徐州二手房税费明细表_徐州市二手房交易税费标准

2024-12-19 22:44:27

1.徐州买房政策2021徐州买房政策2022

2.徐州二手房过户需要什么资料徐州二手房过户流程及费用徐州二手房过户后多久拿房产证

3.二手房交易“带押过户”，徐州即将全面推行！

徐州世茂二手房两室一厅有售。根据查询徐州二手房交易网站得知，江苏省徐州市云龙区的房产中介2023年3月29日在二手房交易网站发布了在徐州世茂地区的两室一厅的二手房信息，其房价是8572.0元/㎡，房子户型是2室1厅1卫，总面积是84㎡，总售价是72万。在购买房屋时，应注意认真核查房屋的产权、权属、抵押等相关情况，确保购房过程合法、公正、安全。

徐州买房政策2021徐州买房政策2022

其政策为；

公积金一般要交满1年以上才可以用来买房的，至于二手房首付，这个没有定数的，有些是付3成，有些是付4成。

当事人办理存量房买卖合同备案手续，不需要提供公证书；当事人可以向任一网签点申请办理存量房买卖相关工作，也可到各房产交易中心大厅自由网签点申请办理，各网签点不得强制当事人办理公证、收取公证费。

一个国家级开发（度）区范围内申请二手房交易都要先核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续。出台核验政策，也有助于减少中介市场虚房源、“房”等不合规现象。

（1）核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致；

（2）核房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息；

（3）核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

法律依据

《住房公积金管理条例》

第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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徐州买房政策2021

一、徐州不限购、限售政策

不限购：徐州目前取的不限购政策，也就是说：无论是徐州本地人，还是外地人都可以在徐州买房。

限售：自2017年6月份，徐州楼市进入限售阶段;2018年6月5日，徐州限售升级，市出台相关办公室文件，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。

主要内容包括以下3点：

1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易;

2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易;

3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

2021年徐州最新最全购房政策↓↓↓

二、徐州政策

目前绝大多数人买房都会取的方式，目前徐州主流的方式有3种，分别是：商贷、公积金和组合贷。

1、商贷

徐州的首套房商贷最低首付3成、二套房最低首付4成，大部分银行认贷认房。

前段时间同事调查了徐州一些银行的房贷利率，调查结果显示，首套主流5.5%左右，二套主流5.7%左右，大家可以参考。

值得注意的是，由于数据每月更新，如有变化，以银行公布为准，大家也可联系相关银行咨询具体情况。

①首套房房贷利率：最低5.4%!

②二套房房贷利率：最低5.7%!

值得注意的是，速度的快慢主要取决于两个方面：一是客户的资质;二是客户的抵押物，无论是抵押住宅的面积，还是房龄都会在一定程度上影响审批速度。

另外，自2019年10月起，商贷执行LPR利率，每个月20日会公布最新的LPR利率。

据央行最新数据显示，2021年1月份的LPR，1年期为3.85%、5年期以上为4.65%，继续与上月持平!自2020年4月以来，连续10个月LPR保持不变。

而针对未来LPR是否会降低，此前有专家表示，未来一段时间报价行上调或下调LPR的动力都不会太大。

这意味着，未来一段时间，徐州的房贷市场，将持续保持稳定，不会出现房贷利率大幅上调或下跌的现象。对于想在徐州买房的人而言，也是买房好时机。

2、公积金

2020年6月24日起，徐州执行新版公积金政策，内容包括徐州市区个人公积金最高可50万、夫妻双方最高可贷70万;县区个人公积金最高可40万、夫妻双方最高可贷50万。

另外，若市区职工公积金余额满足一定的条件，提取+最高不超过90万元，不分单方申请或双方申请。

①公积金条件·本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份;

·有稳定的收入，信用良好，有偿还本息的能力;

·有合法有效的购建住房证明材料;

·有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人;

·符合市公积金中心规定的其他条件。

·单位和个人建立了住房公积金制度，在申请当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上的职工，可以申请。

②公积金额度计算公式：*还贷能力系数-借款人现有月应还款总额*期限

*还贷能力系数-夫妻双方现有月应还款总额*期限

·月工资总额=公积金月缴额/·个人还贷能力系数：按照40%计算

③公积金年限：·职工申请公积金的最长年限不得超过30年;·且到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年;·同时不得超过所购住房的剩余使用年限。

④流程：中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保、抵押→银行放款。

⑤商业转公积金注意事项：·商业已经结清;·确保该房屋的不动产权证已办理好;·借款人的个人信用良好，无不良信用记录;·建议在结清商业前，携带购房合同、借款合同、、个人征信报告到中心各营业网点具体咨询后在确认是否一次性结清商业。

3、组合

2019年5月8日，徐州市住房公积金管理中心印发了《徐州市个人住房公积金组合的管理办法》的通知，组合政策自2019年6月1日起执行。

①办理组合贷条件：·购买商品住房或存量房为唯一套住房;·首次使用公积金。

②办理组合贷的要求：·组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%;·存量房首次不得超过总房价的60%;·组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例，且首付加组合贷总额不高于房款总额。·住房公积金和商业性住房所贷年限必须一致;·住房公积金组合年限最短一年，最长年限30年，且到期日不超过借款人国家法定退休年龄后5年。

③可办理组合贷的银行：邮储银行、建设银行徐州分行、淮海农商行、华夏银行。

三、徐州落户政策

2019年年底，江苏省人民的网站印发《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》细化了目标任务、明确了工作措施。

江苏省公安厅对此进行了详细解读。其中关于徐州落户政策如下：

全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。

对参军进入城市人口，有能力在城市稳定就业的新生代农民工，在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口，在当地有合法稳定住所、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。对参加城镇社会保险可以设定不超过5年的要求。

此外，徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户，具体内容如下表：

四、徐州人才引进购房补贴政策

除了在落户上对引进人才给予优待以外，在购房时，徐州也对引进人才购房给予相关补贴。其中，个人最高购房补贴达100万元!

值得注意的是，不同类型的人才申报时间不一样。

另外，2020年6月份徐州出台政策：对持有彭城英才卡四星级以上的职工发放住房公积金，公积金额度计算中的借款人个人偿还能力参考值上浮20%，总额度不超过我市住房公积金最高限额。

除了全市就人才引进给予补贴，一些下属区为了吸引更多优秀人才来本区就业，也结合自身情况出台相关补贴，譬如，徐州经济开发区，在2020年12月初，发布了大学生购房补贴细则：

补贴标准主要包括下面3方面：

1、符合条件的毕业生，购房面积按最高不超过100_给予补贴，小于100_的按实际面积补贴。2、本科、硕士、博士毕业生补贴比例分别为5%、6%、8%，补贴总额均最高不超过10万元。3、全职引进的“双一流”高校和入选市级以上重点人才的博士毕业生，若购置的首套房在开发区范围内的，补贴比例提升至10%，补贴总额最高不超过12万元。

五、徐州房产交易税费政策

最后值得一提的是，除正常购房需要的费用，新房在拿房时还需要缴纳契税、维修基金、物业费等;二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。

1、徐州市新房交易税

2、徐州市二手房交易税费

3、维修基金

2015年11月1日，徐州开始实施新的维修资金交存标准：①不含电梯的商品房60元/_;②带电梯的商品房90元/_。

交易过程会产生的其他费用：印花税，是房价款的万分之五;申办产权证的过程中需要交登记费0.3元/m_，房屋所有权证工本费4元/本等。

二手房交易“带押过户”，徐州即将全面推行！

徐州是江苏省地级市，也是全国性综合交通枢纽。随着徐州的经济迅速发展，当地的房价也越来越高，导致很多人买不起新房，只能选择购买二手房。在徐州购买二手房的时候，都需要准备许多材料，那么徐州二手房过户需要什么资料？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说徐州二手房过户流程及费用以及徐州二手房过户后多久拿房产证。

一、徐州二手房过户需要什么资料

徐州二手房过户需要什么资料？在许多办理二手房过户，对于不同性质的二手房，具体需要的资料是有不同的，常见的房屋性质有普通商品房和经济适用房、限价商品房等等，以下是具体说明。

（一）普通商品房

1、本市房屋所有权转移登记申请书；

2、明

3、房屋所有权证

4、限购期间家庭购房条件证明；

5、契税完税或减免税凭证原件；

6、房屋平面图。

（二）经济适用房、限价商品房

1、本市房屋所有权转移登记申请书；

2、明；

3、房屋所有权证；

4、限购期间家庭购房条件证明；

5、契税完税或减免税凭证原件；

6、房屋平面图；

7、政策性住房上市出售书面意见；

8、缴纳土地证明。

二、徐州二手房过户流程及费用

（一）徐州二手房过户流程

1、在徐州办理二手房过户手续，首先是购房人看房，签订房屋买卖合同；

2、徐州二手房买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问；

3、登记机构进行初次审核，徐州二手房买卖双方缴纳各种税费；

4、登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。

（二）徐州二手房过户费用

1、登记费80元/套，交易费4元/平方米；

2、与原证附图一致，配图费20元/套；

3、与原证附图不一致，测绘费0、6元/平方米；

（三）徐州二手房过户办理地点

1、泉山区不动产登记中心

：徐州市泉山区建国西路80号（国土大厦）

2、鼓楼区不动产登记中心

：徐州市鼓楼区坝子街9号（中和大厦）

3、新城区不动产登记中心

：新城区新安路5号（徐州市政务服务中心）

4、经济技术开发区不动产登记中心

：徐州经济技术开发区政务服务中心（金龙湖科技金融广场）

三、徐州二手房过户后多久拿房产证

二手房买卖的过程是非常复杂的，不仅要办理许多手续，还要等待拿证。关于徐州二手房过户拿证时间相信是大多人想要知道的，下面就来看一下徐州二手房过户后多久拿房产证。

1、一般徐州二手房在过完户之后，徐州房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的区域是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的区域是服务当天过户当天就可以拿到了。

2、在徐州办理的二手房产证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

以上就是关于徐州二手房过户需要什么资料，徐州二手房过户流程及费用，徐州二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

近日，江苏省发文，全国首个省级“带押过户”规范性文件落地，全省推进“带押过户”，上周，徐州也执行“带押过户”了，即将全面推行。

据江苏省自然厅公开消息：近日，省自然厅会同省地方金融监管局、中国人民银行南京分行、省银保监局联合印发《关于在全省推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》（下称《通知》），该文件是全国首个省级自然部门联合相关金融监管部门出台的“带押过户”规范性文件，将降低不动产交易风险和成本，为二手房交易市场注入新活力。

传统存量房交易过程中，若房屋尚未结清，需卖方提前筹措资金还清，解除原有抵押，才能办理过户手续，且因为交易流程较长，买卖双方交易风险相对较大。

带押过户，指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融。

据了解，此前我省已有南京、无锡、苏州、泰兴等地推出不动产“带押过户”服务，但各地做法有所差异，亟需在更高层面规范不动产“带押过户”，更好保障交易双方和抵押权人利益。

此次出台的《通知》，还进一步提出“带押过户”可应用于企业不动产转移、不良资产处置、房产司法拍卖等场景，并强调在加强不动产“带押过户”风险防控的基础上，不动产登记机构要与银行金融机构建立预警防控机制，提供多种保障交易资金安全方式，推动降低当事人交易成本。

二手房”带押过户“，对于二手房交易的房东来说，是个好消息，在房贷没有结清情况下也可以直接过户，流程更加便捷，安全性也有了提升。

要知道，以往二手房交易，通常需要6步：①卖方借款或买方垫资、②还清银行、③解除抵押、④办理交易过户、⑤买方重新设立抵押、⑥登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。

这种模式下，办理业务的周期较长，甚至会因为某些突发情况让交易无法完成。

为进一步满足群众的售、购房过程中的需求，相关部门经多次会商确定了新的业务办理模式，为交易双方顺利解决了难题。

今年3月以来，徐州市自然登记中心便多次组织业务研讨与流程测试，主动对接银行机构，试点推出了全流程闭环的“带押转移”服务模式，实行不动产带押转移与抵押业务联办；让老百姓“只进一个窗口，只交一套材料”，即可完成交易过户、新抵押设立和原抵销等业务办理“三合一”，实现了买卖双方抵押、还款的无缝衔接。

截至九月底，徐州市区各登记分中心已试点办理存量房“带押转移”业务近60宗，涉及交易金额近1亿。

徐州业务试点范围：

在符合存量房限售政策的基础上，买卖双方与银行签订相关协议后，可在徐州市自然登记中心各分中心提交该业务申请。