银川的二手房出售信息_银川二手房出售一览表及价格

2024-12-03 08:54:57

1.银川30万住宅二手房过户手续费是多少

继续意*吧！什么环境好，什么首府之类的！都是扯淡。透过表现看本质，银川就是一个经济不太发达，人口又少的小城市。现在都往阅海那边跑，都说那边经济好教育好。所以房价8000左右。银川现在大多数人都希望房价上涨。只能说明一个问题。大多数的银川人都有房子，而且不止一套。（银川有钱好几套房子，没钱的人已经买房了，剩下的就是所谓的穷鬼了，现在都买不起房，你还指望以后房价更高的时候他们能买的起房）所以本地人已经不缺房了。如何才能吸引外地人银川的经济？还是环境？还是就业条件，还是工资？银川哪一点达到了？还有人银西高铁通了以后，会增加外地人口之类的，麻烦大家查一下同时西安的房产价格。我怕以后银西高铁通了以后。好多银川人会把房子买的西安，移居到西安。毕竟银川和西安差着档次呢？（打个比方。西安有一百多所高校，每年毕业留下来20%的毕业生）西安的未来人口增长才是真正的厉害

作为一个财经工作者，我对银川的房价不看好，将来房价上涨的可能性不大。

因为银川目前的房价上涨是受到许多“不良”因素的扇动和诱惑，属于一种非理性上涨现象，这种现象是不可能持久的。而且房价上涨既要受需求推动，又要受经济发展状况的影响，一个城市的经济发展状况是驱动这座城市房价上涨的主要动力。

而银川这两种因素根本不具备，一是交通条件状况并不理想，比不上附近的中卫交通有高铁，这对一个省会城市是一条短腿，而且经济并不发达，与附近的吴忠市、石嘴山市差不多，人们没必要非得到银川买房。很明显，银川未来人口涌入数量不会太多，推动房价上涨的需要动力不足。二是在受到其他非正常影响下，银川购房出现了非理性增加，是全国省会城市空置率比较高的城市，有人戏谑到银川的每个家庭四、五套房子都不在话下，房价也是有价无市，往后房价再要往上涨可能性不大。三是作为西北部一个内陆省会城市，且经济落后，也缺乏旅游，对外来人口没有多大吸引力，仅靠本区人口增加购房需求几乎不太可能。

综合上述因素，银川未来房价上涨基本不可能，还有可能会出现下跌趋势。

看到这关于银川房价的题，忍不住想回答一下，下面谈谈自己的看法。

银川的房价还会涨吗？我认为一定阶段、一定区域可能会涨，但还是不能排除虚涨空推之嫌。房价涨，虽然就像“天要下雨娘要嫁人”一样，老百姓挡不住。但也不是洪水猛兽，完全可控可管的。那么，银川的房价到底情况怎么样，该不该涨？

银川市是宁夏回族自治区的首府，但银川毕竟处在大西北，属偏僻的内陆三线城市。市区面积小，人口不多，交通不发达这些都是实际情况。但近些年银川房屋建设增加迅猛，建成的房屋空置率居高不下，摆满街头。有人曾揶揄说银川人均四五套房都够了。一个城市的吸引力不是房子多少，而是这个城市的综合指标和幸福指数。

银川的交通状况令人堪忧，这么小的城市尽然拥堵全国排列前茅。试想一个城市连基本的交通问题都解决不好，再谈其它那是不是让人郁闷？虽说近期房价被不良因素煽起有所抬高，但笔者认为不会长久。因为国家的大政已定，房子是用来住的不是炒的，国家连续出台调控政策，降低房价是主流趋势。多名经济学家预测三四线城市房价只能降低不会上涨，马云、李嘉诚和曹德旺等大碗实业家，对房价预测是不涨下降。而银川房屋市场的实际情况，也是“有房无市”，房屋市场低迷，销售不佳。手里握着几套房，靠炒房企图发财的梦想，不可能会实现，有可能是掉进坑，将来会摔得很惨。所以，对近期网上银川刮起的一股哄抬房价、鼓励炒房的歪风，一定警惕，切勿上当。也相信，一个有责任的当地，不会单靠房屋提升和支撑GDP,经济建设还要靠通过振兴实体经济。银川临近的吴忠、石嘴山，相距五六十公里，如果抛家举迁在银川买房，舍弃了宁静、安逸和舒适，去过拥挤和嘈杂和不便的生活，可能后悔不迭。而稍远的中卫高铁已通，宁夏本来不大，宁夏地市同城化连接，快捷方便，所以在银川买房并不见得被人们看好。何况房价的高低应该与人们收入密切联系，有人喊银川房价应该过万，哪请问一下，你知道当地人的收入多少吗？在银川的周边市县，大多人买了房子放在银川闲着，而人异地上班，却白白供养着一所无人居住的空房，让人郁闷不堪。所以不要受人蛊惑，要有自己主见，按需所购的理性买房。

宁夏.银川.美丽沙湖

银川是全国三线城市，辖有6个行政管理区，总（常住）人口225万。各城区价格有差异，中心城区价格高一些，先一起看看银川楼市情况：

银川房价走势

近一年来，银川房价呈持续上涨趋势。2019年8月，新盘参考价格6787元，较年初价格5952元，上涨14%。

二手房— —近一年来，二手房价格持续上涨态势。2019年8月，参考价格5375元，较年初价格5194元，上涨3.5%；较去年同期上涨6.14%。

银川主城区，部分楼盘参考均价分布。

银川2018年经济发展状况

综合数据来看，银川经济基本面达到了全国平均水平以上，但算不上发达地区。

和尚认为——银川房价将以稳中波动为主

综合来看，银川房价将以稳中波动为主，这也是银川城市政/府主体为责任的长效调控机制的要求。

上述楼盘数据，仅供参考。

谢谢阅读！

涨是必然的，不知道大家近期关注了没？银川目前地面价格每平米达到4200元，加上建筑成本4000元/平米，再加上开发商要赚的钱，后期新开发的项目价格不会低于10000元/平米。看到上面的朋友说城南有3000-5000的房子，我想说你真的了解吗？今年过完年过来，城南六盘山路北侧范围内的房价没有低于5200的

别意*了，房价下降那是痴人说梦，房价只会渐涨。一个楼盘从起初的购地、设计、建造、销售到你购买拿到房产证拿到钥匙的这一过程中有多少环节？每一个环节的成本都在涨…其他的我没有资格去评论，我就一民工，我只说我知道的。建筑材料一直在涨吧？钢筋、木方、模板、钢管、混泥土、外墙保温、防水材料……等等等。建造成本一直再涨吧？监理、环保、标化作业、人工工资、建筑机械…至于其他的环节我知道的也不多，也无权瞎说，举几个例子，这几年我参建的项目工程就不说了，世茂悦海的房价自己去查，当时仅环保治理被处的罚款就上百万，环保治理、标化工地投入的设备、人工就好几百万；绿地中心那两栋300米的楼，光塔吊的租赁费一个月就40万（每台每月40万，两栋300米的楼每栋两台一共四台大塔吊，旁边的吊还有周围副楼用的暂时就不算了）；我现在干的这个工地，中海国际连湖花园，十一我们进来干的，还是因为环保不合格、标化工地不合格等原因已经停工整顿半个月了，据说就这一两天等着验收合格才能复工，这半个月的整顿经费已经超了200万，这不过只开了五栋楼，后面一片八栋楼还没动呢。淌了这半天沫子，我只想说：羊毛出在羊身上，老百姓购买的不仅仅只是一套房子，一套房从开始拍卖那片土地到购房者拿到钥匙的这一过程中，要经历许许多多的环节，每个环节的成本都在逐年递增，而这一切，最终还是要购房者来买单。所以我说，房价下降那是痴人说梦，除非开发商脑袋秀逗要贴钱往外卖；房价只会渐涨，至于涨幅，那就看成本的高低和开发商的黑心程度了。

宁夏的碧水蓝天，拿什么搞嘛？房地产大概是最干净环保的项目，这是大势所趋。我不敢说会涨到那里，至少降不了。但有一个残酷的现实不同于以往，那就是现在乃至往后的房价上涨的空间，几乎都被开发商吃干榨尽了。也就是说，房子一旦落入老百姓的手里，升值空间极其有限，甚至贬值；不像以前，老百姓拼命扛着的房贷背后还有一点房子的增值空间，这也算是个盼头。现在很有可能就是，眼看着地产商吆喝的房价一直涨，而你的房子在贬值，买房将成为一件不得不做，但又很尴尬的掏空自己的游戏。哈哈，想想比干掏心就让人胆寒……

不会涨，首先银川市对年轻人来说根本不具备优势，没有就业机会。现在的房价对于工资3000-4000的银川市的人员来说已经买不起了，城南6千多，城北新开发的已经到了8千多_1万元，凭工资拿什么来买，是开发商和部分高收入的抄起来的

银川30万住宅二手房过户手续费是多少

房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。

按30万算，过户税费约为25000元。具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。