二手房买卖出售信息_二手房屋买卖信息

1.武汉二手房出售？武汉二手房交易信息发布

2.个人房屋出售？二手房出售信息注意事项？

3.二手房交易流程有哪些

4.出售二手房流程及注意事项

有人买房子，所以也会有人卖房子，一般新房都是由开发商统一出售的，二手房就是私人出售了，如果想要出售房屋就必须要把自己的卖房信息发布出去，那么选择发布在网上是现在很多人的一个选择，接下来说说二手房出售58同城卖房？哪个房屋出售网站比较好？想了解的朋友们可以一起来参考一下。

二手房出售58同城卖房

1、发布物品

百度搜索58同城进入网站注册好账号，在首页中，找到二手市场进入二手市场页面，在二手市场页面找到免费发布信息点击免费发布信息，在发布信息中选择与你出售的物品相符合的种类，填写发布的二手物品的相关参数信息，选择交易方式，发布成功之后，就等着需要你的物品的客户联系你吧！

2、发布买卖二手房信息

进入58同城，点右上角免费发布信息，房屋信息－－－二手房，填写将要出售的房屋信息，选择出售还是求购，小区名称，价格配套设施上传电话号码等等前面带星号都要写清楚，全部填写完成点下面的确定并发布。

3、注意事项

不管是卖二手物品还是二手房，在填写信息的时候，都需要把信息填写的充足一些，信息弄的准确一些，能够提高商品的点击量和成交量。

哪个房屋出售网站比较好

关于买房子这么重大的事情，小编建议要实地考察更靠谱，如果实在没有时间，要在网上先看看，要选择大型买房网站作为参考。

1、关于买房网站有很多，但购买者要有自己的判断能力，哪些网站是值得信任的，房天下控股旗下拥有六大集团：新房集团、二手房集团、家居集团、研究集团（中指研究院）、租房集团以及金融集团，业务覆盖房地产家居所有行业：新房、二手房、租房、别墅、写字楼、商铺、家居、装修装饰以及其各类交易的金融需求等。

2、房天下是全球大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。根据DCCI第三方数据显示，2014年PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先，位居第一。房天下在移动技术、产品、推广方面全面布局，锁定了移动房地产交易领域的领先地位，拥有3000万用户的房天下APP是中国最大的房地产移动应用平台。

上面有关二手房出售58同城卖房，哪个房屋出售网站比较好的全部知识，这篇文章给大家详细的介绍了58同城卖房怎么样了吧。相信大家知道在网上如何出售房屋了，这也是一件很好的事情，所以大家选择出售网站是非常重要，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。

武汉二手房出售？武汉二手房交易信息发布

在生活中，有人买房，也有人卖房，一般新房子是开发商统一出售的，但是二手房的话，要么就是私人出售，要么就是通过中介进行出售，而且还可以通过网络上进行销售，所以我们要知道哪些网站比较合适，那么，下面说说二手房源买卖网？买二手房的技巧？一起来参考一下，希望帮助到大家。

二手房源买卖网

1、房天下：是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。房天下在所有渠道发布的房屋买卖及租赁房源信息，均符合4个标准：真实存在、真实在售、真实、真实价格

2、58同城：作为中国最大的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、餐饮、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、旅游交友等多种生活信息，覆盖中国所有大中城市。

3、赶集网：为用户提供房屋租售、二手物品买卖、招聘求职、车辆买卖、宠物票务、教育培训、同城活动及交友、团购等众多本地生活及商务服务类信息。

4、百姓网：为用户提供涵盖生活服务、招聘求职、房屋租售、二手车买卖、二手交易、教育培训、等本地生活解决方案。

买二手房的技巧

1、房产面积可以小点儿

房屋面积影响契税缴纳比例。低于90平米（含）的首套房或二套房契税为1％，您能在税费上节约房价x2％的契税。

而且小户型房产总价低、、月供低，购房者在日后会减少很多的生活压力。

2、全款交易

如果你有这个购买力，不妨选择全款交易，全款交易不会有利息。

3、多看房，制造竞争

看的房子多了，购房者就能知道哪个地方的房子价格更低，同时也不至于被卖方拿乔。

4、砍价

（1）委托多家中介，获得更多房源信息

需要注意的是：要对买房表现出强烈的愿望，这样中介公司才会对你重视；其次要选择有实力、有口碑的中介公司，以免造成自身权益的损害。

（2）房要多看，话要少说

多看房，摸清市场；少说话，保持定力。挑房子毛病，留砍价的余地。

（3）与房主沟通，了解卖家

若对房子满意，需与房主多沟通。了解卖房态度，心理底价等情报，针对房主的卖房心理进行砍价。

有关二手房源买卖网，买二手房的技巧的全部知识就介绍到这里了，当我们想要出售房源的话，就必须要选择好的一个网站，同时自己也要掌握相关的技巧，买卖二手房是有很多细节的，而且掌握了技巧，就可以帮助我们更好的买卖房屋。

个人房屋出售？二手房出售信息注意事项？

我们很多初次出售二手房的人，对于二手房出售信息的发布都无从下手，更别说是二手房的出售流程了。其实，对于二手房的出售是有几个重要的点，要首先把这几个点掌握清楚了，再做接下来的步骤就容易了许多。那么，小编说一说，武汉二手房出售？武汉二手房交易信息发布？

武汉二手房出售？

1、洽谈价格。买家会和买家就房屋的价格，进行仔细商谈，一般会在标价的基础上减少一些，这个价格一定是双方约定好并都乐意接受的价格。

2、签订合同。谈好了价格，就需要签订房屋买卖合同了，合同的具体内容由双方共同协商约定，一般包含买卖双方基本信息、房屋成交价格、付款方式、交房时间、过户时间、税费责任主体及违约责任等。

3、登记售房。一般的二手房房东准备拿自己的二手房交易时，房东都会在网上挂出或者去中介登记，一般会详细介绍房子、结构、朝向、装修情况、****以及规定出二手房的预售价格等。让买家对房屋有初步的了解。

4、买家看房。通过各种途径了解到房源信息后，如买家对该房源比较感兴趣，就会按照房东预留的****和房东联系并要求看房。查看房屋证件。如买家看上了该房子，就会要求查看房屋的所有证件，比如房产证、国土证等。

5、付款交付。在签订完买卖合同后，买家就应按照约定的方式付款了，履行付款义务，促使合同履行。卖家收到房款后必须按照约定的时间腾空房屋并交房给买家。

6、房屋过户。在完成以上步骤后，最后一步也是最重要的一步，就是买卖双方共同到房屋登记部门去办理房屋过户手续了，将房屋过户到买主名下，房屋所有权转移意味着房屋交易完成。

武汉二手房交易信息发布？

1、房天下房天下是一款品质租房应用，那里有房子出租的信息？房天下租房提供的房源都是经过专业设计、统一装修的，保证房屋的质量和舒适度。致力于为网友创造品质的租住生活和租住体验。

2、优客逸家优客逸家是一个出租公寓品牌，提供即家居设计、装修施工、清水房托管、房屋租赁、租后管理维护服务。专为城市白领打造轻时尚房屋出租，免中介费，免费Wifi，拎包入住，我们做有温度有爱的房子，打造租房时代的美好回忆！

3、自如，自如通过O2O模式重构租房市场格局，实现租房、服务、社区的O2O闭环，省去传统租房模式中间冗余环节，建立了中国的O2O青年居住社区。致力于为都市青年提供高品质的租住产品和服务。

综上所述，本文主要是讲述了武汉二手房出售，以及武汉二手房交易信息发布的全部内容，现在我们要明白二手房出售的几个重要点，要时刻明白这几点的存在，有了这条主思路，才会把其他的信息以及交易的方法，才会屡明白了。希望本文能够帮助到二手房出售的你。

二手房交易流程有哪些

大家都喜欢能够把自己的房屋轻松的出售出去，但是二手房出售的流程又是比较多的，所以要如何出售，这个问题，大家必须要多多去了解，掌握相关的技巧，才能够把房子轻松又顺利的出售出去，那么，我们来跟大家说一说个人房屋出售？二手房出售信息注意事项？来学习一下吧，希望可以帮助大家。

个人房屋出售

1、价钱问题，一般很多买二手房的人都是比较重视价钱的，所以在给他们介绍的时候不妨先介绍比较贵一点的二手房，然后在介绍便宜一点的，这样会在他们的心里形成落差，可以重点的讲一下贵的和便宜的房子的区别，比如从装修，交通之类的来说明，让人们自己进行判断。

2、耐心，在和客人进行交涉的时候，要说技巧，最重要的技巧就是一直保持耐心，毕竟一出手就是几十万的事情，所以人们在购房的时候会特别的谨慎，这也是非常正常的，想多看几处房子也是正常的，所以就需要使出自己全部的耐心，并对这种行为表示理解。

3、了解手里的每一套二手房，这个不仅仅需要我们从一些二手房的资料上去了解有多大，几室几厅等等，还需要了解一些有关于房子的朝向，风水，交通以及房子的装修问题之类的，这可以帮助我们在应对不同客人的时候起到作用。

4、给每一位前来咨询的人推荐合适的二手房，如果客人有明确的目标，可以根据买房人的要求，可以推荐一些与她的要求高度符合的二手房，这样可以避免我们做很多无用功，而且客人也会非常满意，如果客人只对房间的大小以及交通之类的有要求，那么不妨对推荐几款房子给客人看看。

5、展示优点，掩盖缺点，在向人们介绍二手房的时候，一定要尽量的阐明二手房的优点，并且挑对方感兴趣的说，在展示优点的时候，一定要注意，这个房子的缺点也一定要告知对方，可以适当的委婉一点，而且不用一直说，这样会让对方降低这个房子的价值。

6、在给客人介绍二手房的时候，尽量从细节出发，还有就是人们现在比较注重环境，如果所在地区环境好的话，可以从环境出发，还有例如，购物方便，交通方便，停车方便，小区的物业管理好之类的，都可以成为介绍的亮点。

二手房出售信息注意事项

1、确认屋主真实身份：买卖双方在签订合同签，必须核实屋主身份的真实性，屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件，尤其在没有第三方有力保证的情况下，这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。

2、查验房屋的市政配套：这里指的是房子的水电等方面，验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况，观察电线，确认房子的供电容量，以免夏天开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视，可看看屋主是否已经安装。

3、确认房屋面积：确认房屋的面积包括三个方面：建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

4、注明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房地产的过户时间。

5、注明费用交接时间：一定要注电煤等各项费用的交接时间，精确到年月日，这是清晰划分责任的关键。

6、了解以后的居住费用：房子买下来了以后就是自己住，对小区的收费也必须做个全面的了解，例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的，此外还有物业以及停车费用的收取。

7、必须学会使用补充协议：买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦，这点重要。

上面有关个人房屋出售，二手房出售信息注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房屋出售是现代生活中比较常见的一种，因为买二手房的人比较多，所以我们在出售二手房的时候，要写好出售信息，写出售信息的时候，也要知道注意事项，这篇文章给大家介绍了，大家可以参考一下。

出售二手房流程及注意事项

现在二手房市场越来越火热，很多人都喜欢购买二手房，不过，购买二手房流程很多，比购买新房复杂的多。那么出售二手房的流程有哪些呢？下面我们来看看吧！

出售二手房的流程有哪些

1、查询买房信息、实地看房

购买二手房时，双方需要先实地看房、考察地段、商量价格，然后确定购房意向。同时要求卖方提供合法证件，包括：房屋产权证书、、户口簿等证件。

2、签订二手房买卖合同

买方对房屋满意的话，就可以交纳购房定金，然后双方需要签订房屋买卖合同。在签订合同的前提是，买方要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、等内容达成一致意见，最后双方需要签订一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续

银行对人进行审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，再办理其它权利证，之后银行会一次性向房主发放。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，办理过户手续。相关部门会对符合房屋准予办理过户手续进行通知，要是不能办理过户手续的情况会拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房买卖需要缴纳一定税费，而税费要根据房屋性质来定，比如房改房、回迁房、经济适用房，这些与商品房缴纳的税费都不同。

6、办理产权变更登记、领取新证

双方在房地产管理部门办理产权变更登记后，交易材料将送往发证部门，买方可以到发证部门申领新的产权证。

7、银行打余款完成交易

最后，卖方将房屋全部费用算清后，双方二手房买卖合同交易完成。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？

第1步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

风险提示：

1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

第3步：赎楼

赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

“出于风险考虑，买家最好用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。

这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。

风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。

第4步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

风险提示：

1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。

2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。

第5步：签订买卖合同

在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。

风险提示：

1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。

4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。

第6步：选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、收入证明、买卖合同。申请时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。

至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。

风险提示：

1 .如款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

第7步：过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

至于时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。

风险提示：

1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

2 .目前房价上涨，有业主会以虚债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

第8步：后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

风险提示：

1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。

2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。