秦皇岛二手房最新价格走势图_秦皇岛二手房最新价格

1.秦皇岛市二手房过户怎样计算

2.29万76平的房子要多少税费，秦皇岛的二手房，不满两年，唯一

产权登记费:80元 契税: 1.5％ (140平米以下) 4％ (140平米以上) 营业税: 5.55％ (凡是产权证上的发证日期距过户当时不满2年的均需要交纳此税) 交易费: 6元/平米 (房本面积*6元) 个人所得税: 1％ (原房主声明此房产为唯一房产可以免除交纳此税) 印花税 : 0.5‰ (万分之五) 土地出让金 〈 分摊面积*85元 土地性质为划拨的,和土地性质栏空白的.及所有房改房过户均 需要交纳此税费.只有土地性质为出让的不需要交纳此税) 土地增值税: 2％ (140以上平米的房屋过户均需要交纳此税) 土地证工本费:33元

秦皇岛市二手房过户怎样计算

当我们在买房之前，必须要对于买房的知识有一定的了解，因为二手房的交易会关系到很多问题，如果盲目或者是一点都不了解就去买卖房屋的话，就会很容易有风险，让自己的钱财受到损失，接下来我们来跟大家说一说秦皇岛二手房交易税费？房产过户要注意哪些问题？一起来参考一下吧。

秦皇岛二手房交易税费

要是进行房屋交易，都需要交纳一定的税费，特别是二手房。既然说到了税费，那就要说一下它的种类以及计算方法，这样人们才能够分辨出中介公司的收费是否合理，也能够避免进入中介设下的陷阱。

1、首付计算：

成交金额－建筑面积＊银行评估价＊层数＝纯房款首付

二手房不看成交价，银行必须评估你这套房值多少钱，能贷多少款。然后用你的成交金额减掉金额才能算是你的首付。而不是单纯的用成交价＊层数。请知悉。

2、税费计算：

所有税费计算要根据房屋的过户价计算！！！不是成交价，也不是银行评估价。这也是所有买家都头痛的一项，因为不懂，所以被坑！

3、契税计算：

分两种情况，第一对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1．5％的税率征收契税。

第二，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2％的税率征收契税。简单点说，90平以下，不分首套二套，全部按1％征收，90平以上144平以下首套1．5％，二套2％！144平以上全部按3％征收契税。

房产过户要注意哪些问题

1、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

有关秦皇岛二手房交易税费，房产过户要注意哪些问题的全部知识，希望可以给大家带来帮助。二手房的交易税费是有很多的，而且双方都是要缴纳的，所以大家有必要提前去了解一番，才能够更好的去交易二手房。如果大家还对这方面的知识感兴趣的话，可以看看这篇文章。

29万76平的房子要多少税费，秦皇岛的二手房，不满两年，唯一

我确定秦皇岛是这样，如有疑议，可以参照：秦皇岛二手房税费-百度知心

秦皇岛市北戴河区房管局

电话：0335-4041161

地址：河北省秦皇岛市北戴河区石塘路11号

谢谢！

秦皇岛二手房过户，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，依据交易双方的情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份

一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。