珠江新城二手房广州_珠江新城二手房

1.市桥二手房和新塘新房,哪里值得买

2.岭南新世界二手房

3.广州二手房过户手续如何办理？

4.广州 买卖二手房在哪里办过户手续

5.2011年广州买二手房是什么样的流程？需要付什么税费？哪家中介比较好？75平左右的中介费怎么算？

6.定位在天河珠江新城工作，考虑自住，番禺二手房和中新知识城的新房对别有些有劣势？

问题补充

1.大部分小城市都跌了，一线还能撑多久

2.新房便宜二手房贵，未来二手房一定站岗

3.大家都没钱了，房价已经到顶

你说全国我还真不敢说，一线长期还是会涨的。

中国很大的 ，大到一线与小城市不在一个市场

这两天最热的话题就是打造全国统一大市场

说明的是暂时来说我们并不是在一个市场里

我们身处于960余万平方公里的大中华内，

国土面积其实已经接近整个欧洲（1016万平方公里）了，

欧洲各国也存在经济不平衡，贫富有差别。

而且我们到外省工作连签证都不用，更加方便；

所以人口虹吸效应更加明显。

人口流出的小城市与流入的大城市楼市走向不同甚至相反的情况其实很正常；

所以就出现了小城市楼价不断下降，而一线城市楼价相对稳健的情况。

老雷觉得广州的楼价偶有回调不奇怪，例如前年飙升至17万/㎡而被新闻报道的珠江新城某楼盘去年回调至14万左右，现在放盘价又回升到16万左右了；

还有从2015年约8000元/㎡一路涨到2019年约2.2万元的南沙，2019年下半年各楼盘纷纷以特价单位的形式暗降，最低跌至1.7万/㎡，后来又回升了。

由于有人口增量的支撑广州楼价回调后亦有回升动力，持有5年以上基本都是升值的。

二手房均价比新房高也正常

以广州为例，新房的供应与成交都集中在郊区

3月广州新房市况-广州中原研究发展部

在刚过去的3月，广州郊区新增供应及网签新房面积都是中心区域几乎一倍。

而二手房市场的情况刚好相反，中心城区的成交套数几乎是郊区的一倍

3月广州二手房市况-广州中原研究发展部

所以广州的新房均价（郊区为主）比二手房均价（城央为主）要低是正常的

经济始终会回暖，楼市也是

最后一个问题其实我并不想回答，

金钱并不会消失，它只会被稀释或者转移。

特别是在这个全球狂印钞的时候，

有人困难，就有人狂欢。

而且经济不会一直困难下去的，你看一开始的武汉、后来的成都、郑州、广州、西安；

哪一个在复苏后楼价继续下行的？

我相信待深圳、上海以及二次中招的广州本轮复苏后，楼市亦不会继续下行

一线房价是否到顶在乎人口是否继续增加，国内经济是否还是一线城市为中心；

如果未来一线城市人口与经济都不行了，楼价才会不行的。

市桥二手房和新塘新房,哪里值得买

您好，很高兴为您解答广州马赛国际公寓小区相关问题。马赛国际公寓小区二手房参考均价为：每平米44857元。小区停车位有600个。小区位于广州市天河珠江新城东平云路177号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

岭南新世界二手房

市桥二手房和新塘新房相比市桥二手房值得买。市桥二手房位于广州市番禺区，新塘新房位于广州市增城区，名额上番禺限购，增城不限购，市桥属于番禺区的市中心位置，周围设施齐全，商圈很多，紧靠地铁，离珠江新城也近很多。

广州二手房过户手续如何办理？

岭南新世界位于广州市天河区珠江新城，交通便利，周边配套完善，是广州市的高端住宅区之一。岭南新世界二手房在品质、价格、环境等方面都具有很大的优势，是广州市二手房市场的热门之一。

岭南新世界二手房的品质

岭南新世界二手房的品质得到了广大业主的认可，其建筑风格独特，配套设施完善，居住环境舒适，是广州市高端住宅区的代表之一。岭南新世界二手房的户型多样，满足不同业主的需求，房屋面积从70平方米到300平方米不等，价格也相应有所差异。岭南新世界二手房的价格相对较高，但是其品质也是相应较高的。

岭南新世界二手房的购买流程

购买岭南新世界二手房的流程如下：

通过中介或者房产网站了解岭南新世界二手房的房源信息。

与中介或者房主联系，了解房屋的具体情况。

进行看房，了解房屋的实际情况。

确定购买意向，签订购房合同。

缴纳首付款。

办理按揭手续（如需要）。

办理过户手续。

交付房款。

岭南新世界二手房的优势

岭南新世界二手房的优势主要包括以下几个方面：

地理位置优越，交通便利。

建筑风格独特，品质高。

周边配套完善，生活便利。

居住环境舒适，社区安全。

广州 买卖二手房在哪里办过户手续

其实广州市的二手房过户分很多种情况，包括交易、赠与、继承、离婚析产等。以越秀区的交易过户为例，越秀区的房地产交易是到珠江新城华就路的“广州市房地产交易登记中心”办理的，流程大致分为为4步：网签、递件、完税、过户。所需资料为出售方：房产证、，及其复印件至少3份。房改房还需提供缴款明细表。购买方：（本人、配偶、未成年子女或出生证原件）、结婚证（未婚证、无婚姻证明、离婚证）、户口本。非广州市户籍居民还需提供1年以上连续的个税完税证或医保社保缴纳证明。（1）所谓“网签”，就是到市房地产交易登记中心1楼大堂的电脑，输入买卖双方的信息、房屋信息、报价等相关资料，提交后电脑会显示网签流水号，然后就凭网签流水号到旁边的打印处打印合同。（2）到2楼咨询台取“递件”号，到c区递件。（3）递件后凭递件回执到64号窗交登记费、手续费。（4）到咨询台取“问税”号取个税、营业税税单并刷卡交税（5）到62号窗交契税（6）集齐所有税单后，到咨询台取“过户”号到过户窗过户至于其他区的程序其实也只是大同小异，只是窗口的编号和位置不同而已。

2011年广州买二手房是什么样的流程？需要付什么税费？哪家中介比较好？75平左右的中介费怎么算？

越秀区办理单位：广州市房地产交易登记中心

办理地址：广州市珠江新城华就路31号

对外办公时间：星期一至星期四上午9:00—12:00 、下午13:00—16:30 ；星期五、六上午9:00—12:00。

办事流程：

1.测绘：原房地产权证附图是按自报核发的，先到测绘窗口取号，按号排队办理房屋测绘手续。

2.收件：二楼咨询台取号，持收件所需材料到业务受理窗口等侯叫号办理。受理后，由受理窗口发出《收件收据》。

3.缴费：凭《收件收据》办理核缴税费手税。

4.正式受理：缴纳税费证明和《收件收据》交回业务受理窗口后，换领正式受理回执。

5.领证：按受理回执上所示领证时间回到广州市房地产交易登记中心领证窗口领证。持领证所需资料到二楼领证窗口自行取号，排队领证。

领证所需材料：

1.权利人自行领证：权利人持本人明（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。

2.合法代理人领证：合法代理人持本人明（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。

3.如办理业务申请时提交的是手写委托书，领证时必须提权人的明原件，代理人的明原件及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。

4.领证时请仔细核对领取的产权证明文件。

办理时限：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算：

1.免实勘：10个工作日。

2.实勘：15个工作日。

3.合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长，具体以受理回执标示的工作期限为准。

更多房产问题可看这个网址：://.laho.gov.cn/cjs_new/last.jsp?oldID=14&themeID=2

定位在天河珠江新城工作，考虑自住，番禺二手房和中新知识城的新房对别有些有劣势？

出售方税费：

（1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。

（2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。

（3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

购买方税费：

（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。

（2）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。

此外，若该房产为房改房，出售方还要缴纳土地出让金，为报价的1％。

以上所讲的报价，是指买卖双方进行网签申报时的报价，一般来说报价低于真实成交价。且根据广州市二手房交易一般的“行规”，所有税费均为买方支付，即“买方包税”。

流程方面，以广州市房地产交易登记中心（专门负责越秀区二手房交易）为例：

（1）自行网签

（2）到珠江新城华就路31号广州市房地产交易登记中心1楼打印合同。

（3）到2楼咨询台取“递件号”（即“C”号）

（4）到C区递件

（5）凭回执到收费处交登记费、服务费，并取交登记费、服务费

（6）到咨询台取问税号，取个人所得税、营业税税单，并刷银联卡交税，取个税、营业税税单、购房等。

（7）复印购房第一联、个税营业税纳税申报表

（8）到61、62号窗前的取号机取二手契税号，取契税税单，并刷银联卡交契税，并开“契税完税证”

（9）到咨询台取过户号，联同税单交过户窗取正式回执。

（10）在正式回执上的日期，到A区取新房产证

若需要申请减免契税，则需在交契税前，先到契税窗申请查册，再到45、46号窗开具无房产证明，再取契税单交契税。

至于中介费方面，据我所知，广州市内一般的中介开价都要收成交价（真实成交价）的3％作为佣金，而中介的底价其实是2％，一般经过买家与中介的讨价还价后，到成交时，中介费通常在2.5％－2.7％之间。

以上答案由中国农业银行股份有限公司广州北秀支行提供。

这个问题拆分其实是两个问题，一个是新房和二手房的优劣势，一个问题是番禺和黄埔那个合适您的需求。我们一个一个问题进行拆分。

首先分析二手房和新房之间的优劣势。二手房相对于新房的优势在于性价比，周边配套和交楼时间，二手房基本上比新楼盘要便宜将近1500元一平米左右，同时因为已经有人居住，所以相对来讲二手房周边更有人气，配套也会更加成熟，而新房的配套基本上需要交楼之后近两年左右才会起来。二手房只要完成交易就能入住，而新房一般都是期房，可能需要一到两年才能够交楼。

相应的新房最大的优势在于升值潜力大，因为不停地有新的注入，包括地铁，周边商业和教育等配套，会导致新房的价格会升值较快。其次，新房相对二手房来讲，价格会更加的透明，而二手房的价格可操作性强，并且需要交纳税费比较多，整体和新房的成本差不多。最后新房户型一般也会相对要好于二手房，二手房因为开发比较早，户型设计不是最新的，而且楼龄会比新房长，拿地时间比新房早。以上是简单地和您分析了新房和二手房的优劣势。

下面和您分析第二个大问题——黄埔和番禺哪个更符合您的需求。这个问题我们从升值空间和居住舒适度两个方向分析。因为房子是住的，我们必须从周边配套，交通等角度分析房子的居住舒适度，同时房子对于我们年轻人来讲除了居住属性，更多的也是一个保障，是在这个城市生活的安全网，所以也需要考虑升值空间。这里我们就直接对比您看的东湖洲花园和万科幸福誉。

首先从升值空间来看，万科幸福誉肯定是完胜东湖洲花园。万科幸福誉位于黄埔中新知识城打造以知识产权为核心的产业园区。从大的发展趋势来讲，广州分别在向东部和南部发展，南部重点发展南沙，东部取“东进战略”，发展增城和黄埔。加上相应的配套的完善，包括两家三甲医院，两个省一级学校的落成，中新知识城的发展不容小觑。同时这个区域会有大部分高新科技人才入驻，并且中新知识城的房价也处于低点，多亿未来的潜力是可以看到的。

东湖洲花园位于番禺，在市桥和亚运城商圈之间，同时产业不是很多，没有太多产业支撑。但是3号线东沿线是该楼盘的利好消息，同时因为这个楼盘比较宜居，也会有一些升值空间。因为价格已经比较高，同时是老小区，周边不再有新注入。东湖洲房地产公司是2001年注册的当地开发商，名气不敌万科。相对来讲潜力会比较小。

从居住舒适度来讲，东湖洲花园目前肯定是优于万科幸福誉，因为二手房周边配套已经非常成熟了。但是2到3年以后，居住舒适度不一定有万科幸福誉高。交通上，自驾从东湖洲花园到天河的距离和幸福誉到天河的距离差不多，地铁上两边基本差不多。番禺是3号线转5号线，幸福誉是14号线支线转21号线；教育上，东湖洲花园，幼儿园小学和中学都在小区内，万科幸福誉也能覆盖九年义务教育；医疗上，万科幸福誉周边2家3甲医院，东湖洲花园旁边是番禺人民医院。整体来讲，双方居住舒适度未来不分伯仲。

结合您的需求来讲，最后建议您考虑一个居住舒适度比较高，同时性价比有投资潜力的楼盘。