二手房房屋过户需要什么手续和费用标准_二手房屋过户需要什么手续和费用标准呢
1.买卖二手房过户费用怎么算?
2.二手房过户需要什么手续和证件
当我们在买房的时候,一定要根据法律的规定来进行,然后要缴纳相关的手续费用,所以大家都想了解房屋过户的时候需要哪些手续,同时手续费是多少呢?相信有很多人都想了解,接下来我们来为大家详细的说说房屋过户手续费?二手房过户需要什么手续?希望下面的内容可以给大家带来帮助。
房屋过户手续费
依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
2、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
3、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
4、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
5、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
(1)房产证满2年住宅房产免征增值税;
(2)房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
(1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格金额一现在出售价格金额)税率20%缴纳;4、其他费用相对较少:
交易手续费:6元/平方房屋平方数(交易双方各承担50%);
不动产权证工本费:一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(银行需要买方缴纳);
抵押工本费:100元(银行需要买方缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收.
二手房过户需要什么手续
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
买卖二手房过户费用怎么算?
法律主观:
二手房过户需要交的费用有:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
法律客观:第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二手房过户需要什么手续和证件
房产过户需要手续和费用如下:
(一)房屋过户需要的手续:1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理。2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估。3、按照规定缴纳费用。4、等待领证。
(二)房产过户的费用:契税、营业税、个税、交易手续费、工本费。
相关法规
《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。
《民法典》(2021年1月1日起实施)第五百九十八条规定,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。
法律分析:需要出具购房合同,房产证和卖方的、户口本,结婚证,契税完税证明,然后买卖双方去当地房管局窗口办理过户就可以了。
法律依据:《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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