1.长沙市二手房交税比例怎么算

长沙二手房走势分析2023最新_长沙二手房走势

长沙市二手房过户交易流程:

签二手房买卖合同,缴纳购买房屋定金,之后如果双方都有时间,就去签按揭合同,也就是像银行申请。拿着购房合同去调出公积金。

房东如果证在银行,那么就需要双方协商由谁解压取证,这种情况一般都是由买方,其实这个没有什么的,只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付,一个意思。

然后等房东从银行吧房产证拿出来,和银行审批结果,当银行审批通过之后,就是同意你之后,买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

税费如下:

营业税:5.6% ? 144_一下满了5年就可以免 ?(卖方)

个税:1% (卖方)

契税:90_以下收取1%,90-144_首付1.5%,144_以上收取3%。二套房统一收取3% (买方) 其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等,加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。

现在房产证就是你的名字了,然后用你的房产证在房交所进行抵押登记,3个工作日之后到房交所取证,拿到银行进行抵押,就等待银行放款了。之后就可以搬进去住了。

如果有中介还有中介费,这个就看你自己去跟中介公司谈了。还有就是如款的话还有按揭服务费,这个根据不同的银行,不同的地方,首付标准也是不一样的,所以必能给你给出具体的数字。

长沙市二手房交税比例怎么算

规定过户住房需要评估费用千分之6,

印花税万分之5,

手续费几百元,

卖家持有住房满2年,过户免增值税5%,

卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,

契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,

二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,

三套以及三套以上契税都是3%

过户费用;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)

(6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。