二手房交易税费与过户费全解_二手房过户交易税是多少
1.二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费
2.买二手房过户费多少钱
3.卖房子的过户费和交易税是一项费用吗
如何计算二手住宅交易税和过度费用？很多人结婚买新房，也有人喜欢买二手房.因为不需要花很多时间和金钱装修，所以费用通常比商社优惠.
但购买二手住宅涉及各种税金，二手住宅交易税和户籍费是怎么计算的？
1、契税(买方付)
根据国家规定，房屋买卖必须向国家缴纳权利税，无论是商社还是库存室的买卖都必须缴纳.住宅类住宅标准按住宅总价格的1%-3%支付权利税，具体比例必须根据国家相关政策，根据购买者的购买时间、购买单价、购买面积、是否第一次购买等因素来决定的非住宅类住宅按税参考价格的3%支付.
2010年10月1日起实施的权利税优惠政策的通知规定，个人购买普通住宅，该住宅属于家庭(成员范围包括购买者、配偶、未成年子女、下同)唯一住宅的，减半征收权利税.个人购买90平方米以下的普通住宅，该住宅属于家庭唯一住宅的，以1%的税率征收权利税.一次购房90平方米以下按1%税率征收，90-140平方米1.5%，140平方米以上3%的二次购房都是3%，不分面积.
2、营业税（买方缴纳）
该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5%.个人购买2年以上(包括2年)的普通住宅对外销售的，免除营业税，具体如下
不动产证明书不到2年的，面积在140_以上的，需要支付总房价的5.6%
房地产证明书不到2年的，面积在140_以下的，需要支付差额的5.6%
房地产证明书满2年的，面积在140_以上的，需要支付房地产交易收益部分的5.6%
房地产证明书满2年，面积不超过140_.
3、个人所得税（买方缴纳）
核定征收方式:个人所得税=计税价格×1%(或1.5%，3%)，我市个人住宅转让个人所得税核定征收率标准为普通住宅1%，非普通住宅或非住宅类房地产1.5%，拍卖房地产3%.个人转让2年以上，是家庭唯一的住宅，免除个人所得税.
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是对合同和合同性质的证明书、所有权转移证明书、营业账簿、权利、许可证明书、财政部决定征收的其他证明书征收的税金.
对于购房者来说，印花税的税率为0.05%，也就是购房者应缴纳的税额为计税价×0.05%的数值，印花税用纳税人自行缴纳的方式.个人出售或购房暂免印花税.二次转移登记只收购方0.05%的印花税.
5、土地增值税:
个人转让非住宅类房地产的核定征收方式由登记中心代征，其他由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核定手续后由登记中心代征.个人销售住宅暂时免征土地增值税
核定征收方式:土地增值税额=计税价格×核定征收率.我市土地增值税核定征收标准:商店、办公楼、酒店10%，其他非住宅类房地产5%.
6、注册费
其收费标准分为住房和非住房.个人住房登记费标准为每件80元，非住宅登记费标准为每件550元.住宅登记收费标准包括住宅所有票的劳动费和土地使用票的劳动费.
7、物业交易手续费
新建商社的房地产交易手续费按3元/平方米征收，由转让人承担.经济适用房房产交易手续费减半收取，由买方承担.其他情况房产交易手续费按6元/平米收取，交易双方各承担50%.
8、佣金
成交价格*3%，交易双方各付一半.
9、贴花:5元/套
购买住宅时需要的话，
10，评估费
评估价格在100万以下的部分接受评估结果的0.5%，以上部分为0.25%.
11、抵押登记费
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个人住房登记收费标准为每件80元，非住房登记收费标准为每件550
12、委托公证费
.
购房需要公证时，支付一定比例的公证费，公证费标准一般为300元/两本公证书，另一本收入为20元.如果需要赎回大楼，
13、住宅保证费
费用计算-业主借款×1%.期限为3个月，最低2000元.
14、救赎楼罚款
不同银行的收取方式不同，一般按借款金额的0.5%收
15、回购楼短期借款利息
一般一个月买回大楼的短期借款利息≈借款金额×1
16、买卖合同公证费
公证机关向涉外征收，征收标准:
户籍价格×0.003%(户籍价格<；50万)
户籍价格×0.0025丶250(50万<；户籍价格≤500万)
户籍价格×0.0022750(500万<；户籍价格≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外需时，公证处向涉外收取的服务费.
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二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费
二手房税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。
1、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价1%， 首套90平以上，网签价1.5%，二套房网签价3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
2、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价（1+5%）5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价（1+5%）5.65%，差额=合同价原购买价交易中的税金合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
3、个税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额20%，差额=合同价原购买价交易中的税金合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以用另一种方式纳税：普通住宅网签价1%，非普通住宅网签价2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
以100万的二手房过户费为例：房主满五唯一的住宅
这种情况下，房产过户只需要缴纳契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费，具体费用如下：
1、契税：若房屋面积低于90平，契税1%，即10000元；90-140平契税1.5%，为15000元；140平以上，契税3%，为30000元；
2、房屋评估费：5000元；
3、房屋交易手续费：600元
4、房屋产权登记费：80元
综合来看，如果这100万的房子面积在90平米以下，过户费用为15680元，90-140平过户费为20680元，140平以上过户费总计35680元。
房主不满五年的唯一住宅
1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费同上，费用为15680、20680或者35680元三个档；
2、营业税：未超过五年的按房价5.5%缴纳，即55000元；
土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳，即10000元
3、个人所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
综上可以看出，100万总房款未满五年的二手房交易，房子面积在90平米以下，过户费用为80680元，90-140平过户费为85680元，140平以上过户费总计100680元。
4、中介费
中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右。
5、其他费用
下面这些都是小钱，几千块钱搞定。
交易手续费：2.5元/平米建筑面积，买卖双方都要付。
权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费：25元/本。
抵押登记费：商业及组合200元/套；纯公积金100元/套。
合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
评估费：办一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
二手房具体的过户流程如下：
1、当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请；
2、按照要求，提供申请书、明等需要的材料；
3、受理后，审核提交的材料；
4、审核通过，核发不动产权属证书。
《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
买二手房过户费多少钱
进行二手房买卖的时候，需要办理很多手续，并且还需要缴纳很多税费，一般来说，二手房过户的税费有很多种类，那么二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费呢？下面和小编一起来看看吧。
二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费
1、过户登记费：
普通的二手房住宅房屋是80元/套，由买房人缴纳。
2、交易手续服务费：
普通的二手房住宅是6元/平方米，而房改房、经济适用房、安居房等是减半收取：3元/平方米。非普通住宅的是10元/平方米。由买卖双方各自缴纳一半。
3、二手房过户土地收益金(代收)：
房改房、经济适用房、安居工程房等二手房买卖过户的时候收取，按照房屋正常成交价的2%计算征收。由卖房人缴纳。
4、二手房过户核档费：50元/宗。由买房人缴纳。
5、二手房过户契税：
(1)二手房过户契税是税率为3%，按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。如果个人购买的是自用的普通住宅(建筑面积是144平方米以下、容积率是1.2以上、交易价格是4290元/平方米)契税税率将会减半，并且是按照1.5%来计算征收。由买房人缴纳。
(2)拆迁居民因为拆迁而重新购置二手房的，对拆迁补偿款的部分免征契税。如果房屋成交价格超过房屋拆迁补偿款的，需要对超过部分征收契税。由买房人缴纳。由买房人缴纳。
6、二手房过户营业税及附加：
房产证如果不到两年时间就办理过户的话，营业税无法享受优惠减免，需要按照转让收入扣除被销售住房的原价的差额来征收营业税。由卖房人缴纳。
7、二手房过户印花税：
税率是1‰，按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。由买卖双方各自缴纳一半。
8、二手房过户个人所得税：当被销售的房屋不满五年并且上市交易的时候收取，有以下两种方式：
(1)税率是20%，按照房屋转让所得(本次房屋交易价格-房屋原来的价格-原来缴纳的契税-本次缴纳的营业税-相关合理费用)来计算征收。
(2)不能提供原来的购房的，按照已经成交的买房价格的1%来计算征收。由卖房人缴纳。
进行二手房买卖交易的时候，需要缴纳很多种类的税费，并且根据税费种类的不同，纳税人也会有所区别，以上是关于二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费的相关内容介绍，各位购买了二手房的朋友可以详细了解一下。
卖房子的过户费和交易税是一项费用吗
算一算你家装修要花多少钱
很多人买二手房的时候，非常关心二手房过户费用都有哪些，想要了解购买二手房需要缴纳多少费用。二手房的税费相对也是比较多的，各项税费加起来也是一笔不小的费用。接下来小编就简单的给大家介绍一下二手房过户费用多少钱。
1、 买方需要交纳的二手房税费
通常买家需要缴纳的税费有契税，核档费，登记费、权证印花税、配套费。其中契税的税率在1%-3%之间，根据我们购买的住宅的面积的大小来决定。我们购买二手房时，通常会向房产局核实房屋信息，核档费一般是50元/宗。房屋登记费用为80元/套。权证印花税为5元/本。配图费25元。
2、 卖方需要交纳的二手房税费
卖家需要缴纳的税费有营业税、个人所得税、土地出让金。房屋满2年是可以免收个人所得税，否则需要缴纳5.6%的营业税。满五唯一的住宅免税个人所税，不然按照百分之一的费用收取。如果房屋是划拨土地，需要缴纳2%的土地出让金。
3、 双方都需要缴纳的税费
双方都需要缴纳的费用有房屋交易手续费、中介费。房屋交易手续费费6元/平方。经济适用房之类的减半。中介费为0.5-2.5%。
4、 例如我们购买一套90平米的二手房，房屋售价为100平方，是满五唯一的商品房，中介费为2%。
那么买家需要交纳的过户费用有：契税+核档费+登记费+权证印花税+配图费+交易手续费+中介费=100万*1%+50+80+5+25+3*90+100万*1%=20430元。
小编总结：关于买二手房过户费需要多少钱，小编就介绍到这里了。如果我们选择按揭的话，还需要缴纳他项权费、担保费、抵押登记费等等，具体需要缴纳多少费用，以我们实际情况为主。
输入面积，免费获取装修报价
输入面积，免费获取装修报价
一，卖房子的过户费和交易税是不一样的费用。
二，房屋过户费：
1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：
（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
（2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
（4）证件工本费：80元；
（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；
（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
（3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；
（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；
（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
三，卖房交易税：
对于卖方主要税种是营业税及附加，不过超过五年就不用交了。对于买方主要税种是契税，税率各地不同：3％～5％。
备注：本资料来源新华网。
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