太原市二手房信息网_太原二手房交易信息查询平台

1.太原市二手房过户流程及所需材料有哪些呀?

2.太原二手房交易地点在哪?

3.太原二手房交易时房产档案查询要怎么办理?

4.太原二手房购买流程小常识全解析

A、山西万国二手房市场

地址：太原市晋源区

B、宝鼎诚新二手房展示中心

地址：太榆路晋阳街

C、阳利祥二手房

地址：九丰路28号附近

D、华海二手房中介

地址：山西省太原市尖草坪区

E、广明二手房

地址：307国道附近

太原市二手房过户流程及所需材料有哪些呀?

太原金桥双语学校周边小区二手房 寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

太原二手房交易地点在哪?

太原房地局交易大厅、太原地税七局、我爱我家房产公司的工作人员给需要办理二手房交易手续的市民列出二手房交易的流程： 第一步:测绘。在太原市房地局二楼房地产交易大厅的19号窗口申请。所需提交材料:买方复印件、房产证复印件。收费:每平方米一元。办理周期:一周。 第二步:转移登记受理。在太原市房地局二楼房地产交易大厅的1-6号窗口办理。所需要件:购房人填写完整的《太原市房屋转移登记申请书》（咨询台免费领取）；(咨询台领取);房地产买卖契约(22号窗口购买);测绘报告;买卖双方、结婚证、户口本;房产共有证明（买卖双方如是房产共有，需要提交共有人关系证明）。 第三步:审核、制证。。 第四步:交纳相关费用，领取《中华人民共和国房屋所有权证》。注明：房屋转移登记办理时限为30个工作日 二手房办理交费标准 1、交易手续费:每平方米6元； 2、登记费:80元/套； 3、土地出让金:按交易价1%收取，如果交易价低于评估价,按评估价1%收取； 4、维修基金:50元/平方米(多层,总层数7层以下,含7层);90元/平方米(高层,总层数7层以上)； 如果卖方能出示土地出让金、维修基金等有效凭据,买方可以不交土地出让金及维修基金。 5、税费:包括营业税、契税、印花税、个人所得税及其它税费。 营业税:购买不足两年对外出售的,按评估总价5.5%缴纳,超过两年(含两年)的,免缴。(此政策的执行截止时间是2009年12月31日) 契税:根据太原市人民相关文件规定，住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在143平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价1.2倍以下的二手房，契税缴费标准是交易总价的1.5%。面积在143平方米以上的二手房，须缴交易总价4％的契税。交易价格低于评估价的，按评估价计算。 个人所得税：（转让收入额=住房原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%；纳税人未提供完善、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定其应纳个人所得税税额。 印花税:5元。 二手房交易纳税所需材料 1、房产交易过户单原件; 2、买卖契约原件及复印件; 3、房产证原件及复印件; 4、房产测绘报告原件及复印件; 5、出让方和承受方原件及复印件; 6、销售不动产专用原件及复印件; 7、征收机关要求提供的其他资料。</SPAN></SPAN>

太原二手房交易时房产档案查询要怎么办理?

太原市房产管理局已迁至惠民西城东门（东方罗马城西侧，可乘28路到达）市直机关办公楼8层、15层、16层，于2012年3月28日正式办公。?

职能科室和单位具体房间：

开发科和市场科（802室）

物业科（804室）

政策法规科（806室）

人事科(1502室)

办公室(1507室)

房管科（1602室）

房产监察大队（1605室）

房地产市场信息中心（1607室）。

参考资料：

?太原市房地产交易中心网站?s://zhidao.baidu/question/1544392765083230147.html?entry=qb_hangjia_quality&ishq=1

太原二手房购买流程小常识全解析

二手房交易十项注意

1.房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2.房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3.交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6.房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7.单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8.物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10.合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

现在购买太原二手房的消费者越来越多了，所以，二手房这方面的信息流程都要全面的的了解，只有搞清楚这些，再去购买二手房，才不会出现什么问题，今天就来说一下关于太原二手房购买过程全解析。

　　一、资金监管更安全

本身房屋交易当中就涉及资金来往，为了避免出现风险保证，太原二手房在交易的过程当中可以安全的进行，最好选择正规的资金监管机构来进行监督，太原二手房很多都是属于第三方进行交易的，如果害怕上当，不要把钱直接打给中介，先签上三方协议，明确好所有的在进行交易，而且要通过并经常用的账户来进行资金的转账和支付，这样在后期如果实现什么问题，查账就比较容易了。除此之外，找的正规资金监管机构需要确定好交易资金监管方式，并将所做的决定全部都写入三方协议当中，这样才能够产生法律效应，后期如果出现什么问题，这个三方协议是可以给购买太原二手房者提供最大的法律帮助。

　　二、谨慎签订太原二手房购房合同

太原二手房合同涉及的问题还算比较的正规化，购买者在签订合同之前，每一项都要仔细的考察，凡是双方承诺的细节以及房屋的具体情况和自己想到的问题，还有就是在交易过程当中出现风险或者是问题，应该怎样去解决，谁该负责这一方的处理方法。所有的风险情况都要入到合同当中，而且文字表达用词用语一定要符合现实情况，因为一旦合同签订了法律效应就会生效，如果后期出现一些风险或者是出现与合同上所表达的情况不一样的，都可以立即使用这份合同来维护自己的权益，另外还需要房管部门专门制定正式的购房合同，如果仅仅只是双方自己签订房合同是没有法律效力的，出现了问题，谁都帮不了。一定要走正规的购买太原二手房的流程。

不过总的来说，购买太原二手房其实已经成为很多购房者重要的选择，因为现在一手房的房价较高，再加上自己有对于房屋装修方面并不是太上心的话，二手房其实很适合，因为它既可以节省你的时间，而且装修方面也基本上后期维修一下就可以了。但是购买二手房，其实还存在很多的风险，手续也比较的复杂，所以如果确定要买太原二手房的话，一定要从头到尾监督好考察好。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~