烟台二手房交易政策_烟台二手房交易政策最新消息

1.在烟台市二手房交易是否需要交20%所得税

2.请问烟台开发区买卖二手房应该怎么办理手续如何办理需要哪些证件

3.烟台二手房房主非唯一住房，满五年，112平，购买者买第二套房，现行政策各应承担哪些税费？

一下是比较全面的程序，看看吧，根据您的实际情况来决定吧

申请需资料：

1. 申请人明。

（1）属个人的，提供明原件及复印件；

（2）属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人明书、工商企业查询资料、公司章程；

（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人明书；

（4）申请人为未成年人的，提供全部监护人的明原件及复印件、户口簿或关系证明；

（5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人明原件及复印件；

（6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人明原件及复印件；

（7）属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请；

（8）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。

2. 房地产权利证书原件及复印件。

3.《广东省房地产买卖合同》（1份）。

4.《中山市房地产（土地）转让登记申请表 》(1份，属集体地须由村委会加具意见；转让方为市属行政事业单位、市属公有企业、地方中小金融机构或财政债务人的，须由中山市公有资产管理委员会办公室加具意见)。

5.《中山市国有土地使用权出让合同》（1份，出让地免填）。

6. 退件确认书（1份）。

7.《政策性住房产权转移登记卡》（1份，适用于房改房<解困房>买卖，须房改办<解困办>加具意见）。

8. 1：1万位置示意图(1份)、房产平面图(2份)、实测用地宗地图(2份)。

9. 房地产评估书(住宅和车房在窗口或镇区国土分局进行免费电脑化评估)。

10.购置取得的房地产，须提交原购入原件。

11.转让方为未成年人的，监护人及受让方需分别提交声明书。

12.转让方为非法人企业、组织的，须提交其主管部门同意转让的批准文件。

13.法院强制转让的，须提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书原件。

14.房、地产新旧地址不同的，须出具居（村）委会或派出所《地址变更证明》。

15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

16.对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，需在交易前到中山市国土房管档案馆出具《购房证明》才可按1%核收契税。

三、税费项目及标准：

（一）土地税费：（属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项）

转让方：1.征地管理费：0.75元/平方米

2.出让金：(详见注释①)

A.住宅用地：

a.国有：189元/平方米（城区）

45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

b.集体：69元/平方米（城区，本村村民）

30元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民）

B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（城区）

45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

C.工业用地：39元/平方米（城区）

15元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463）

4.土地出让合同印花税：出让金×0.05%

受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本

2.印花税：5元

3.土地权属调查、地籍测绘费：

A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。 B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

C.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。 D.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

E.农村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。

（二）房产税费：

转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。（详见注释②）

2.营业税：5% (详见注释③、④、⑤)

城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%）

教育费附加：营业税×3%

3.堤围防护费：0.1%（详见注释③）

4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 （个人自用住房5年以上免)

5.企业所得税：3%（用核定应税所得率征收办法，详见注释⑥）

6.合同印花税：合同金额×0.05% （个人住房免征)

7.交易手续费：3元/平方米

8.出售以标准价（92、86年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）的20%划入卖方单位住房基金帐号。

9.出售解困房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。

10.出售撤改房，将所得款（即课税价—卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。

受让方：1.契税：3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463）

2.合同印花税：合同金额×0.05% （个人住房免征)

3.交易手续费：3元/平方米

4.房地产产权证明费 ：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。）

A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元

5.房屋所有权登记费：住房80元/宗；非住房550元/宗

6.印花税：5元

7.房地产权共有(用)证：10元/本

注释:

①村个人宅基地补出让的出让金标准：产权人是村民的（户口簿是农业户口），城区出让金按69元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按30元/平方米计收；产权人是非村民的(非农业户口)，城区出让金按189元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按45元/平方米计收。

②个人拥有住房免征。单位或个人转让购置的不动产，原购入与交易税费之和大于或等于房地产转让价格的免征，须提供原购入原件作为合法有效的减除项目凭证。

③单位或个人转让购置的不动产以全部收入减去不动产的原购置价后的余额计征营业税，须提供原购入原件作为合法有效的减除项目凭证（个人购置的住房经受赠、继承、离婚财产分割方式变更后转让的，仍可视为购置得来）。其中，个人购买得来且不超过5年的住房按全额计征营业税，房改房和超过5年的普通住房免征，超过5年的非普通住房按差额计征。

堤围防护费按营业税的课税额计征。

④个人销售自建自用住房，住宅建基面积50平方米（镇区、南区60平方米）以内免征营业税，超出部分按以下办法计征：

销售超标准部分住房应征的营业税 = 住房总售价× ×5%

⑤三资企业、外国企业、外籍（港、澳、台比照）个人不征收城建税及教育费附加。

⑥金融、保险企业、三资企业、外国企业、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业，不代为预征企业所得税。

四、办理期限：

从受理之日起计城区业务10个工作日，镇区业务15个工作日。

五、各镇区国土分局咨询电话：

小榄22112551 三乡86337755 南朗85523348 东凤22608805 黄圃23236103 神湾86609447 大涌87727555

坦洲86652959 三角85408006 南头23119620 民众857099 沙溪87327910 阜沙23405233 港口88405816

横栏87768372 东升22828211 板芙86506323 古镇22356195 五桂山23378688 开发区85330066

六、查询网址：

中山市国土局在线网站：://.zsfdc.gov.cn

中山市房地产交易登记管理所网站：://.zshouse.gov.cn

七、温馨提示：

二手房地产交易以合同申报价作为开具依据。

在烟台市二手房交易是否需要交20%所得税

原业主死了需要他的法定继承人去公证处办理继承公证并到房管局把名字变过来。直系亲属间的继承不交或可以免缴个人所得税，可能需要去地税局办一下免税手续但确定是不交的。

1、营业税（含城建维护教育附加）：过户价5.5%（约），各地略有区别。满5年免收。

2、个税：过户价1%。印象里山东那边都是按1%收的。原来执行的差额20%因为可以靠阴阳合同规避已基本废止。

3、契税：90平以内且是购买第一套房产为1%，否则1.5%，超过143平或住房性质为商住（房产证显示为准）3%。

4、其他费用：据我所知山东各市有可能会征收约房价0.5%~1%的评估费，需要还需要担保费，另外过户的话需要交易服务费及工本费等等合计约几百元。

请问烟台开发区买卖二手房应该怎么办理手续如何办理需要哪些证件

若不符合该条件，则需要缴纳个人所得税。个人所得税按照“转让财产所得”征收，应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%。若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，个人转让居住用房取得的所得，个人所得税核定征收率为1%。　　“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将再为您进行详细解释。

烟台二手房房主非唯一住房，满五年，112平，购买者买第二套房，现行政策各应承担哪些税费？

您好：二手房交易手续办事程序为：（一）私房转移登记需提交的资料 ①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③双方当事人原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表――收件窗件――契税、收费窗税费――发证窗口验件、领证（三）私房交易收费标准： 1、交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方50％。 2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100――500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500――1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500――3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000――10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房（144?O以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144?O（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。 4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房（144?O以下），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，免征营业税及附加；②非普通住房（144?O（含）以上），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55％交纳。 5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20％，应纳税额＝应纳税所得额×20％(应纳税所得额＝转让住房收入额―住房原值和合理费用)；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 7、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。这其中，房管部门收费项目为交易手续费、权属登记费和工本费，均是固定收费；其他契税由财政局征收，需评估收费，营业税及附加、个人所得税、印花税由地税局征收，需评估收费，具体情况请向开发区财政局＼地税局询问

要根据评估价格、买方是否首次购房后对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%，卖方，因 满五年可减免。