1.买卖二手房注意事项？买卖二手房过户流程？

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当我们在买房子的时候，有很多人都会比较关心的是房屋产权年限的问题，除了我们要担心这个问题以外，还要知道对于买卖房屋的注意事项以及一些流程都必须要知道。这都是关于买卖房屋也重要的问题，下面我们说说住宅二手房买卖注意事项？卖房子的流程注意事项有哪些？大家有时间可以一起看看哦。

住宅二手房买卖注意事项

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可；

2、核实房屋状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；

3、明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；

4、明确违约责任

和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款。有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

卖房子的流程注意事项有哪些

1、很多人需要卖房的情况下就会选择与中介公司合作，以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限。

2、自己作为卖方不要轻易收取中介的定金，因为有的中介公司往往会以自己公司内部人员的名义将房子定下来，最后签约的却是其他人。

3、卖房子的时候一定要注意订金的问题，卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的，若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了，这一点是重点注意事项。在卖房子的时候一定要将对方的信息了解清楚，签约后双方都要准备、印章以及定金收据，这样就可以确定买卖成交，付款了。

上面有关住宅二手房买卖注意事项，卖房子的流程注意事项有哪些的全部知识，其实我们在卖房子的时候，要注意到的问题和细节也是非常的多，虽然说过户，网签等问题，看起来比较简单，但是其实也有很多问题的存在，所以必须要提前了解清楚哦。

买卖二手房注意事项？买卖二手房过户流程？

购买二手房只需装饰一番，就可以住得更新房一样。那么二手房交易注意事项，各位是否了解呢?现在一起来看看吧。

二手房交易注意事项

1、所找的二手房是否被允许出售

在找二手房时，要先确定房子是否可以上市交易的，以免支付完定金之后，房子不可交易，就会造成不必要的纠纷，也会浪费自己的时间。

2、卖房子的房子产权是否真实、完整

有的房子的产权人并不是只有一个人，也可以是夫妻双方，因此在购买二手房时，除了要确定产权人信息是否完整之外，还要看是否有共同所有人，必须与所有的产权人签约，才能保障自己的利益。

3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致

在购买二是房时，对于合同上所写到的房子建筑面积一定要仔细，需核对产权证上的建筑面积，以免出现较大的差别，一定程度上造成自己利益的损失。

4、买卖双方是否有根据二手房流程走

买二手房，是有必要签订?房屋买卖合同?的，并且需要到当地的房管局进行申请、登记、过户的流程，这样才能确保房源的真实性，保证产权转移到买房者手上。

5、二手房的内部设施是否和卖房子说的一样

买房者在和卖方者签合同时，往往会给予赠送家电的承若，或是将家电的价格计算到了房子的价格之中。因此在交房时需要到现场进行确认，以免家电被卖房者搬空。

6、确定好交房的具体时间

什么时候交房，需要在合同中注明，以免卖房者一直拖。此外合同中还需要注明之前房屋产生的水电费，物业费由谁承担。

关于二手房交易注意事项就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在购买二手房时，需要注意的方面有很多，切不可大意，而且必须通过合法的流程走，防止被骗。

市面上的房屋类型特别多，除了可以买普通住宅之外，还可以买公寓房，但不管要买哪一种房子，其中都有二手房的存在，具体要买新房还是买二手的，要根据自己的经济情况来决定，那么，我们可以先看一下买卖二手房的注意事项是什么，除此之外，还要清楚买卖二手房的过户流程是怎么样的。

买卖二手房注意事项？

一、要选择信誉度高的中介

选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

二、了解自己的资金实力

有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

三、地理、交通

在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

买卖二手房过户流程？

一、买卖双方无：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

三、20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

从上面文章的介绍中，主要看了一下买卖二手房的注意事项有哪些，现在很多人在购买房子的时候，都会选择通过中介来买房子，那么在挑选中介公司的时候，一定要选择信誉度比较高的公司来使用，而且，还必须要把地理和交通方面列为主要的考虑因素中，此外，告诉了大家买卖二手房的过户流程是什么。