二手房签合同定金可以退吗_二手房交易签合同定金给多少

1.二手房房屋买卖合同一定要交定金吗

2.二手房交易定金合同中的定金一般是多少

3.相中一套二手房 定金到底该交多少合适呢？

4.二手房买房定金一般交多少钱？定金的性质是怎样

在购置房屋时，都需要交付一定的定金，交了定金房子才能被定下来，在交付定金的同时还应签订定金合同，这样才能保障购房者的利益。那么买二手房定金一般交多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、买二手房定金一般交多少

买二手房定金交多少按照买卖双方自行约定的数额来定，但是不能超过合同标额的20%。因为根据《中华人民共和国担保法》第一百二十一条规定，如果买卖双方约定的数额超过主合同标的额百分之二十，那么数额超过的那部分，将得不到法律的保障。

二、二手房买房交定金注意事项

1. 交定金一定要签协议

在交定金时必须和开发商签订定金协议，或是购房协议书，一定不能只是口头协议，这样日后如出现纠纷购房者的利益将得不到保障，不具备法律效力。

2. 分清钉金与定金

订金不具备法律效应，它只是具有预付款的性质，没有担保性质，是一种支付手段，所以它不具备定金惩罚的效力。而定金是一个规范的法律概念，是为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保方式。在买卖房屋时，如买房者履行合同之后，定金不仅可以作为房款，同时也可以收回，但是如果买房者没有按照合约履行合同，那么定金将不能退还，相反如果是开发商违约，那么开发商应双倍返还定金。所以在签订认购书时一定要看清是哪种定，避免自身利益受到威胁。

3. 将退定金写进协议书

在购置房屋时，定金是否能退是大多购房者所关心的问题之一。在购房的过程中，如果不能保证交易能正常精细，那么在协议书中要把退定金的条款写进去，如日后出现纠纷就可以按照合同中的条款来解决。

编辑总结：以上就是关于买二手房定金一般交多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

二手房房屋买卖合同一定要交定金吗

双方自行协商，但最高不能超过房产交易价的20%。

根据《中华人民共和国民法典》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超过部分算作无效。

为了保护消费者权益并防止市场乱象，法律规定定金最高不能超过房产交易价的20%。这一限制确保了消费者在支付定金后仍有足够的资金来应对出现的风险，交易失败和房价波动等。也避免了因定金过高而对买卖双方造成不必要的经济压力。

二手房交易定金合同中的定金一般是多少

一般都是需要交的。

购买二手房要交多少定金

定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

买房交定金注意事项

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

PS：定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

相中一套二手房 定金到底该交多少合适呢？

二手房交易定金比例是不超过主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额由当事人自行约定。

法律依据

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二手房买房定金一般交多少钱？定金的性质是怎样

定金具有法律效力，根据《担保法》的相关规定，定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若卖方违约，需双倍返还定金；若买方违约，定金不退。那么定金交多少合适呢？是不是越多越好，或者越少越好？

一、二手房定金应该交多少？

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。

也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3-10万元，但是不能超过主合同标额的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。

举个例子

一套二手房成交价是200万元，那么其定金最多则应该为40万，但如果买家交了60万的定金，即使签了定金合同，超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果卖家违约，那么卖家给买家双倍返还的定金是80万，而不是120万。

二、任一方违约，定金会退吗？

若买方违约，则定金不退；卖方违约，需赔付买方双倍定金。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

三、交定金前应该注意什么？

交定金前需注意六个方面：核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。

1、核实房产证：弄清楚房屋所有权是否真实、可靠；

2、确认房主：验明正身，防止骗子；

3、核实产权：房屋所有权是单独所有还是与他人共有；如果是共有，需所有的共有权人同意，交易才作数；

4、检查产权瑕疵：看房屋有无债务债权纠纷；

5、核实面积：房本面积是否跟房屋实际面积一样，最好随身带把尺子，亲手量一量有保障；

6、落实细节：比如所谈的交易价，是单独房子的价格还是包含车位，如果包含车位要注明车位号。

买卖二手房，买卖双方可以约定定金的数额，但是不能超过主合同标的额的20%，超过的部分是没有法律保障的。

（以上回答发布于2017-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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根据我国法律规定：定金的数额可以由当事人进行约定，但是定金不可以超过20％。定金的数额和二手房标的价款有关的，具体情况具体分析。更多关于二手房买房定金一般交多少钱的相关知识，接下来小编就为您来解答这个疑惑。

一、二手房买房定金一般交多少钱

定金的数额由当事人约定，但一般规定的是不应该超过20％。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿，其中一方违约时，对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式，可以保证权力和义务；定金还有证明合同成立的作用。

二、定金的性质是怎样

1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金；对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。

三、定金罚则是怎样

1、定金罚则具体内容

给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

2、定金的适用需要符合以下几个条件：

（1）定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。

定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。

（2）主合同必须有效。

这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

（3）当事人不履行债务且无法定免责情形。

3、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：

（1）视为不履行被担保的债务的情况。

因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

（2）不完全履行合同时的定金罚则。

当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

（3）因不可抗力、意外致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

因合同关系以外人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

小编温馨提示：定金和订金虽然是一字之差，但背后的法律意义大不相同。以上内容就是小编为你整理的关于二手房买房定金一般交多少钱的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。