二手房监管_二手房交易监管服务平

1.官方二手房平台能否形成鲶鱼效应

2.全面取消房产中介是真的吗

3.二手房有哪些

买房的时候为了保证的安全性与交易买卖双方的一个公平性，有不少人选择进行监管，说到监管可能有些人会比较陌生，下面就来给大家介绍一下买房监管是什么意思，买房时监管有哪些作用。

一、买房监管是什么意思

1、监管是指买卖双方的交易不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是的监管主体，从而保障了买卖双方的交易安全，维护了买卖双方的权益。

2、一般来说二手房监管是一种服务，交易保证机构不收取费用。但是各地有特殊要求和规定的地区除外，具体情况请咨询当地所在地的交易机构。

二、买房时监管有哪些作用

1、在二手房交易的过程当中，对于购房者来说，如果前期已经交了首付款，可以将这部分先监管起来。等到成功办理了过户手续以后，就可以将后续的转过来，并且将前期的首付款解冻，从而有效避免房东恶意欺骗，或者房产交易出现任何问题，比如无法过户等，这样就可以帮助购房者规避了风险，保证了整个交易的安全性。

2、对于业主来说，如果取了监管，也能够有效保证交易的安全。同时还能够打消购房者的顾虑，如果在交易的前期，你就提出将进行监管，客户听了之后，会加大信任力度，促使交易的成功。还能够确保购房者有足够的，防止因为各种因素，出现中断交易的问题，保护好了业主本身的利益。

以上就是买房监管是什么意思，买房时监管有哪些作用的全部内容，希望可以帮助大家了解买房监管相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

官方二手房平台能否形成鲶鱼效应

未来房地产经纪产业很有可能会出现分化，真正高端的中介比如说链家为代表的高端中介可能会进一步存在，但是大多数只提供基础服务的中小中介很有可能会被市场所淘汰。

出现这样的直销平台对于所有购房者来说是个好消息，而中介产业短时间内也不会被淘汰，未来市场的竞争将会进一步加速，分化的时代已经开始加速到来了。

杭州房管部门旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。在此平台上，房东们可以自行挂上自家房源，购房者也可以绕开中介，直接和房东面对面交易。

此平台的横空出世，可以说是给二手房地产的交易提供了更加规范的平台，同时也给房产中介行业投下了一枚重磅“”。杭州此举确实是给房地产行业投下了一枚“重磅”，甚至很多人预测，全国的房产将会上线，地产中介要消失了！

此消息一出，地产中介市场龙头企业贝壳当天下跌了14.86%，其后又下跌了5.29%。如果从最高点计算，贝壳的市值蒸发超过750亿美元（约合人民币4876亿元）。据悉，贝壳找房为国内房屋租赁交易服务平台龙头，平台上拥有大量房源信息，覆盖各省市二手房、新房和出租房。

在这样的情况下，大量的消息开始在整个房地产市场流传，很多人都在议论纷纷，一时间一种“天下苦房产中介久矣”的声音开始在整个市场流传。

虽然现在的房产中介有其存在的价值，但目前绝大部分中介都是奔着赚佣金去的，只要双方成交了就行，哪管你买的是贵了还是问题房？更有甚者，还在中间赚差价，吃相太难看了！

虽然这个政策在买卖双方交易的过程中，有很多照顾不到的地方，但也解决了一些重要的问题。尤其是让交易过程中更加趋于透明化，买卖双方有了更多的自主权和知情权，还有就是能省一大笔钱。

更加有利于房产中介行业的规范化，行业的大震荡，一番洗牌过后，能够留下来的，必然是精品。让那些只会打骚扰电话，唯利是图坑害客户的低级水平的中介平台尽早淘汰掉。

理性来看，房产中介还是有其存在的价值的，通过信息服务获得佣金也是无可厚非，但是伴随我国近20年房产行业的野蛮生长，房产中介也是乱象丛生，“房源”、“吃差价”“乱收费”、“哄抬房价”“制造阴阳合同”等现象可谓是层出不穷。这也导致了民众对房产中介的极大不满。

但是，我们理性地来看待这件事，任何事物的存在就一定有其存在的道理。房产中介的存在也不是一无是处：

一是、中介在房产交易过程中可以起到一个联络人的作用，对于异地交易也可以成为较好的委托人的职责。

二是、在房产的交易过程中，有些交易比较复杂，例如涉及到按揭、产权调查等特殊业务时，中介的专业服务还是有必要的。

三是、房产交易时，一般交易金额巨大，在双方并不信任的情况下，必要的担保措施还是有必要的，当然这个业务也可以通过的服务完善得以解决。

综合来看，中介之所以在长久存在，有其存在的原因，因为市场中的需求是多元化的，无论是搭建平台，还是中介服务平台都为房地产的交易达成提供了有力的支持。虽然地产中介行业确实是乱象丛生，也确实给很多人造成了困扰和损失，但是地产中介不会全面消失。当前地产中介的问题，更需要合理的规范，同时加强行业的监管，以使其更好地为广大客户服务。

全面取消房产中介是真的吗

据媒体报道，杭州市有关部门近期升级了其二手房交易监管服务平台，新增“个人自主挂牌房源”功能后，10天内主城区的个人挂牌房源量从90套增加至0套，增长近10倍，引发关注。

去年5月河南永城传出官办二手房信息平台的新闻后，就引发了房产中介会否消失的议论。房产中介有两个作用:一是沟通信息，促成买卖达成交易；二是协助双方完成、产权登记过户等程序务。办平台对其第一个功能有较大的替代空间。

网络本来是成本最低的信息沟通工具，但如今二手房供需信息完全被中介掌控，离开了中介潜在买方与卖方连对方的影子都找不到，个中原因有二：一是中介对原来存在的商业属性不强网站上的房产信息进行污染，通过刷屏、发布大量虚信息等方式，霸占了这些平台，让个人供需信息“消失”；二是出于管理成本等考虑，商业性平台放弃了为个人直接买卖服务，全部选择了To B模式，商业平台变成了中介的网络版，非中介交易消失了。

商品房标准化程度比较高，不是非要中介居间撮合不可，如果有一个非商业化平台，只要确保信息真实，确保信息不像过去那样被中介污染，那么就能吸引一部分人来到这个平台交易。

中介的第二个功能替代起来难一点。大部分人还是希望有人协助完成、登记过户等事项，但将中介这一环节的服务独立出来，满足市场需要，从理论上讲是成立的。当然，总有人愿意钻研政策和办事程序，愿意自助完成整个交易。有了官方平台后，人们完成二手房买卖将有三种方式：一是选择现行的中介服务；二是完全抛开中介，在官方平台自找交易对手，自行完成过户登记；三是通过官方平台找到交易对手，然后付费请第三方完成、登记过户等事务。

当然，事在人为，能不能为市民提供多一个选择，官方平台能不能在二手房市场形成鲶鱼效应，取决于很多因素：一是的支持力度，据报道，除杭州外不少城市早就有类似平台，愿不愿意升级平台，增加功能，以监管确保信息真实，直接决定平台能不能办起来；二是初心要正，不能掺杂不良动机；三是不能把房价调控意图引到这个平台上，要完全独立于交易双方。最好的格局是，官方平台提供可靠的信息，打破中介的信息垄断，人们自主选择平台和服务，各方竞争推动服务质量提高和市场秩序好转。

二手房有哪些

全面取消房产中介不是真的，目前国家相关部门没有明确规定全面取消房产中介服务。据了解，8月20日，杭州市住房保障和房产管理局推出了一则公告，该公告为“房东直售房源来了，二手房交易监管服务平台今天上线新功能”，主要是提高房东和购房者之间交易房屋的效率，节约房屋交易成本。

这个功能就是个人房东实名认证后可自行在平台上出售所属的房产，不需通过中介机构，且信息保密中介机构无法联系到个人房东，以防被骚扰。

该功能的出现解决了互联网房屋销售的两大痛点：可以保证“真实房源”;也保证了挂牌信息只对个人实名认证用户可见，中介机构无法查看，避免中介骚扰。如果买家和房东已经协商好，可以到独立交易窗口在线签署，窗口会提供全套合同模板和全流程指导。一旦买卖双方可以通过平台顺利交易，每间房子的中介费就可以从几万到几十万省下来。

当然有利也有弊，存在是合理的。中介若是取消，那像现在的购房需要填写的各种表格，各种资料，预约，填表等流程都需要购房者自己处理，中介带着看房更加方便。

房产中介的主要作用是什么

1、信息互联，撮合买卖双方。这是房产中介赖以生存的前提，在以往的房产交易市场，购房者想要寻找房源，但是总不能挨家挨户敲门问，所以只能找一个“拥有很多房源信息”的人来根据自己的需求帮忙找。这个“信息人”最终发展成为了房产中介。有了他们的存在，成功解决了买卖双方信息不对称的问题。

2、帮忙跑腿，办理各项交易手续。在买卖房产过程中，需要办理的手续很多，针对房产这种大额资产，各项手续非常关键而且不容出错，在这方面，中介是相对更加专业的人士，由他们代劳办理材料和跑腿，也能为房东和购房者节省很多时间，而时间就是金钱。

3、资金托管，互建信任。这是中介的另一个作用，房东和购房者相互不认识，也无法建立互信关系，那么这套房子是先交钱、再过户，还是先过户、再交钱?不管取哪种方式，都不妥当，因为先办理的那一方终归是被动的。于是中介的资金托管出现了，把钱放在中间人手中，不给另一方，按照合同兑现之后，才实现资金过户。这就保障了交易顺利。

二手房主要有以下几种类型：

1、中介机构。中介机构可以保证二手房买卖合同真实有效和二手房的交易正常进行，中介公司提供的是二手房的服务，确定了双方的交易意向之后，代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续，用户怎么签订住房合同。

2、网络。不少人现在也都为了省事选择了在网上进行房产交易，但靠谱的网站毕竟不多，可靠的就只有几家，比如安居客，58同城，赶集网，这些平台真实可靠，值得作为参考，但其房源数量并不大，这类平台更倾向于买卖，而不是租赁。

3、当地有关于二手房交易论坛。在当地有关于二手房交易论坛上可以寻找到较多当地的房源，因为没有相应的监管机构在其中，所以其可靠性不高。