以后二手房会越来越不值钱_二手房今后会越来越难卖

1.为什么房子越老越不值钱呢？

2.十年之后房子真的会和大家说的一样不值钱吗？

3.未来几年的房价会怎样？

4.为什么房子越来越不值钱了呢？

首先我认为我国的楼房市场价格将会不断的下跌。因为房地产本身就是泡沫经济，根本经不起中国居民实际购买能力的考验。

楼房一起来都是非常热门的话题，无论是二手房或者是新建房。在一些大城市当中，价格都普遍贵而贵。在此之前，很多年轻人哪怕穷极一生也根本没有能力购买一套属于自己的房子。这也使得很多年轻人开始了摆烂的生活态度，将房产问题过于看淡。这也直接导致了楼房市场价格陷入了低迷的状态，房地产企业也陷入了困境。

37城二手房价跌回两年前。

根据我国住建部门给出的数据，我们也可以明确得知。我国已经有三十七座城市，二手房市场价格已经跌回了两年前。毕竟在这两年期间，无论是新房又或者是二手房，价格都在不断的上涨，甚至相比之前翻了整整一倍。可是由于现如今房地产的确陷入了非常困境的时期，价格正在不断的下跌当中。但是即使价格在不断的下跌，房地产企业以及二手房房东，也不能够及时将手中的房产销售出去。

楼房市场本身就是泡沫经济。?

在我看来楼房市场本身就是一场泡沫经济，在这一点上我们可以参考日本国内。日本在上个世纪八十年代时期，经济总量达到了世界第二的水平。但是在这其中掺杂了很多水分，尤其是房地产行业。这也直接导致了日本在近三十年以来，经济总量并没有发生任何变化。

应该出台更加优惠的政策。

要想从根本上改变楼房市场的格局，我认为各地以及房地产企业应该要出台更加优惠的政策。不应该将目光放在之前的房地产，应该要学会接受当前房地产情况的现状。

为什么房子越老越不值钱呢？

楼市调控还在继续进行中，在北京部分地区房价回调到去年12月时价格。不过也很不少购房者对房价下降的说法不以为然，房价下降没有普遍性，只是学区房和老旧小区的房价在下降。

但有一点可以肯定的那就是二手房交易量也在急遽下降，部分网点交易量下降50%到60%。再加上最近多个银行首套房房贷利率已经回归至基准利率的水平。

甚至有个别银行的首套房利率已经执行基准利率的1.1倍，二套房利率也全面调升至基准利率的1.2倍。现在买房的成本更高了，除非你全款买，但500万，上千万的谁能轻易掏出来！那么接下来的房价如何走？什么时候买房最好呢？

经济学家金岩石近日在某论坛上表示，我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。今天我给大家提个醒，三年到五年时间，金-融-海-啸就在我们的身边。

金岩石表示，过去30年，获得的财富是城市化福-利。房地产本身不会创造价值，房子永远是房子，100万买了房子，现在升值了，但房子没有变，它本身只会贬值，升值是来自于房产的交易。

交易的不是房子，而是预期，是空间的价值，这才是房子升值的原因。当人口集中积聚趋势即将完成的时候，楼市投资的黄金时刻结束。极少数城市会出现豪宅，鬼城、鬼区也在出现。

有网友表示：现在连我儿子都知道房子马上就不值钱了！我说儿子等我和你媳妇他爸死了，那两套房子都给你们俩，他说拉倒吧现在我奶奶也这么说，等你们没了我要四套房子怎么处理？给人恐怕都没人要了。

（以上回答发布于2017-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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十年之后房子真的会和大家说的一样不值钱吗？

房子越老越不值钱 是因为现在房屋的土地使用权只有50-70年 时间越长就越不值钱了新房价格高,附近的二手房也会高 不太一定 大连的很多楼盘 新房子 和 10年以上的房子 价格能差一半呢!

未来几年的房价会怎样？

问题：十年之后房子真的会和大家说的一样不值钱吗？

十年后房子会不会贬值？这个还是要展开了分析。我相信十年后中国人对于房子就不会像现在这般着迷，那是更平淡的去看房子，可能会结合自己的需求看待房子了，而不是像现在一样有钱没钱，全国人民一辈子的梦想，一家人几口人就是为了买一套房。因为十年以后，随着人口的减少，那么相对来说房子的需求量就不会那么大，同时一些老年人的离世，很多房子也将空出来，这也会解决很大一部分。

比房产税更重的税，就是房产交易过程中征收房产增值部分20%的个人所得税。北京、东莞已经在征收的，二手房过户要缴纳房产增值部分20%。郑州也在实行2015年办理的产权证，再交易征收增值部分的20%。翻倍之后要交纳增值部分的20%，相当于交纳全价的10%，又相当于10年的房产税。

十年后房子升值或贬值，总体上是由一个国家或一个地区的社会经济发展水平决定的。最近这几年，国家经济发展情况大家有目共睹，GDP虽处于L型，但因总量大，每年不低于6.5%的速度已处于世界前列。未来五至十年，我们没有任何理由怀疑我国的社会经济发展状况会变差，相反，相信我国未来五至十年在世界经济发展中继续会扮演领头羊的角色。

说实话，如果把买房子当投资，恐怕没有哪位投资者愿意花十年的时间去赌一个未知数。也就是说，纵然十年后房子很便宜，或者是很贵话，都不是普通人可以考虑的，因为你没那个资本参与这个游戏。所以，想买，并且够钱买，那就去买，不想买就不要拿投资说事儿

十年后一二线城市房地产虽然也会下跌，但是比较抗跌，因为大城市居民还有存在一定的较买力的，只要在目前的基础上房价跌去七成还是有人买房的。但是三四线城市就不同了，三四线城市人口净流入小于流出，现在房价的上涨主要是棚改货币化安置，而一旦货币化安置比例下调，投机资金撤出，那么三四线城市房价很可能一夜回到五六千的起点。

虽然十年内房子大幅度贬值的可能性不大，但到那时我国必然建立起了长效措施，国人无论是买房，还是租房都不会像现在一样，再不会有那么多人穷尽一生辛苦劳作只换一套房子。炒房的人被杜绝了，不公平的市场氛围也会变得更加透明与和谐。房子会从投资保值向着生活必需品的方向过渡

对于一个经济周期来说，十年百年都只是一瞬间，但是对于个人和家庭来说，那就可能会改变一个人乃至一个家族的命运。至今，还有很多日本家庭被套在当初买的房子身上，没有解套。综上所述，你觉得中国的房地产行业现在走到哪一步了？未来还有上涨空间吗？

为什么房子越来越不值钱了呢？

未来有些房子真的会变成一堆石头，就比方说不少三四线城市。虽然前几年三四线城市楼市火热，但更多的是棚改和炒房者造成的，随着棚改的退出，三四线楼市热度急转直下，现在三四线城市房子明显卖不动了，无论是新房还是二手房都是如此，随着人口红利的消失，三四线楼市的需求将会明显走低，此前一些在三四线城市投资买房的人就会出现房子卖不掉的情况，这真的不是危言耸听，看看现在三四线城市的二手房市场，每月的成交量少的可怜，有些房东亏本卖都不见得能很快卖掉。

而未来买房也正如他认为的一样，需要擦亮眼睛，特别是想要买房赚钱的人，闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了，未来房子价值的分化也会越来越明显，值钱的房子会更加值钱，不值钱的房子，价值会越来越低，房地产最火热的时期已经过去了，随着供需关系得到缓解，炒房行为予以遏制等，大家对于房子价值高低已经有了一定的预判，真正有价值的房子，肯定是位于城市核心地段的，至于那些城郊区域的商品房或者小城市的商品房，这些房子的价值以后真的可能会大大的缩水！

“对很多四五线城市来说，房屋已经不是阶段性过剩，而是可能会面临长期过剩的问题。由于人口吸引力较弱，未来增量市场也很难保持原有的体量。此外，四五线城市的家庭持有二套以上房屋的比例不断增加，未来需求大量减少，而土地供给仍在增加，这种过剩局面可能会有所加剧。此类城市有必要根据人口变动以及产业调整，合理调整市场的供应。

时代在变化，那么物价当然不会一成不变。但是要说一件商品涨价程度如何，也要看看工资收入水平负担该商品的难易程度的变化。房屋价格的上升现在不仅仅是大城市里遥不可及的神话了，在小城市里买房，价格也都大多不低。

近两年来，由于去库存和棚改户，小城市的房市受到了很强的刺激，房子价值普遍上升。但是大家有没有察觉到，有些同样在小城市的房子，估值就是不高呢？

房子作为一件商品，完成的成本无非都是钢筋水泥。同样材质建成的房子，在价格上却是千差万别。其实从房子建好的那一刻起，房子就处于折旧贬值状态。开了7、8年的车，卖出去能跟新车一个价吗？

房子之所以能保值，是因为它吸收了所依附的土地的价值。土地是少有 ，经济发达，人口密集的土地更是。如果一套房子很值钱，那一定是它处于的地段值钱。反之，如果一套房子没那么值钱，较先也是从地段找原因。其次，交通状况，周遭配套设施也是加分或者扣分的项。

小城市的二手房估值不高，或者说按照理想的市场价不好卖出去，还因为住在小城市里的，大多数都有房，甚至不只是一套。

有买房需求的都会看向屋内设计更受欢迎，户型更加科学宽敞的新房，二手房大多设计过时，装修整改比较费力费钱，而且户型可能偏狭窄。

有房的人还想买房，大多是因为成家生子，那么同样的价位，当然选择条件更好的新房。

小城市里二手房待遇一般，还因为在小城市的思想观念里，买二手房是没面子的行为。二手房在比较传统的人观念里，是别人用过的，住过的，不吉利的！因此在思想保守的小城市，二手房如非是必要，受欢迎程度很一般。