买二手房银行面签后什么时候付首付款_买二手房面签后银行几天能审批下来

1.二手房面签之后审核期是几天

二手房面签后多久批贷是没有具体规定的，一般来说，二手房面签后银行会进入审核程序，时间大概是15天左右，如果遇到政策变化，时间也会延长到1个月。如果是银行资金紧张，这个时候可能就需要排队，时间就会进一步延长。

买二手房如何办理

1、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款，并约定首付款及的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询银行。

4、办理担保

为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款

买方持《房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料。

6、签订借款合同

银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方可付。

7、办理过户手续

买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行放款

银行收到抵押证明后放款，发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10、按时还款

购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。

二手房面签之后审核期是几天

银行在面签后对二手房的检查大概需要5个工作日。合同中要列明面签过程中的基本信息，如买卖双方的姓名、住所、****等。签合同的时候，如果买卖双方都不在场签字，一定要看他们有没有签字人的授权委托书原件，确认后才能签字。其次，要明确房款的支付方式和支付时间。需要明确房子付款是净付还是含税。买受人支付房款的，需明确买受人首付款比例、支付时间、金额。此外，还包括商业、公积金和组合，每种方式需要的周期都不一样。通常商业从审批到放款的时间在l5天左右，办理公积金所需周期相对较长。卖家要根据自己的实际需求，慎重选择买家。如果卖方急需用钱，这种情况下不要选择公积金的买方。办理二手房房贷，从提交申请到银行出具审批结果，大抵需要一两个星期左右的时间，具体看银行办事效率。若是审批速度快，可能一周内就能出结果；若是效率慢一些，或是遇事有所延迟了，那可能会花费较多的时间，也许要半个多月、可能一个月左右才能出结果，甚至更长时间的也有。像如果在年末办理房贷的话，就有可能要等到跨了年，到次年初才审批完毕、放款到账，经常出现等贷现象，毕竟银行年末资金较为紧张，又要进行年终结算。总之，客户耐心等待就好，等审批结果出来，无论是否通过审批，银行都会及时发送通知的。要是房贷顺利通过审批了，那客户收到通知后再在约定时间内及时去银行网点签订合同，以及办理抵押等相关手续就行，等一切手续办完，接下来银行就会放款了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条 物权公示原则不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

面签之后，银行所需要审核的时间一般是在5个工作日左右，面签之后的审核时间一般会写在合同当中，只要资料真实而且符合银行的要求，审核的时间不会特别长，如果遇到政策变化或者是审核的人数比较多的话，时间可能会延长一些，如果超过三个月还没有通知到银行去签署抵押的协议，还是需要到银行去咨询一下自己是否符合并通过了银行的审核。

现在的房屋抵押还是比较好办理的，需要提交个人的、户口本、所购买房屋的合同以及个人的征信，银行会考察一下申请人的经济能力，会从所提交的收入证明和个人流水来判断，还有一点比较关键就是个人的征信，如果征信已经有连续好几次的逾期，或者是存在有负债比较高的情况，在申请房屋抵押的时候，通过率就不会特别高。

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