房子基本都和西湖有关，钱塘江对杭州楼市的赋能，不如黄浦江和珠江。

所以，靠钱塘江的钱江新城CBD，房价在杭州的首位度并不高。

来看看天津的房价地图：

从二手市场来看，天津房价最高的行政区是和平区，均价高达5.5万元/m?，在天津的首位度很高，也高于广州天河与杭州上城。

从细分板块来看， 天津房价最高的地段是体育馆街 ，这里是天津学区房比较集中的区域。

来看看武汉的房价地图：

从二手市场来看，武汉房价最高的行政区为武昌区，均价为2.3万元/m?，大约为广州天河区、杭州上城区的1/2。

武昌区是湖北省驻地，同时也是武汉学区房最集中的区域。

从细分板块来看， 武汉房价最高的地段是水果湖 ，均价达到3.2万元/m?。水果湖靠近湖北省和武汉大学，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武汉楼市还有一个醒目的板块，那就是光谷，这里是武汉高校和高新企业最集中的区域，楼市随之火热，完全不输江景房。

总体来看，武汉原本就是三个城市的合体，所以市区的房价比较均衡，特别是长江两岸的房价旗鼓相当，这在大城市中比较罕见。一般来说，有大江穿梭的城市，江河两岸的发展都是不均衡的。

来看看成都的房价地图：

从二手市场来看，成都房价最高的行政区是高新区，均价为2万元/m?，整体来看，房价比武汉略低，相当于广州、杭州的1/2.5。

从细分板块来看， 成都房价最高的地段是金融城 ，达到2.9万元/m?。金融城位于成都高新区，这里承担者成都的CBD功能。

总体来看，成都的产业与房价均呈现出“南高北低”的格局。在成都买房，一定要跟着产业走。

来看看重庆的房价地图：

从二手市场来看，重庆房价最高的行政区是渝中和江北，均为1.5万元/m?。在功能上，前者相当于浦西，后者相当于浦东。

整体来看，重庆市区的房价比武汉、成都要低一些。

从细分板块来看， 重庆房价最高的地段是江北嘴 ，这里是重庆写字楼最集中的区域，承担着重庆的CBD功能。

来看看南京的房价地图：

从二手市场来看，南京房价最高的是鼓楼区，达到4.4万元/m?，略低于广州天河区、杭州上城区，相当于武汉、成都同等区位的两倍。

从细分板块来看， 南京房价最高的地段是宁海路 ，这里靠近南京大学、南京师范大学，是南京著名的学区房聚集地。

来看看苏州的房价地图 ：

从二手市场来看，苏州房价最高的区域是工业园区，均价达到4.3万，和南京鼓楼区接近。

从细分板块来看， 苏州房价最高的地段都在金鸡湖周边 ，这里是苏州居住品质最高的区域。

来看看郑州的房价地图：

从二手市场来看，郑州房价最高的区域是郑东新区，均价达到2万，而且首位度很高，远超郑州的老城区。

值得一说的是，郑东新区曾被认为是中国最大的“鬼城”之一，但是现在，这里成为郑州产业最强、活力最好、房价最高的区域。

从细分板块来看，位于郑东新区的 天赋路是郑州房价最高的地段 ，均价达到3万元/m?，板块内不少楼盘报价超过4万。

结论：

从整个城市的均价来看，以上12个城市的房价可以分为四档：

深圳、北京、上海为第一档 。这三个城市核心区的二手房，均价都已达到10万的水平。核心区、近郊、远郊大致呈现出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面积太小，不存在远郊概念，全市呈现出“10、5”的格局。

广州、杭州、南京、苏州、天津为第二档 。这五个城市核心区的二手房，均价都已达到5万左右的水平，正好是京沪深的1/2。

武汉、成都为第三档 。这两个城市核心区的二手房，均价都已达到2.5万左右的水平，正好是广州、杭州的1/2。

重庆、郑州为第四档 。两个城市核心区的二手房，均价在1.6万左右，相当于武汉、成都的70%。

从细分板块来看，深圳湾是中国房价最高的地段，二手均价达到19.8万元/m?，其次是北京金融街，二手均价达到16.3万元/m?。随后是广州二沙岛、上海黄埔滨江，二者均在12万元/m?左右。

值得注意的是，深圳湾板块的二手均价已接近陆家嘴的两倍，这当然不能说明陆家嘴真的比深圳湾差，只能说明上海房价这一波还没来得及涨，出现阶段性的低洼效应，这也许是买入上海的最佳时机。

以贝壳的划分标准来看，二手均价超过10万的板块或者地段，目前只有北上广深四个城市才有，其他城市暂没看到二手均价超过10万的板块。

分析12个中心城市可以发现，每个城市的房价至高点并非完全一致。按照单价来计算，学区房、江景房、CBD房、科技园区房这四类房子，在价格上的天花板是最高的。

例如，北京（金融街）、武汉（水果湖）、杭州（学军）、南京（宁海路）、天津（体育馆街）最贵的房子，都是学区房，

而上海（黄埔滨江）、广州（二沙岛）、苏州（金鸡湖）最贵的房子，都是江景房、湖景房。

深圳（深圳湾）最贵的房子，与其说是海景房，不如说是科技园区房，因为它的核心卖点不是海，而是粤海街道那些大名鼎鼎的高科企业。

成都（金融城）、重庆（江北嘴）、郑州（郑东新区）最贵的房子，都属于CBD房产。

可以说，12个中心城市的这12个超级地段，在相当程度上引领了中国楼市的基本走向。

南京金王府二手房能保值吗

下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

钟阜路28号小区福建路钟阜路28号中间楼层户型光佳

2室1厅、52.54平米、简装、低层(共7层)、东西、1998年建。

鼓楼-福建路二手房-钟阜路28号小区(钟阜路28号)

南京市紫竹苑小学，满五唯一，房本在手。

160万

30453元/平米

钟阜路28号小区福建路钟阜路楼层好全明户型

2室1厅、52.54平米、简装、高层(共7层)、东西、1998年建。

鼓楼-福建路二手房-钟阜路28号小区(钟阜路28号)

南京市紫竹苑小学，满两年。

152万

28930元/平米#南京房价大约为：35225元/m_，钟阜路28号小区29218元/m_，小区和全市房价比差值为：-6007元/m_，房价比全市房价要低。鼓楼区的二手房均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。福建路商圈参考价为31429元/m_，和周边商圈的小区相比较低。#钟阜路28号小区参考均价：29218元/平米。具体位置位于南京市鼓楼福建路商业圈，钟阜路28号。小区附近学校有：南京市紫竹苑小学。

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南京校门口1号小区二手房均价多少钱一平米？

南京金王府二手房保值。根据查询相关公开信息显示，南京金王府是南京市鼓楼区的高档住宅小区之一，由于其地理位置优越、建筑质量高等因素，二手房的保值能力较强。首先，南京金王府位于鼓楼区核心地段，交通便利，周边商业设施完善，生活便利性较高，这些都是影响房产保值的重要因素之一。其次，南京金王府的建筑质量较高，用的是高品质的装修材料和先进的施工工艺，使得房屋结构稳固、外观美观，具有较好的抗风、抗震等性能，从而提高了房产的保值能力。

南京凤凰西街146号小区二手房均价多少钱一平米？

这个是商办网正在售卖的房子，房价供参考：

校门口1号小区 2室1厅1厨1卫 61.0m_ 精致装修

2室1厅、61平米、精装、高层(共6层)、南、1980年建。

鼓楼-三牌楼二手房-校门口1号小区(校门口1号)

南京市回龙桥小学，满五唯一，房本在手。

218万

35738元/平米

校门口1号小区 3室2厅1厨1卫 90.0m_ 精致装修

3室2厅、90平米、精装、高层(共7层)、南北、1980年建。

鼓楼-三牌楼二手房-校门口1号小区(校门口1号)

南京市回龙桥小学。

416万

46222元/平米#校门口1号小区二手房买卖参考平均价格为：36375元/平米。小区详细地址在鼓楼三牌楼商圈，校门口1号小区。小区附近学校有：南京市回龙桥小学。#南京买房均价是：35225元/m_，校门口1号小区36375元/m_，价格相差：1150元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区的二手房均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。三牌楼商圈参考价为36675元/m_，这个小区和周边小区比较低。

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南京鼓楼区房价多少钱一平米？

凤凰西街146号小区参考均价：33655元/平米。具体位置位于南京市鼓凰西街商业圈，凤凰西街146号。小区周边的学校有：南京市芳草园小学（凤凰校区）、南京市莫愁新寓小学、南京市第二十九中学致远初级中学。#在售房源，面积对应价格供参考哈：

凤凰西街146号小区2室1厅1厨1卫51.0m_精致装修

2室1厅、51平米、精装、低层(共6层)、南北、1982年建。

鼓楼-凤凰西街二手房-凤凰西街146号小区(凤凰西街146号)

南京市芳草园小学（凤凰校区）。

285万

55882元/平米

凤凰西街146号小区新上凤凰西街全明户型光足满五年诚心出售看

2室1厅、57平米、简装、高层(共6层)、南、1982年建。

鼓楼-凤凰西街二手房-凤凰西街146号小区(凤凰西街146号)