二手房退定金的正当理由_二手房退定金成功案例
1.有没有碰到过二手房中介不退定金的事!最后怎么解决的
2.二手房定金交了后不想买了,可以退吗
3.二手房没买成 能不能找中介退中介费
4.二手房有,买卖合同签了,定金交了,现在不想买了,定金能不能退?
5.二手房交了定金,不想买了,定金和中介费能退回来吗
1.因为业主而导致你们没有成交,你是不用付中介费的,不过中介应该会帮你找另一套房子。
业主应该把定金退给你,有签合同吗?签了合同就按合同上赔偿。如果没有就只能拿回定金了。
2.中介费违约方给;
收据上如果有定金约定,可以据此要求双倍返还,不然就只能退原款给你。
3.既然你通过中介公司买的二手房,当时交了2万定金,业主也给你打了收条。肯定也签了合同、那么现在业主想反悔的话,根据合同约定,缴纳2万定金,那么业主需要赔偿你2万合计定金4万元。如中介说还有他们的服务费、全部油业主承担。同样如果是你毁约的话你的2万定金是拿不回来的,同时还得赔偿中介的服务费。
4.如果当时你们买卖双方都签订了正式的合同,而业主反悔不想卖,不光你的2万订金可以拿回来,而且业主是需要赔偿你2万元的,一般中介的合同上有详细约定。建议你仔细看合同,如果没有签合同,你只能拿回你的订金,业主没有赔偿权的。
5.既然你通过中介公司买的二手房,当时交了2万定金,业主也给你打了收条。肯定也签了合同、那么现在业主想反悔的话,根据合同约定,缴纳2万定金,那么业主需要赔偿你2万合计定金4万元。
有没有碰到过二手房中介不退定金的事!最后怎么解决的
不想买了,定金不能退。支付定金的一方无正当理由拒不履行协议,无权要求返还定金。但是,私下可以协商。
扩展资料:
根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:
1、定金具有从属性;定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。
2、定金的成立具有实践性;定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。
3、定金具有预先支付性;只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。
4、定金具有双重担保性;即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。
百度百科-定金
二手房定金交了后不想买了,可以退吗
不知道你是在哪购房!我是武汉做中介的!你这个心理我能理解!站在客观的角度跟你说说吧,不要认为我有什么偏袒之内的
买房不是卖!之所以收你的一万是因为你交了一万的订金,中介方面可以对房主展示你的诚意.谈价方面就更好谈。你自己开价36万!帮你谈好了你如果不想要的话!!这一万恐怕是退不回了!一般如果是房东方面不愿意交易了,这一万是可以退还
其实你开始不该直接跟中介说36万!你应该报的低点这样的话他们会给你争取!但是现在谈好了,你只能争取让中介方面再谈下价钱!和气生财!别恶语相加~中介也不容易。万一不能再降了你可以缓和性质的拖一拖!!看房东的态度是不是愿意降价!!不过你一下要求少两万有点多!1毕竟不是卖,哪有这么多的还价余地!还有最后一点是温馨提示·如果你现在看中的房子均价不高,有升值空间。房屋也不错的话!就下手吧
!我自己是做这一行的!有句话叫好房不等人。往往犹豫过后怕是失去了。这情况见的很多!!呵呵~~希望你能满意!1望纳
二手房没买成 能不能找中介退中介费
房子交了定金不想要了能退吗
一般交定金的时候,双方都是又签订定金协议的,定金协议从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
由此可以得出,如果购房者是因为自己的原因不想买房子了,就会归责于购房者,购房定金是不能退还的,按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
买二手房退定金技巧
1、首先,需要判断是房屋或者售房部门存在的问题,还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同,从而在处理问题时,也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式,都可以通过以下解决方式来解决。
2、无论是从房地产开发商,还是购买的二手房,当个人不想购房想退回押金时,都需要与售房方协商具体的解决方式,以及退还额度的比例问题。那么,这就涉及到与售房方协商的问题。如果与出卖人协商解决,则不需要通过其它途径。
3、当与售房方无法协商解决时,可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介,可以更好的就双方的问题尽心处理。
4、如果是公司内部认购的话,那么公司内部协商解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件,那么也可以退还定金的。但一般来说,很少会出现未具备销售条件就开始售房的。
二手房有,买卖合同签了,定金交了,现在不想买了,定金能不能退?
购房者找中介公司买二手房是为了图方便,中介为买房者找卖家是图赚钱。因此,二手房的中介费问题是一个逃不开的话题。但是,如果二手房没买成的话中介费可以退还吗?看到下文就知道了。
关于二手房中介费问题
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方和房屋购买方都需要向中介方支付费用。目前中介服务费没有统一规定,一般按照行业内习惯收取。
二手房没买到中介费能退吗
本文会结合具体案例为大家解答二手房如果没有购买成功的话,中介费是否能退还的问题。
案例回顾:张某联系到了一家中介公司,想购一套二手的商品房。中介公司向张某介绍几套房子,张某对其中的一套很感兴趣。张某遂和中介公司签订了居间合同,缴纳了居间费700元,后中介公司告知张某,他看上的那套房子已经被房主卖掉了,中介公司也是刚刚才知道。张某非常生气,要中介公司返还居间费用700元。中介公司说他们已经为促成这个买卖花去了很多钱,因此不同意退还全部中介费。张某可以要求返还中介费用吗?中介公司为此的花费可以要求张某支付吗?
本文解答:《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
张某与中介公司签订的合同是居间合同。居间合同时居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。房产中介公司作为居间人,应该为购买者买房做积极的准备,中介公司以其提供的劳务换取报酬,即中介费。当中介公司没有促成买卖合同签订的时候,没有权利请求中介费。因此本案中中介公司应该返还700元的中介费,但是居间人为此支付的必要费用应该由购买者承担。
以上就是对“二手房中介费问题”“二手房没买成中介费能退吗”所作的简要解答。二手房中介费首先是一个合同问题,所以中介费的数额、缴纳方式、能不能退还等等,合同里都是可以规定的。如果合同里没有作出规定,那么在二手房没买成的情况下,中介费是需要退还的。但是,中介为了维护自己的利益,不可能轻易退还中介费,因此购房者应当及时请律师帮助收集证据和相关材料,做好起诉的准备。
二手房交了定金,不想买了,定金和中介费能退回来吗
二手房有,买卖合同已经签了,定金已经交了,现在你不想买了,那么属于你违约,基本定金是不能退的。
购房后退定金。
今天我们就说一说购房定金。相信大多数的购房者在买房路上都交过这笔钱,有的人比较,有些人要把定金退回来,那么,购房交了定金能退吗?退定金的最好办法是什么?
购房交了定金能退吗?
到目前为止,买房交了定金能不能退,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。
1、《合同法》百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2、《担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
3、《担保法司法解释》第六部分百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
4、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。
5、《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
退定金的最好办法是什么?
1、从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。
2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
3、买房定金是可以退的,但要在一定的条件之下,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。
上述文章便是有关于购房交了定金能退吗以及退定金的最好办法是什么这个问题的详细探讨了,希望可以对大家有所帮助,购房定金交完了之后,在满足一定的条件下是可以退还的,但是定金退还的流程相对来说比较麻烦,大家最好还是考虑好再交。
二手房交了定金,不想买了,定金和中介费是不能退回来的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。同时中介费是不会退的。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。?一、二手房交了定金,不想买了,定金和中介费能退回来吗二手房交了定金,不想买了,定金和中介费是不能退回来的。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应取的方式略有不同。
二、定金有哪些作用定金作用有: 1.担保合同履行的作用,支付定金是促使当事人信守承诺认真履行合同,支付定金一方不履行合同的,会丧失定金; 2.证明合同成立的作用,签订合同中,只要一方接受了另一方的定金,存在收受定金的事实,那么就可以当做合同成立的证据; 3.违约定金的作用。 三、定金和违约金区别有哪些定金和违约金区别有: 1.根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。 2.交付的时间不同。提醒您,定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。 3.发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。 4.确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,根据担保法的规定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。