临平二手房信息最新消息_临平二手房信息

1.杭州二手房价格倒挂是什么意思？为什么会出现倒挂

2.如何快速知道临平二手房翻新考虑因素

3.现在新房买不到，临平山北绿城莲园未满两年二手房值得买吗？

杭州最近放宽了落户政策，一大批人趁此落户杭州，想要在杭州买房，那么现在杭州买房的最新条件是怎样的呢?限购政策是什么?下面杭州小窝就为大家详细介绍一下。

一、杭州买房限购政策介绍

1、杭州限购范围介绍:

1杭州限购区:西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。

2杭州不限购区:临安区(不限购需要摇号)。桐庐、建德和淳安，这三个县不限购、不摇号。

2022年杭州买房限购政策

2、杭州限购区户籍:

1落户满5年:单身限购1套新房，已婚限购2套新房。

2落户未满5年:在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

3、杭州非限购区户籍:

1落户满5年:单身限购1套，已婚限购2套新房。

2落户满2年:在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

4、外地户籍:需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。

5、买房顺序的重要性:如果你在杭州不限购区有房产，那么会算进限购区的购房次数。如果你先在限购区买房子，那么其他不限购区的房子则可以随便买。

举个例子:如果你是淳安户籍，在杭州限购区内买房，单身限购1套，家庭限购2套。要是你单身，并且名下已经在桐庐有了房子，就不能再在杭州限购区买了，因为桐庐的房子已经占用了你唯一的买房次数;如果是家庭，先在桐庐买了1套房子，在杭州限购区则还能再买1套房子，若在桐庐买了2套，则杭州限购区内不能再买房。但如顺序换一下，你先在杭州限购区内买了房，之后再回淳安购房，那就算在淳安买十套也没关系，因为淳安不限购。

所以，买房的顺序十分重要!

2022年杭州买房限购政策

二、无房家庭认定

1、 已婚家庭:

1 曾经有房，2018年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭。

2 2018年后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。

2、 单身:30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。

3、 离异:离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。

4、非限购区户籍:限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保，属于无房家庭。

三、杭州二手房政策介绍

1、杭州限购区户籍:

1落户满5年:无社保要求，单身限购1套二手房，已婚限购2套二手房。

2落户未满5年:无社保要求，限购1套二手房。

2、非杭州限购区户籍:

1落户满5年:无社保要求，单身限购1套二手房，已婚限购2套二手房。

2落户未满5年:无社保要求，限购1套二手房。

3、外地户籍:社保连续缴纳1年，限购1套二手房。

2022年杭州买房限购政策

四、杭州高层次E类人才优先购房介绍

1、什么是杭州高层次E类人才

杭州E类人才，属于杭州高层次人才中的“高级人才”。杭州市高层次人才分类目录分为5个层次，分别是:国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才(分别用A、B、C、D、E来指代)。

2、杭州E类人才认定条件

1正高级职称，可直接申请认定E类人才。

2副高级职称，获得以下专业技术成果之一的人才:获区、县(市)级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利(前3位完成人)，制定地方标准、行业标准或国家标准(前3位完成人)，出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文(前2位作者)。可申请认定E类人才

3高级技师，并取得以下成果之一的专业技能人才:获区、县(市)级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利，制定地方标准、行业标准或国家标准，出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文;可申请认定E类人才。

4杭州市规模以上企业的经营管理人才(指公司董事长、总经理)，可申请认定E类人才。

5具有博士学位，可直接申请认定E类人才。

6具有博士研究生学历，获得以下专业技术成果之一的人才:获区、县(市)级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利(前3位完成人)，制定地方标准、行业标准或国家标准(前3位完成人)，出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文(前2位作者)。可申请认定E类人才。

7相当于上述层次的高级人才，都可申请认定E类人才。

2022年杭州买房限购政策

3、杭州E类人才补贴

(1)购房补贴20-40万:

1临平区补贴标准:首套购房补贴20万元，有房补贴减半。

2钱塘新区补贴标准:首套购房补贴30万元，有房补贴减半。

3富阳区补贴标准:购房补贴40万元。

4临安区补贴标准:购房补贴35万元。

(2)红盘摇号房源倾斜20%:杭州高层次人才购房摇号，有20%的红盘房源倾斜率，只要摇到红盘最少节省100多万的购房成本。

(3)直接落户杭州:成为杭州E类人才，可直接落户杭州，成为新杭州人。

(4)每个月2500元的租房补贴:杭州E类人才如果夫妻和未成年子女在市区范围之内没有自己的房产，那么就可以申请每月2500元的租房补贴，一年下来就是三万的补贴，也算是一笔不错的入账。

(5)小孩上学优先录取:按照就近原则的情况下，e类人才的子女可以优先入学，由杭州市统筹安排。如果子女是就读于民办学校的，部分区域会提供每年1-2万元的学费补贴。

(6)杭州景区免费游玩:E类人才可以申请人才码，凭人才码，可免费游玩杭州景区。

(7)公积金买房额度上浮50%:e类人才在杭州购买自住普通商品住房申请公积金的，申请缴存时限缩短为三个月，额度可以按照家庭当期最高限额上浮50%。

(8)退休养老金多1150元:在退休之后，e类人才每月的养老金会比普通的退休人员多出1150元。

4、认定E类人才最简单的方法

杭州E类人才认定，最简单的方式就是“副高级职称+专利等”。目前杭州申请认定E类人才的，最少有一半以上是通过“副高级职称+专利等”申请通过的。

因为副高级职称可以通过“以考代评”的方式获取，报考没有条件限制，不管你是什么学历，从事什么专业，都可以直接报考副高级职称。如果你也想申请认定杭州E类人才，具体可以通过“杭州小窝”一对一免费咨询。

五、买房社保缴纳介绍

1.连续缴纳:前面讲到的购房资格认定中，不管是要求四年社保，还是两年或一年社保，都得是「连续缴纳」，不能今年缴一年，明年断了，后年再补上，这样就算断缴。

如果因为工作调动等原因补缴社保，累计补缴社保不能超过三个月。

2.拼社保机制:在2021年8月5日的新政中，正式出台了「红盘拼社保」的机制，一旦摇号报名家庭数量与房源比例大于10:1，就会触发拼社保入围机制。

无房家庭、普通家庭按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E类别从高到低排序，同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。

社保缴纳时间从2006年1月开始算起，到现在(2022年7月)为止，顶格社保已经有198个月。如果以家庭为单位参加摇号，按照家庭成员中社保月数长的计算。

社保月数越长，在超级红盘的摇号中就越容易入围。

2022年杭州买房限购政策

六、买房相关其他问题介绍

1、赠与

如果你把杭州限购范围内的住宅赠与给了别人，也需要满三年后，才能具备限购区内购房资格。同时，被赠与者也得具备杭州限购区内的购房资格，才能接受你的赠与。这里不包含遗赠。

2、增值税

(1)转让出售家庭唯一住房，增值税免征年限是两年。

(2)如果转让出售的不是家庭唯一住房，增值税免征年限是五年。

3、限售

(1)以人才优先购房方式买到的新房，需要限售五年，从网签那天开始算起。

(2)中签率低于10%的房源，需要限售五年，从取得不动产证那天算起。

(3)曾经出现过的那些只供无房户和人才家庭摇号的热点楼盘，也需要限售五年，从取得不动产证那天算起。

4、三孩

(1)在2021年5月31日(含)后，生育或合法收养三孩的家庭，可以在限购范围内多买1套住房。当然，前提是此前这个家庭本身就拥有限购区购房资格。

(2)满足三孩政策的家庭，还可以享受和无房家庭一样的摇号优先权。

杭州二手房价格倒挂是什么意思？为什么会出现倒挂

目前杭州不筛选首付比例的住宅项目比较少了，基本都要求至少6成的首付，所以可以考虑位置相对来说比较远的低总价住宅，比如天都城和临平山北。市中心的二手房在这个价格肯定是年代比较久，品质也不很好的老房子了，不管从居住品质来说，还是房子本身增值都不会理想。当然如果您比较重视通勤时间的话您也可以试着找找看。

如何快速知道临平二手房翻新考虑因素

二手房倒挂就是指统一片区内二手房价格高于新房价格，杭州之所以之前会出现这种二手房倒挂的情形，主要是因为杭州新房实行了摇号买房政策，这样很大程度上抑制了新房价格的增长，同时大家买房热情不退，多以都扎堆去购买二手房，所以就出现的倒挂的情况。

不过目前杭州二手房价格已经下降了，这种到倒挂的情况已经不存在了

9月全国100个重点城市中，33个城市二手住宅均价较上月环比有所下跌，其中杭州下跌幅度最大，跌幅为2.29%

9月，杭州二手房成交量已连续四个月下滑。对比5月，更是暴跌69.6%。杭州新房出了摇号政策，新房买不到，大家就都去买二手房了，二手房买的人多了价格自然就涨上去了，甚至高于新房价格，这就是所谓的而二手房房价倒挂。"最近摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米;华夏四季精装修均价为26105元/平方米，而旁边的北大未名府在2016年时，毛坯单价已冲上3万元/平方米。

盘汇高_悦中心，均价17504元/平方米，而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。

此外，临平山北、良渚以及三墩等新兴区域，都是房价倒挂比较严重的板块。""杭州二手房房价倒挂，你可以理解为，二手房价格超过新房价格

从今年3月开始，杭州正式开启摇号模式，截止五月底，大量热门楼盘领出预售证。从数据上我们可以看出，新房楼盘的中签率持续降低，目前中签率最低的已经到了2%。之前的杭州楼市，同一板块的二手房价格相对新房的价格要低很多，有的二手房价格只有新房的价格一半。但从2016年下半年开始，杭州新房的房价飞速上涨的同时，同板块二手房的价格也在同步的上涨。到今年，杭州新房与二手房倒挂情况呈现出严重的反向情况。""房价倒挂，即房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。正常情况下统一区域内新房价格是高于二手房价格的。出现倒挂就是二手房价格高于新房价格。

一二手房的价格倒挂有两方面原因：第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。""倒挂的意思简单点来说就是不成正比。二手房价格远超新房价格，价格倒挂现象严重。

为什么会出现这种倒挂的现象呢？其中一个主要原因是对新房指导定价，使新房的价格涨不上去，而二手房受到的限制小，房东看到整个市场的行情，较大幅度地提高了售价"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

现在新房买不到，临平山北绿城莲园未满两年二手房值得买吗？

　临平二手房翻新是一个非常好的选择。但待售房屋的个体业主还需要重新装修，也是要特别注意的诸多问题在重装的全过程。这是我临平二手房翻新的预防措施！

1、您需要更换老化的水管

临平二手房翻新原有的河流供水管道经常要进行科学的许多房子改建阵列的原始通道的全面扫描，它不能看到生锈老化。在日本镀锌钢服务管被替换，则必须改变整个施工现场无缝钢管，铝管或PP-R的管道。尤其是不能保持的装修公司感兴趣后帘例如，卫生间改造必须地下水渗流，当深水测试已经完成前应先，把长约3cm连接卫生间地漏再次运行操作。

2、电路转换非常有用

临平二手房翻新需求并不集成电路设计部门和家用电线老化，违章布线现代家庭生活，居民的其他电力需求，为了简化问题得到解决，因此需要住房装修和重新排列完成更新那里。原始出现分布线需要被分成情况下，家庭电气布线铜2.5平方毫米使用铝线寿命的横截面。用于空调配电线机构是需要使用单独的分配线。

3、“隐藏项目”开放并恢复

临平二手房翻新今天家居装饰的大部分创新都是由于隐藏的“隐藏作品”的构建造成的。为了完成这个过程，完成了工艺工作，其中之一就是检查和部件可以实现的方式称为“隐藏工程”。因此，在翻新间接住宅时，要特别注意“隐蔽工程”。例如，不要关闭力学实验和消费者的绝缘层，管道供水，变频空调，天花板上的通风系统，馈线品种是感测电阻，连接易燃物品已经全部消防安全的“隐藏作品”类别阻燃性的提高并不遵循连接器制造方法不符合的规定，所有不安全的初始安装后都无法再做。但再次提供，业主可以设立了严格的检查，删除过去的美好时代遗留下来的应该是“隐藏的工作”。

4、三个“面部”回放和变化是必不可少的

当您临平二手房翻新时，您可以轻松地看到墙壁，室内地板和间接房屋天花板的重建。最好的建议是请专业技术人员在家进行实地调查，以确认是否没有明显的裂缝，没有平整，也没有沙子剥落。在这些条件以及情况，包括希腊基层水泥砂浆补修恢复损坏，裂缝，孔洞等，去除墙上百分钟的墙画。此外，频繁的变化修复后，然后将内胶乳的比率油漆湿润的风化和未来第二，也刷提供形式化和覆盖由能够防止使底漆强基层基层，光洁度好。防尘措施，施工现场应注意清洁空气，应在施工现场进行改进，使粉尘无需专用工具。

5、卧室必须彻底消毒

临平二手房翻新如果您在进行漏水测试之前在住所，浴室和厨房餐厅没有漏水问题，原始建筑防水应该能够证明地面防水能够很好地工作并且必须每天工作48小时，并且如果有漏水问题我肯定会再次进行地下水处理。他可以彻底完成，然后铺平瓷砖，准备干燥，地面进行更新，并进行地下水处理。当马桶坐便器蹲下马桶排水时，更换应易拆卸，有利于设计理念和一些最佳改造的浴室改造地下水井，特别注意将来定期维修。

上面文章是有关临平二手房翻新考虑因素的详细相关知识。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

绿城莲园开发商品牌好，价格便宜，还是*房，适合自主。但是这里配套不全，距离市中心太远等短板，客群以自主为主，升值空间一般。栢悦中心是地铁9号北沙路站（规划）旁边，旁边就是万宝城，区域位置最好，性价比高。法兰公园距地铁和万宝城相对远一些，但胜在价格便宜，建议能买到新房的话还是买新房。