二手房改水改电注意事项_二手房改水电注意事项及细节

1.二手房改装的水电问题，二手房改装注意事项

2.二手房水电改造麻烦吗二手房水电改造注意事项有哪些

3.二手房水电需要重做吗？100平米旧房水电改造费用

4.二手房装修如何改水电

5.二手房水电有必要重新改造吗

6.二手房水电改造需要破坏墙面吗

不少二手房都使用了较长时间，水电系统可能就会出现比较老旧，无法满足现代人生活需求的情况等，在装修二手房之前需要西制定水电改造方案，那么二手房水电改造怎么做？下面我们将为大家带来二手房水电改造方案，希望能为大家提供到帮助。

二手房水电改造怎么做？

二手房水电改造方案--二手房电路改造：

1、询问房屋使用年限：对于使用时间在十年内的商品房，大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大，电路改造宜以局部改动为主；而使用时间在二十年内的二手房，电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整；对于二十年以上的二手房，其电路改造一般需要拆除原有电线进行彻底的整改。

2、检查原有电线管：在二手房电路改造前，需要检查原来的电线管的质量情况，如果电线管已经遭到损坏，就不能使用原来的电线管，而如果电线管保存较好，则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。

3、新增插座和电路要单独走线：如果原有的电路质量没有出现问题，那么就可以不拆除，而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是，新增的电源插座和其他电路好是从配电箱单独走线，不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具，以防止单个电路负荷太大，引起跳闸甚至火灾等。

4、给线路做地接保护：老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线，一般只有两个孔，这不符合用电安全标准，必须更换。一种方法是更换总电源箱，在电源箱设置接地；另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。

5、弱电系统改造：随着智能家居的发展，二手房的弱电改造相对于强电改变的更大，往往需要重新布线。在进行改造前要目光长远，事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。

二手房水电改造方案--二手房水路改造：

1、向小区办理开工证明：在对二手房进行水路改造前，要向所在的小区开具开工证明。申请时要带上水路改造方案规划图，待小区物业审批，完工后，物业处需要到现场验收。

2、水管道材质改造：前边已经提到了，使用年限较长的房屋，水管道内壁上会形成较多的水垢，影响家人健康；再者以前住宅多使用镀锌铁管，长时间被水氧化，管路锈蚀后，耐压性下降，容易造成渗漏甚至断裂。所以二手房要根据水管道的材质和使用年限来选择是否要更换水管道。

3、闭水试验不可缺：在做二手房水路改造之前，建议先对空间进行闭水测试，然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况，可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况，责任不好明确。

4、水管水压测试：二手房水管安装完毕后，须对冷热水管进行试压，一般6--8kg为宜，实验压力不应该小于0.6MPa，时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。

以上就是小编为您带来的二手房水电改造怎么做？二手房水电改造方案的全部内容。

二手房改装的水电问题，二手房改装注意事项

买了二手房一般都会进行重新装修，那么，二手房水电如何改造更安全呢？二手房水电改造要通过检查、规划、实施三个步骤才能更加安全可靠。

针对“二手房水电如何改造更安全”这个问题，首先要对二手房原有的水管、电线、插座、闸门等进行全面的检查。检查之前，要先拿到房屋原来的水路电路图，根据图纸进行针对性的检查。而且检查过程中，要记得关闭总闸，防止检查中出现触电情况。二手房水电管路新旧程度跟其使用频率和时间有很大关系，特别要注意厨房、阳台、卫生间和日常家电等重点部位的检查。

针对“二手房水电如何改造更安全”这个问题，其次要对需要改造的二手房水电管路进行重新规划。规划中要充分考虑家用电器的插头类型、照明设备的接口位置、老化水管的更换维护、日常使用者的使用需求等等。如果二手房水电管路老化不太严重、不需要全部改造的话，只需要对陈旧的进行改造维护即可。规划完毕后，要绘制专业的施工图纸，以方便实际施工。

针对“二手房水电如何改造更安全”这个问题，最后就要到按照绘制好的施工图纸进行具体实施的阶段了。实施过程也是要注意无电操作的，而且由于水电改造一般都是隐蔽工程，所以需要将开凿墙体，施工时要随时查看水电线路图，以免触碰到不需要改造的线路，造成更大的损失。另外，水电改造完成后，还要对地面和墙体进行修补，才算真正的改造完毕。

考虑到二手房水电改造存在一定的危险性，如果是新手操作的话，建议邀请一名专业的师傅陪同指导施工更加安全。

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二手房水电改造麻烦吗二手房水电改造注意事项有哪些

今天的二手房吸引了越来越多人的关注。由于房价上涨，许多消费者对新房屋感到气馁。二手房已成为许多人最受欢迎的选择。二手房装修最重要的地方是水电改造，房子经过很长时间后会慢慢老化，电路是家庭中最容易受灾的地方。因此，在装修期间必须注意。对于二手房的水电改造，很多人比较盲目，下面就请大家跟随我们一起来了解一下二手房改装有哪些地方是需要注意的。

二手房改装----电路的常见情况

1、电路没有接地保护

接受二手房的时候，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。较长时间的老房子一般没有接地保护，不能减少老化或短路后漏电造成的损坏。因此，有必要取有效的接地保护措施。

2、电线回路简单

较长时间的较旧房屋，例如插座和照明，通常使用环路，并且如果一起打开多个电器，则容易导致电气箱跳闸，导致其他电器无法使用。在今天的线环设计中，耗电设备是单独布线的，而其他设备则使用多个更复杂的环路。

3、电路设备严重老化

一方面，施工不规范，容易造成电路设备老化。另一方面，随着时间的推移，设备本身将不可避免地变老。因此，在验收二手房的时候，需要注重电路各部件的质量好，看是否有生锈、损坏等严重老化条件。

4、开关插座是不够的

国家标准规定住宅建筑物的固定插座数量不应少于12个，但仍有许多不符合此标准的二手房原有插座。如果使用大量移动插座，当电流负载增加时，移动插座可能由于接触不良而导致异常高温。因此，当二手房改造时，需要注意增加更多的开关插座。

二手房改装----二手房水路常见情况

1、水管材料不更换

由于材料的限制，许多以前的水管使用铸铁管、镀锌管和铝塑管。这些管道容易生锈和其他水质。此外，管道的长期失修也容易滴漏水。

2、水路设计不符合要求

现在水管走顶不走地，它已成为家装施工的默认做法。如果它是多年前的二手房，它的水管可能隐藏在地面上。如果有损坏或漏水，很容易影响楼下的邻居。此外，二手房的原始水路不适合现在的业主的要求，需要重新建立。

二手房改装要注意什么

1、不能随意拆除墙的结构

在转型过程中，很多人都误解了所有的墙都可以拆除，这实际上是不正确的。由于承重墙涉及整个房屋的结构，因此无法拆除。

2、必须删除旧墙

旧墙被拆除的原因是因为一些旧墙有发霉的倾向。如果它们没有及时清除，它们会对人体有害，所以一定要将它们移除。

3、厨房卫生间必须防水

二手房翻新的一个非常重要的部分是厨房和浴室。在装修期间，厨房和浴室应进行防水测试。防水系统必须处理好，否则会造成不必要的麻烦。

4必须更换门窗

二手房改造的预防措施中最重要的是更换门窗。如果不更换造成的财产损失不可测量，不更换门窗以节省一点钱是非常危险的。

以上就是小编今天为你整理的有关二手房改装的相关内容，希望上面的内容能够给大家带来一点帮助。二手房改装需要业主和施工方的细心查看每个角落，这样才能减少未来意外的发生。感谢大家的阅读。

二手房水电需要重做吗？100平米旧房水电改造费用

现在社会的生活压力还是很大的，买房也成为很多人的一个心病。二手房在这个时候就突出了它的优势，相比一手房价格上会便宜很多，而且如果业主买了房子后不想装修的也可以继续使用。但是大多数的业主还是会选择翻新因为许多的二手房已经使用了很长的时间，其中的设计已经满足不了现代人的生活需求。那么二手房水电改造麻烦吗？今天我们就来说说这个问题，以及二手房水电改造注意事项有哪些。

一、二手房水电改造麻烦吗

1、打开开关的插座，看电线是否有接地保护，这是一种通常无电的保护连接，即便是绝缘材料损坏也可以安全的连接到电气设备的接地部分。很多的老房子都没有用接地保护，所以这方面要进行改造。

2、施工不规范就容易导致电路和设备老化，接收二手房要改造的时候一定要确认好各部分的线路质量是否良好，如有老化现象严重的改造时要换掉。

3、现在民用住宅固定的插座数量是不少于12个的，很多的二手房往往是不够这个量的，大量的使用移动插座，容易引起安全隐患，所以二手房的改造中，要增加一些插座。

4、水路的问题就是水管的材质，检查水管是否有生锈、漏水的情况，有必要的话可以换成新的水管。

5、如果二手房使用了很多年了，它的水管也有可能是埋在地下的，这种情况如果出现漏水的问题，楼下的住户也会受到影响。

二、二手房水电改造注意事项有哪些

1、升级电路的容量、使用功能的合理性。

2、水路的升级要考虑到耐用和使用功能的合理与方便。3、如果是年代较久的二手房水路和电路就要全部升级改造，那个时候的设计已经满足不了现在的要求了。

以上就是关于二手房水电改造麻烦吗的相关内容，希望能对大家有帮助!

二手房装修如何改水电

二手房由于地理位置优越，并且可以拎包入住而深的购房者的喜爱，然而购买了二手房之后，很多人都会重新装修一下。水电作为装修的重点，那么二手房水电需要重做吗？100平方米旧房水电改造费用是多少？二手房水电改造注意事项？下面一起来看看吧。

一、二手房水电需要重做吗

1、看二手房房龄

如果是5年内的二手房，基本上不需要太多的改动，而如果是15年以上的二手房，水电就要基本全部重新做了，因为无论从材质、布局等多方面，都是很不安全的。

2、看原有电线管道

二手房改造前，对原有电线管道进行仔细的检查，看看他们是否出现质量问题，如果已经遭到损坏，就必须更换新的，如果线管保存完好，就可以留着，更换管内的线就可以了。

3、新增线路单独走

如果只是局部改动的话，那么新增的电路、插座的线路都要单独走线，不要接在原来的上面，否则容易造成单个电路负荷太大引起短路。

4、水路水管要更换

水管材料使用久了容易滋生铁锈，产生细菌。不管二手房使用了多久，都还是建议更换。

二、100平方米旧房水电改造费用

如果只是改水电，不做其他变动，人工费大概12-25/平方米。大包的话，有的装修公司是包含厨卫水电改，其他地方是根据改动的米数来收费，单价都是不一样的，明管、暗管、轻体墙、承重墙都是不一样的单价。（推荐阅读：120平方装修水电用料清单）

1、改水报价

水管改造(PP-R管)每米单价38-46元

排水管改造(50及以下管径)每米单价50-80元

阀门直径20mm每个单价65元，25mm每个单价80元

开挖卫生间沉积层每平方方单价60元。

2、改电报价

2.5mm2强电改造每米单价23元，

4mm2强电改造每米单价28元，

6mm2强电改造每米单价38元，原管穿墙电线每米单价18元。

暗盒每个5-15元不等。

墙体打孔10-30元。

电视线、电话线、网线每米均在20元左右，

开关插座100-200元区间。

注：一般来说，100平方米旧房水电改造费用大概在2000-6000元之间，具体以实际发生量为准。（价格仅供参考）

三、二手房水电改造注意事项

1、首先水电的材料要购买到位，并且保证购买的水电材料要是合格的，注意购买正规厂家出厂、有质量保证的的水电材料。

2、其次在水电开槽的时候，一定要注意不要破坏原电线、水暖管路。特别是电线管路，一定要进行打压试验，合格后才能进行下一道工序。

3、电线接头一定不要忘记涮锡，防止发生安全事故。厨房和卫生间电线接头处要做防水处理，清除安全隐患。如果安装灯具过重的话，必须用螺丝栓和吊勾固定，不要使用木栔固定，容易发生坠落的危险。

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二手房水电有必要重新改造吗

1、对二手房的水电路线进行规划。一般来说，所有的线和管必须横平竖直，这样留照片存档后，就很容易找到每根线和每根管具体的位置和走向，方便以后的维修和安装。

2、工人按走向进行墙面或地面开槽，开槽过程中，不允许出现墙面横向开槽大于30cm的现象，因为横向开槽将破坏整楼的承重，使得抗震能力降低而且墙面容易开裂。如果是保温墙的话，开很长的横槽有可能会导致开槽上部的保温层整体脱落。墙面开槽一般都应该是竖向垂直开槽。

3、埋入管线(包括布线和接好管道)和暗盒，电路施工时先安装管路，然后再穿导线，这样可以避免将来换线出现导线无法抽动的现象。穿管不能使用软管，防止出现死角。同时电路接头不要裸露在外面，应该安装在线盒内，分线盒之间不允许有接头。

4、检测电路，对水路进行试压，验收检查合格后要注意保存好电路施工图纸，图纸要与实际相一致，同时图纸上要标明导线规格及开关、插座位置。图纸是将来进行维修的参照，很多业主都会忽略这一点。有条件的建议用相机拍下水电竣工后各个部位的照片。

5、用水泥沙灰抹平线槽，等刷墙或者壁纸铺贴完毕后，进行电路面板的安装。

水路改造注意事项

1、确认所有水电图及施工人员执照

包括排水图、进水系统，并勘察供水系统，另外也要注意人员是否具有甲、乙种水电匠执照。

2、确认所有使用的PVC管种类

确定管子是否有按规定使用，比如PVC管有氛围A、B、E管且不得混合使用。

3、注意热水用金属管施工方式

热水用金属管氛围两种常用的结合方式，一种是单牙式，另一种为压接式。单牙式要注意不得单得太深，牙纹深度要控制好，缠绕止水带时要确实。压接式在压接时要确实不能过压，压太大力会内凹而造成渗水。

4、确实注意每个接头的牢靠度

如有弯管时，要注意过弯的折管要适当角度，避免皱折，PVC管火烤时也要避免烧焦的情形。

5、管子要确实固定

避免后续使用时出现压力过大的震动声音。

6、确认使用的水管管径及坡度

排水管坡度的决定要视管径而定，管径越小排水坡度越大，在设置水管时要在事前先确认适合使用的管径大小与坡度。

二手房水电改造需要破坏墙面吗

二手房水电改造不一定要重新改造，主要是看房龄和业主的需求，如果二手房房龄比较久，一般电容量是不够的，需要扩容，而且把老化的电线换成新的，旧的电线一般是铝芯，换成铜芯的，还有就是检查水管是否漏水等，二手房水电改造一般先检查下水电，看看质量怎么样再做决定。

水路改造注意事项

(1)厨房水路改造

厨房水路改造主要包括水龙头和热水器，通常情况下厨房和卫生间共用一个热水器，所以进行水路改造的时候一定要想计算好热水器安装的位置，这样才能确定冷热水管安装的位置。安装的时候要注意冷热水上水管口高度一致，并且遵循左热右冷的规律，管口要高出墙面2cm厘，冷热水管间距是15cm。

(2)卫生间水路改造

卫生间水路改造的内容比较多，洗面盆、马桶、浴缸和洗衣机的安装位置必须事先计算好，是否需要热水管都得事先设计，并且地漏的下水道处理要到位，否则以后会造成现象。安装PPR管时候，要考虑贴完瓷砖的厚度，避免水管外露;进行防水施工时要使用涂膜防水，并且所有防水工程要在隐蔽工程施工并验收完全之后再做;防水做完后做2次蓄水试验，确保防水无漏。

电路改造注意事项

(1)客厅的电路改造

客厅需要安装众多电线，如电源线、电灯线、电视线、门铃线等。电线的位置需要事先考虑好，做好预留工作。沙发的边沿好预留电话线口，入户门内测预留门铃线口，饮水机、加湿器等设备预留电源口。一般而言，客厅至少应该预留5个电源线口。空调、取暖机等不断电处于待机状态的家电最好安装带有开关的插座面板，不用时可以直接关掉，避免浪费电。

(2)卧室电路改造

卧室电路改造通常包括电源线、照明线和空调线等。床头柜的上方预留电源线口，并用5孔插线板带开关比较好，这样可以减少床头灯没开关的麻烦。卧室灯具最好用双控开关，一个装在卧室门外侧，另一个装在床头柜上侧或床边伸手就可以碰得着的地方。这样的设计方便晚上睡觉时不用起身关灯。

(3)厨房、卫生间电路改造

厨卫涉电器具多，所以改造的时候，一定得倍加注意。厨房电改的时，一定要弄清厨房内存在哪些电器，及其具体位置，然后根据具体位置预留电线接口。卫生间的电路改造只需要将整体照明灯的线路预留好即可。但是卫生间的管道要预留检修口，以便后期维修，并且镜子的尺寸要事先测量好，避免安装时高度不合适。

二手房水电改造需不需要破坏墙面，主要是看具体房子水电的走向，如果说墙面中的电线已经老化掉了，那么就需要重新更换。但是建议大家最好少动墙体结构，如果真正的在墙体结构上非要更换的话，那么是需要破坏一些墙面的，然后再加整个布线的空间来进行重新整合。但是希望广大业主注意一点，千万不要随意在承重墙上打洞，这样会带来很严重的后果。最后，再进行水电更换的时候，电线一定要使用正规产品，而暗盒一定要选择阻燃的，因为这是一项隐蔽工程，千万不能马虎。

二手房水电改造有哪些技巧

1、询问房屋使用年限

对于使用时间在十年内的商品房，大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大，电路改造大部分是局部改造;而使用时间在二十年内的二手房，电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整;对于二十年以上的二手房，其电路改造一般需要拆除原有电线进行彻底的整改。

2、检查原有电线管

在二手房电路改造前，需要检查原来的电线管的质量情况，如果电线管已经遭到损坏，就不能使用原来的电线管，而如果电线管保存较好，则可以直接更换电线管内的线即可，也可以对电线管的费用进行省下。

3、新增插座和电路要单独走线

如果原有的电路质量没有出现问题，那么就可以不拆除，而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是，新增的电源插座和其他电路好是从配电箱单独走线，不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具，以防止单个电路负荷太大，导致跳闸甚至会带来火灾隐患。

4、给线路做地接保护

老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线，一般只有两个孔，这不符合用电安全标准，记得一定要将其更换。一种方法是更换总电源箱，在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。

5、弱电系统改造

随着智能家居的发展，二手房的弱电改造相对于强电改变的更大，在这时候需要重新进行布线。在进行改造前要目光长远，事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。