二手房抵押贷款如何办理_二手房抵押如何办理流程

2025-01-05 18:22:00

1.二手房抵押流程是什么

随着现代资金链也在不断的运转，二手房成为银行抵押重要的途径之一，那么二手房抵押怎么办理呢？可能很多朋友不是特别清楚流程，下面一起来看看相关知识吧！希望对大家有所帮助。

一、准备材料

首先确定银行，准备材料，提出申请（1年之内的银行流水进账必需满足条件，根据的数额计算），领取并填写二手房抵押申请表，交给相关工作人员审阅。

二、评估

房地产评估机构到房源处进行评估工作，然后向银行出具评估报告。这一阶段大概耗时3-5个工作日左右，根据约定情况而定。交易方需交纳评估费。

三、签约合同

双方签订二手房抵押合同并进行二手房公证，开始办理抵押登记。

四、银行审批

银行会根据人提交的材料进行资质审核，若符合条件，银行根据房屋评估价格及综合人的资质进行额度、期限等审批。审批过程一般在5个工作日左右。

五、过户放贷

等审批通过后，买方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行会出具的按揭申请审等材料办理房屋产权过户。再办理二手房抵押登记和保险手续，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。通过转账的形式打到指定的账户。这样二手房抵押就办理成功了，买方则要依照合同按期偿还哦。

文章结语：在办理二手房抵押手续之前，要了解自身的经济情况和银行政策哦。还有二手房额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据，因此在之前要提前咨询银行是否有指定评估机构。

二手房抵押流程是什么

流程：

1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。

5.合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.结清，结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在到期日（一次性还本付息类）或最后一期（分期偿还类）结清；②提前结清：在到期日前，借款人如提前部分或全部结清，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。结清后，借款人应持本人有效件和银行出具的结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

注意事项：

1.必须有抵押物才能，而且金额和期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月本息的收入来源;

3.担保人;

需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般下来要1个月左右

一般办理二手房抵押的途径有两种，一种是在银行办理，而另一种是在公司办理。虽说不同的机构办理抵押流程会有些出入，但也是大同小异。

第一步，准备资料。包括借款人明、户口簿、婚姻关系证明、经济收入、银行流水、房产证、用途证明等。

第二步，提出申请。将准备齐全的资料和申请书一桶提交于机构审核。需要注意的是，申请书上的信息内容一定是真实有效的，否则一旦被机构查出虚信息，就不能够申请。

第三步，机构审核申请书和资料，一般需要15个工作日左右，审核通过就可以签订合同，审核不通过则做退件处理。

第四步，签订合同。在合同签订前，借款人一定要阅读过一遍合同中的内容，确定利率、额度和期限是多少以及逾期费用和违约金的收费标准是什么。

第五步，办理抵押登记手续，并将相关凭证交由银行。