香港二手房价最新消息_香港二手房交易网站

1.香港物价水平如何？

2.香港贵楼盘

在不吃不喝近20年才能买得起一个小单元的香港楼市，被誉为“炒房杀手”的空置税即将正式征收。

据香港经济日报，空置税草拟法案已大致完成，准备下月提交立法会讨论。

自去年6月香港提出一手楼空置税后，香港楼市逐步进入下行通道。在业内看来，还未正式征收的空置税对楼市已起到一定的威慑作用。内地虽然对此呼声较高，但由于空置率标准难以界定，房地产税正加快推进，暂无跟进可能。

港版空置税直指 开发商捂盘惜售

在去年5月出席立法会时，林郑月娥就大批开发商捂盘惜售，“现在楼房单位极度短缺，所有房屋都要用来住，而不是囤积或用来炒卖”。

去年6月28日，港版空置税出台，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年租金，且大约相等于楼价的5%。

而其后的大背景，正是香港房价持续高涨。从2016年初开始，香港房价连涨25个月，涨幅高达38.5%，并连续18个月刷新最高纪录。

在当时宣布推出空置税的新闻发布会上，香港特区行政长官林郑月娥表示，房屋政策新措施不是为了遏制房价，而是为了达成三个目标：令资助出售单位更可负担、增加资助房屋单位供应并加强支援过渡性房屋供应，以及促使一手私人住宅单位尽早推出市场。

需要指出的是，香港的整体空置率并不高，当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。

不过，具有香港特色的空置税，只面向一手楼，针对的是开发商捂盘惜售，与其他发达国家一手二手都征税的情况还不太一样。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,香港征收空置税还是有必要的，因为香港的土地供应不足，开发商为了保证房价上涨，捂盘惜售较多，加剧市场供不应求，导致香港房价一直居高不下。如今粤港澳大湾区启动,香港若不在房地产行业进行主动监管，极高的房价很有可能会拖累香港发展。

他续称，现在通过征收一手空置税，挤压开发商手中的楼盘，让新房尽快出售，进而平抑房价，确保粤港澳大湾区的政策效应可以达到实际效果。

资深地产研究人士李宇嘉认为，香港本身是自由港，航运和贸易金融等支柱产业税收较轻，唯独房地产税收较重。若不对房地产征收重税，资产泡沫会重；再者,香港不会增加太多土地供应，且香港开发商运营模式多是囤地，然后缓慢开发，这对供应是不利的。所以，出台空置税也是希望能将已有的土地尽快投放出来，增加楼市供应。

空置税的威慑

香港一直深陷于“高房价之困”,连续九年稳坐全球房价最难负担城市榜首，属于“极度负担不起”之列。

华尔街见闻此前提及，香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区，楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，数字为历来最高，香港人不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。

而空置税的出台对市场“威慑作用非常明显”。

据香港差饷物业估价署公布的数据，自2018年7月香港房地产市场进入调整以来，截至去年12月香港楼价已连续下跌5个月，累计跌幅超过9%。其中，2018年12月，香港住宅销售量仅有2060套，相较于6月份高峰期的6713套，下降了69.3%。

进入2019年，香港楼市明显企稳，今年前两个月一手楼和二手楼成交渐趋活跃。根据美联物业的数据,今年1月香港新盘销售逾1900套，2月新盘销售约800套。

在宋丁看来,香港楼市去年已经出现波动,空置税显然有一定影响，但更多的是多种因素综合效应。“过去香港房价一直在涨,积累了一定风险,也有一定的下行压力。今年香港楼市趋稳，有小幅下降空间，但不会出现大幅波动。”

不过,今年1月11日，自退休后首次站在镁光灯下的李嘉诚表示：“今年香港楼市波动会更厉害，买楼要量力而行。”

会德丰兼常务董事吴宗权对于香港楼市同样保持着审慎的态度，直言“今年这个市场不容易看”。

业内看来，2018年至今，全球贸易摩擦带来的宏观环境变差、美联储加息带来的超低息环境结束，以及空置税等政策收紧因素，香港房地产市场面临下行压力。

内地呼声极高但暂无跟进可能

香港空置税即将提交立法，内地是否会跟进？

业内称，空置税之所以迟迟未列入改革议程，主要原因在于技术层面：住房空置率不好统计。首先，空置多久算是空置，缺乏统一标准；其次，依靠水电煤气表数进行监管，在智能电器日益发达的年代，很容易被规避。

用中央财经大学教授郭田勇的话说，由于没有统一的标准，界定空置率在技术层面上存在难度。空置税的出台需要做好前期论证工作，如果相应的标准得到界定，适时推出空置税也并无不可，这对房屋回归自身的商品和居住属性很有帮助。

“其实内地对空置税的呼声很高。”李宇嘉称，“内地只有交易环节的税收，房屋空置成本很低，再加上租金回报率很低，空置的房子很多。从这个角度来讲,征收空置税是必要的,而且若征收空置税,这些房子必须投入租赁市场，增加市场供应。”

但是多年来，内地官方对住房空置率如何界定一直是空白，也没有发布过官方数据。

住建部原副部长仇保兴曾公开表示，我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般取了空置税的国家空置率接近5%左右。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，中国家庭住房自有率超八成，城镇地区住房空置率21.4%，二三线城市空置情况更严峻，其中蕴藏的风险不容忽视。2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。

按照国际常见标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%～20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。

李宇嘉提醒道,内地征收空置税是必要的,但较难实施。首先，没有办法统计空置房，这是很基础的东西。其次，如何界定6个月以上的空置房，这在香港比较容易，但在内地特别难。

“内地暂不会征收空置税，全国两会正在讨论房地产税的推进，就不需要同时开征两项重头税，香港征收空置税主要是针对开发商的。”宋丁认为。

香港物价水平如何？

香港普遍房价，是全世界数一数二的贵

简单点，国内大城市的房价，用平方米算，香港用平方尺算，也就8-10倍

2)香港人的收入，最低是1万多/每月，最高是几千万/每月，难界定，自由经济，

3)香港是购物天堂，有便宜，也有贵，看是什麼，怎麼看。

4)现在房价正跌，最低入门也要400万(新销售房)，也就40平方米(建筑面积)左右。

大部份人是租房，租金持续高涨。

香港贵楼盘

众所周知，香港的物价很高，但你知道有多高吗？今天，边肖将从互联网上整理信息。我们来看看香港的物价怎么样，高不高。

香港物价水平怎么样

房价贵

香港均价20万每平米，其中优质小区房价200万。

我们来看看香港的人均薪资：香港毕业生平均起薪是每月12000港币，也就是人民币00元。

国际上有一个指标可以用来衡量住房负担的压力，叫做房价收入比。

所谓房价收入比，是用一个城市的房价中值除以家庭年收入中值计算出来的。数值越大，承受能力越差。

根据Numbeo发布的数据，香港房价收入比已经达到46.89，

也就是说，香港人要攒下近47年的全部收入，才能买得起一套房！

有的人用光了大部分收入，连一套二手房的首付都不够；有的人每个月发一半工资，只能转租一个小房间。

本月初，人力咨询公司ECAInternational宣布，香港再次成为外籍人士最昂贵的城市，平均月租金为10929美元，上涨4.9%。

吃的贵

香港每年年底，最让人不安的新闻就是各种涨价！不，从2008年开始，人们的各种生活成本又开始飙升了！从食物到交通到电力，什么都没落下！

第一，麦当劳从今年1月2日凌晨4点开始，大部分食品涨价0.5或1元。

港铁涨价

在新的一年里，除了食物以外，香港许多公共服务也增加了票价。港铁“减3%车费”优惠已经结束，所以增加月租费和全天通票费！

地铁旗下的五张月票、地铁都会票及屯门至南昌全日票将于明年1月起增加票价。一些月票甚至更贵，15元、都市通票和10元，涨幅为2.1%至3.7%。

010到1010，去香港必须打车，但是现在出租车价格在涨：市区的红色出租车申请起步价从24港币涨到30港币！每跳一次手表加0.2港币。

新界绿色的士起步价由20.5港元上调至26.5港元。

大屿山的蓝色出租车申请从19港币涨到26港币！

出租车涨价

根据最新的《全球主要大街》报道，搜狗所在的铜锣湾已经取代纽约第五大道，成为世界上最昂贵的商业街！

报告显示，截至2008年第二季度末，铜锣湾租金为每年每平方英尺2671美元(按当时汇率计算为20952港元)。虽然租金同比下降1.5%，但今年仍成为全球最贵的商业街。

房租这么贵，商品会涨价吗？另外，我相信你去香港购物的时候，家里总会带一些好药，比如黄或者爽之类的，不过现在有些药涨价了。

2008年4月1日起，香港地区活化油价格上涨13.51%；

逛街贵

最近打算去香港的小伙伴们，香港物价上涨你受得了吗？涨价是停不下来的。如果你有一个小旅游，安利给你一些提示。能省一点就省一点。

1.支付宝汇率比优惠。

虽然最近港币汇率终于从0.89降到了0.85，但是我还是建议大家尽量用支付宝。与相比，它的汇率相当优惠。

2.买护肤品可以这样省钱。

最便宜最促销的一般都在前门。就买吧。泰国的ray银面膜在泰国售价110人民币；在sasa只要85港币左右，超级优惠就能买到。(参考价格)

此外，在某宝购买裘莎莎会员卡(1元左右)的话，电话和时代的名字都可以打9.5折。多买点还是很划算的。开支付宝就可以领优惠券，一般是20元优惠。别忘了。

购买一日通票

虽然地铁涨价了，但是我们可以买“一日通票”使用。一张票大约85元，你可以乘坐地铁和LRT地铁

总的来说，香港的物价还是高的，但毕竟这里的发展速度也高，消费水平也很高。这些都是见仁见智。

香港贵楼盘

香港的房价是全世界的，房价之高令人咂舌，那下面我们就一起去看一看香港贵楼盘。

香港的一座豪宅以5.22亿港元售出，刷新了亚洲复式豪宅的成交记录。香港《星岛日报》昨日援引知情人士消息称，这一4871平方英尺的（约438平方米）顶楼复式豪宅，约合每平方英尺10.5万港元（约96.02万元/平方米），刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。

香港房价不断攀高。二手房价格已经超过2015年9月的高位，新房与二手房成交量齐齐上升。并且有明确的数据显示，目前在香港买房难度为全球，一个家庭需要18年才能买得起房。悉尼需要不止12年，而伦敦是8.5年。香港楼市高烧不退，引得管理部门持续关注。