二手房是先交首付还是先审批贷款_二手房交易是先交首付还是先办

1.二手房交易流程是怎么样的

2.买二手房什么时候交首付款

3.先交首付还是先办审批

根据我国现行法律，二手房交易的顺序应该是先过户再放。因为在购买二手房之前，买家需要缴纳一定的首付款，而这笔钱需要用来支付房屋产权的过户费用。一旦过户完成，该房产的产权就会转移到买家名下，这时候才能开始申请。如果在审批过程中出现任何问题，可能导致买家支付很高的违约金。

同时，值得注意的是，申请过程中，银行或其他机构会对申请人的个人信用历史进行审查。因此，维护自己的信用记录非常重要。通过对接第三方大数据风控平台，如“四喜数据”、等等，网贷用户可以查询自身的信用资质。四喜数据已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，查询结果相对准确、直观，还能获取各类指标数据；在大多数平台，网贷黑名单数据是共享的。因此，我们应该在网上和生活中时刻维护良好的信用记录，这样才能更顺利地申请到理想的产品。

二手房交易流程是怎么样的

是的，二手楼一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出申请。

所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供用途及城市详细了解所需资料。

申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

买二手房什么时候交首付款

现在人购房，不管是购买新商品住宅还是二手房，一般都是选择按揭来购买，从银行借钱出来支付房款，然后每个月按揭还款，时会将房产证抵押在银行，还款结束后银行才会将房产证给业主，下面就随小编具体了解下这个二手房交易流程是怎么样的吧。

1、递交材料申请

购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭，主要有购房者的、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行申请。

2、初步审核

银行会对买卖双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核，然后会给出一个大概的额度、年限等。

3、评估

初步审核后，银行会与买卖双方约定好一个评估时间，然后指定专业合作的房地产评估机构在时间内对该房产进行验房评估，一般评估到出报告的时间要3-5个工作日左右，这时候双方需要缴纳一定的评估费。

4、审批

之后银行会根据评估报告、申请人资质等情况进行审核，审核要5个工作日左右，对于符合条件的，会给出具体的额度、期限等。

5、交首付过户

待银行审批通过给出通知后，买卖双方就可以办理房产过户了，一般需要先支付首付款，然后购房者、业主、银行会一同到当地房地产办理房屋产权过户，这时候需要提交首付款证明、按揭同意证明等材料，过户后大概要20个工作日才能领取房产证。

6、办理抵押登记及放贷

领取房产证后，买方就可以将房产证拿到银行办理房产抵押登记手续、签订合同了，完成后银行就会放款给卖方账户。

编辑小结：以上就是关于二手房交易流程是怎么样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

先交首付还是先办审批

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由于房价的不断上涨，现在不少购房者都会选择购买二手房，并办理手续，无论是购买新房还是二手房，办理手续之前都需缴纳一笔首付款，那么买二手房什么时候交首付款呢?二手房付首付要注意什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、买二手房什么时候交首付款

购买二手房时，一般是在办理房屋过户手续当天将首付交给售房者，至于定金，购房者需在双方签订房屋买卖合同的时候交给售房者，然后向银行申请，通过审核后办理过户手续并支付首付款，将相关材料交给银行后，银行打款至卖方账户。

二、二手房付首付要注意什么

1、二手房付首付之前，需注意到二手房的产权问题，并弄清楚该房屋是否有其他共有人，如果有，在签订房屋买卖合同的时候，购房者应要求全体共有人到场签字，以免日后出现产权纠纷。

2、付首付时，需注意双方签订的合同内是否存在权利及义务不对等的情况，因为有些购房者会事先将合同文本写好，甚至自己事先写好合同的补充条款，导致购房者的权益受损，遇到这种情况，购房者必须提出自己的意见，并要求对方进行修改。

3、在二手房买卖过程中，常常出现延期交房的情况，为了确保售房者能够按时办理房屋过户手续，可以在购房合同中注明房屋交付的具体时间，时间需精确到年月日，且写上售房者延期交房需承担哪些责任。

总结：买二手房什么时候交首付款的相关内容就为大家介绍到这里了，在购买二手房时，必须仔细查看合同的每一项条款，这样才能维护自身的合法权益。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

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房贷是先交首付再办理审批。不管是购买二手房还是新房，申请房贷都必须先交完首付，签订购房合同以后，才能够去银行办理审批。所以用户在签订购房合同时要跟开发商约定好，若银行不通过则首付款全额退还，这样可以保障自身的权益。

首付给了没批下来怎么办?

没批下来可能有两方面的原因。

一个是开发商原因，像有的开发商五证不全的楼盘银行是不会给申请的，一般像这种情况是可以让开发商退首付的，并且不用承担任何违约责任，毕竟这不是人的原因。

一个是人原因，像有的人征信不好，或者负债过高，流入不合要求等，甚至本来通过审批了在放款前新增了消费贷、大额分期等，也会导致失败的。通常合同都会约定相应的责任，比如退首付要支付30%左右的违约金，或者是让全款买房。

买房办理的流程

1、向开放商付首付款;注意保存首付款收据。

2、到银行填写《个人住房申请表》。

3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批;如果认为符合银行的条件;会通知申请人签订《个人住房按揭合同》;合同期限不超过30年。

4、到房管局办理《房屋他项权利证》;用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。

5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议;并在行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、账户。

6、经行同意发放的;办妥有关手续后;行按照借款合同约定;将直接转入借款人在行开立的存款账户内;或将一次或分次划入售房人在行开立的存款账户内。

7、借款人按照事先约定好的时间按时还款;到还清为止。