北京市二手房买卖税费_北京市二手房买卖税费多少

1.北京市二手房过户税费政策

2.北京不满2年的二手房交易税费多少

3.北京二手房税费怎么算

4.北京市买卖二手房需要交哪些税费 如何计算

5.北京二手房交易税费

6.北京市买卖二手房需要交哪些税费，二手房税费怎么计算

7.北京市二手房交易税费政策

1、营业税：税率5.65%卖方缴纳，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果同时满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年。可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1%买卖双方各半。

4、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳，按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积，房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

6、二手房交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7、登记费：工本费80元，共有权证20元。

购买二手房交易注意事项有哪些

1、产权是否可靠。需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖。需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

3、是否有私搭私建部分。需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

以上是小编为大家分享的关于北京二手房交易税费有哪些的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

北京市二手房过户税费政策

在购买北京二手房时，除了房屋本身的价格外，还需要支付一定的税费。这些税费包括契税、个人所得税、增值税、印花税等。下面将详细介绍北京二手房税费及注意事项。

契税

契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费，其计算方式为房屋交易总价的1.5%。例如，房屋总价为100万元，则需要缴纳1.5万元的契税。

注意事项：

契税由买方承担。

对于首次购买唯一住房的家庭，可享受首套房契税减免政策。

对于非首次购买唯一住房的家庭，可享受二套房契税优惠政策。

个人所得税

个人所得税是指在房屋买卖过程中，卖方需要缴纳的税费，其计算方式为房屋交易差价的20%。例如，卖方购买房屋时的价格为50万元，卖出时的价格为100万元，则需要缴纳10万元的个人所得税。

注意事项：

个人所得税由卖方承担。

对于唯一住房的卖方，可享受个人所得税免征政策。

对于非唯一住房的卖方，需要缴纳个人所得税。

增值税

增值税是指在房屋买卖过程中，开发商需要缴纳的税费，其计算方式为房屋销售价格的5.6%。例如，房屋销售价格为100万元，则开发商需要缴纳5.6万元的增值税。

注意事项：

增值税由开发商承担，不需要买卖双方直接支付。

对于二手房交易，如果房屋转让时间距离开发商取得该房屋土地使用权的时间不足2年，则需要缴纳增值税。

印花税

印花税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费，其计算方式为房屋交易总价的0.03%。例如，房屋总价为100万元，则需要缴纳3000元的印花税。

注意事项：

印花税由买方承担。

对于首次购买唯一住房的家庭，可享受印花税减免政策。

北京不满2年的二手房交易税费多少

北京市二手房过户税费政策

北京市二手房买卖税费是如何规定的呢？有些用户不清楚这个问题。下面小编就来介绍北京市二手房过户税费政策。有需要的用户们来简单的了解一下吧！

1、营业税(5.65%卖方缴纳)

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税：(交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

①家庭住宅

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(1%买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准3%优惠1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：(工本费)

80元，共有权证：20元。所需材料：

①地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

②房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

北京二手房税费怎么算

算一算你家装修要花多少钱

目前，许多大城市新开的楼盘位置都比较偏远，因此，许多人为了上班更加方便，会选着购买那些比较新的二手房在，这些而后搜房周边配套比较成熟，生活相当方便，那么北京不满2年的二手房交易税费多少饿，下面本文就俩给大家介绍下吧。

北京不满2年的二手房交易税费多少

1、契税

契税是购买款商品时都必须缴纳的税费，通常有买房支付，契税通常根据房屋的面积里计算，如果房屋面积在90平米以下，需缴纳1%的契税，房屋面积之90到144平米需缴纳1.5%的契税，房屋面积超过144平米或者购买的房屋非普通住宅需缴纳3%的契税。

2、营业税

不满2年的二手房在交易时，营业税需全额缴纳，需要缴纳房屋评估价的5.56%的营业税，营业税通常由卖方缴纳。

3、个税

不满2年的二手房在交易时，需要缴纳房屋评估价1%的个税，或者二次成交价差额的20%个税。

4、测绘费

目前我国二手房的测绘费为1.36元/平米，购房者只需根据实际测绘面积*1.36元/平米，就能计算出测绘费需多钱钱，通常二手房交易时都需要测绘的，除此之外，商品房如果原房产证上没有房管局的测绘章也需要进行测绘。

二手房税费谁交

通常二手房的契税是由购房缴纳，营业税、个税都是由卖方缴纳的，但在我们实际生活中，二手房税费与房价是息息相关的，如果卖家交税费，那么房价相对就会相对高些，如果买家交税费，房价就相对较低。

以上就是关于不满2年的二手房交易税费多少的相关介绍，希望能够给大家在二手房交易时提供些帮助，让大家了解出售二手房需要缴纳多少税费。

输入面积，免费获取装修报价

输入面积，免费获取装修报价

北京市买卖二手房需要交哪些税费 如何计算

算一算你家装修要花多少钱

现在买房、卖房都要交一定的税费，而对于税费的内容很多人不太了解，所以具体要缴纳的费用也不清楚。那么北京二手房税费怎么算呢？下面小编教教大家，希望对大家有帮助！

北京二手房税费怎么算

1、买方、契税：成交价(高者)×1.5%(二次购房或大于144平米的税率为3%)。

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

3、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元、买家为单位的80元)。

4、卖方交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

5、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

6、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%

8.营业税及附加税：成交价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二手房税费包括哪些

1、营业税

根据相关规定，转让或出售不足5年的非普通住宅，必须按照全额征收营业税。出售时间超过5年的非普通住宅按照两次交易的差价来征收营业税，出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

个人所得税是由卖房缴纳，占交易总额的1%，如果非家庭唯一住房的就需要缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅、且购买时间超过5年，也可以免征个人所得税。

3、契税

如果买方是首次购买、且面积不足90平的普通住宅，契税需要缴纳交易总额的1%;如果首次购买超过90平普通住宅，则缴纳总额的1.5%。

4、其他费用

其它费用就是包括一些手续费，比如：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米;印花税税率为1%，买卖双方各承担一半;测绘费通常是1.36元/平米。

输入面积，免费获取装修报价

北京二手房交易税费

二手房需要交哪些税费呢，了解清楚这些买房才能不吃亏。下面小编为大家整理了在北京买卖二手房需要交的税费知识。

北京市买卖二手房需要交哪些税费？

1、印花税（包括交易印花税、房产证印花税）；

2、契税；

3、营业税；

4、城市建设维护税、教育费附加；

5、个人所得税；

6、土地增值税；

7、土地出让金；

8、综合地价款。

北京市买卖二手房怎么计算税费？

1、交易印花税

（1）纳税人：买卖双方

（2）税率：0.05%

（3）征收范围：所有二手房交易

2、房产证印花税

每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于客户需支付他项权利证印花5元。

3、契税

（1）纳税人：买方

（2）税率：3%

（3）契税优惠政策：

A.土地、房屋被县级以上人民征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）

B.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；

C.个人购买自用普通商品住房减半征收契税；

D.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；

E.房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；

F.按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税

G.对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。

4、营业税

（1）纳税人：卖方

（2）税率：5%

5、个人所得税

（1）纳税人：卖方

（2）税率：成交价的1%或差额的20%

（3）优惠政策：

A.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

B.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金.

6、土地增值税

（1）纳税人：卖方

（2）税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收

（3）优惠政策：

A.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征；

B.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

C.对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税；

D.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税；

E.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税；

7、土地出让金

（1）征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房

（2）纳税人：

买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；

卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）

（3）征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳

（4）征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）

8、综合地价款

（1）征收对象：再上市交易经济适用房

（2）纳税人：卖方

（3）税率：成交价的10%

（4）征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房

以上是小编为您整理的在北京买二手房需要交的税费知识。

（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

北京市买卖二手房需要交哪些税费，二手房税费怎么计算

北京市是我国的首都，也是中国房价最高的城市之一。在北京购买二手房需要缴纳一定的税费，这也是很多购房者关心的问题。本文将详细介绍北京二手房交易税费标准及计算方法。

一、契税

契税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格，按照国家规定的税率计算的一种税费。北京市契税税率为1%至3%，具体税率根据房屋交易价格确定，具体如下：

1.房屋交易价格在10万元及以下的，契税税率为1%。

2.房屋交易价格超过10万元至20万元的，契税税率为1.5%。

3.房屋交易价格超过20万元的，契税税率为3%。

例如，购买一套房屋交易价格为200万元，则需要缴纳契税税费为6万元。

二、个人所得税

个人所得税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格减去房屋原值、房屋装修费用、房屋买卖手续费用后的差额，按照国家规定的税率计算的一种税费。北京市个人所得税税率为20%，具体计算公式如下：

个人所得税=(房屋交易价格-房屋原值-房屋装修费用-房屋买卖手续费用)×20%

例如，购买一套房屋交易价格为200万元，房屋原值为100万元，装修费用为10万元，买卖手续费用为5万元，则个人所得税为20万元。

三、增值税

增值税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格减去房屋原值后的差额，按照国家规定的税率计算的一种税费。北京市增值税税率为5.6%至11%，具体税率根据房屋交易价格和房屋性质确定，具体如下：

1.住宅类房屋交易价格在50万元及以下的，增值税税率为5.6%。

2.住宅类房屋交易价格超过50万元至100万元的，增值税税率为5.6%至7%。

3.住宅类房屋交易价格超过100万元的，增值税税率为7%至11%。

例如，购买一套住宅类房屋交易价格为200万元，则需要缴纳增值税税费为22.4万元。

四、印花税

印花税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格，按照国家规定的税率计算的一种税费。北京市印花税税率为0.03%至0.05%，具体税率根据房屋交易价格确定，具体如下：

1.房屋交易价格在5万元及以下的，印花税税率为0.03%。

2.房屋交易价格超过5万元至10万元的，印花税税率为0.04%。

3.房屋交易价格超过10万元的，印花税税率为0.05%。

例如，购买一套房屋交易价格为200万元，则需要缴纳印花税税费为1万元。

北京市二手房交易税费政策

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

（一）印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税。主要的征税对象是经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。

纳税人：买卖双方

税率：0.05%

征收范围：所有二手房交易

房产证印花税：每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于客户需支付他项权利证印花5元。

（二）契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋

纳税人：买方

税率：3%

契税优惠政策

1、土地、房屋被县级以上人民征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税;

3、个人购买自用普通商品住房减半征收契税;

4、居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;

5、房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;

6、按《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税

7、对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。

（三）营业税

1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。

2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。

3、纳税人：卖方

4、税率：5%

（四）个人所得税

1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一

2、征税对象：财产转让所得

3、纳税人：卖方

4、税率：成交价的1%或差额的20%

5、优惠政策：

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金

（五）土地增值税

1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税

2、征收对象：增值部分

3、纳税人：卖方

4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收

5、优惠政策：

1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征

2、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征

3、对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

4、对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税

5、将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税

（六）土地出让金

1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。是要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。

2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房

3、纳税人：

——买方(无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);

——卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)

4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳

5、征收范围：已购公房(再上市的已购公房转手后，性质变为商品房)

（七）综合地价款

1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同

2、征收对象：再上市交易经济适用房

3、纳税人：卖方

4、税率：成交价的10%

5、征收范围：再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房