二手房要交的费用一览表2023_二手房需缴纳哪些费,大概是多少

2024-11-29 23:30:36

1.二手房税费怎么算的2023计算标准如下

2.2023年二手房交易新规

3.二手房契税新政策2023

4.武汉二手房交易税费2023

5.2023年郑州二手房交易税费政策

二手房要交的费用一览表2023_二手房需缴纳哪些费,大概是多少

卖二手房需要承担的费用：

1、交易手续费；

2、合同印花税；

3、房地产经纪费(中介费)；

4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;

5、出售二手房还需要交个人所得税。

买二手有什么注意事项?

1、签署合同之前必须查产权

在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。

购房者需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易进行产权状况的核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

2、保留任何费用的证明文件

对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的，也有各种其他费用的，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到，所以应该小心保管好。

3、不轻易签订委托书

通常情况下，可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭申请、过户手续办理等事宜，但是买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下好不要委托。如果需要委托，就要明确知晓任何形式的委托，当购房者认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

取不同的方式购买二手房，需要支付的费用存在差异，若是向熟人购买，那么需要支付房屋的购买价款、然后向税务机关缴纳契税等税额即可。若是通过中介购买，则还需要支付中介费。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二手房税费怎么算的2023计算标准如下

法律主观：

在我国二手房交易是很频繁的，但是无论是买商品房还是二手房都是需要交纳一定的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。一、2022二手房税费怎么算之卖方应承担的税收和费用1、印花税成交价×0.05%(暂免征收)2、营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%3、个人所得税自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;免税条件：（1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;（2）对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。4、土地增值税(国土局)应纳税额=成交价的1%免税条件：（1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税（2）转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;（3）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;（4）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。5、城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。6、教育附加费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。优惠价补足为成本价以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易7、成本价上市补交土地出让金以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房8、经济适用房补交土地收益金（1）2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。（2）2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。按经济适用房管理房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。9、测绘费各区规定不同，一般200元左右二、2022二手房税费怎么算之买方应承担的税收和费用1、印花税成交价×0.05%(暂免征收)2、契税（1）普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。（2）非普通住宅成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

法律客观：

《税收征收管理法》第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

2023年二手房交易新规

大家都知道，购买房子需要缴纳税费，二手房也是一样的。那么，你知道其税费的具体计算标准吗?跟着小编一起看看吧。

二手房税费怎么算的2023?

对于房税的计算，各地有所不同，部分地区出台相应减免政策。接下来，以上海二手房税为例，具体如下：

1上海买房契税税率

1、首套房子

小于或等于90平以下的，征收标准是：(核定价格-增值税)*1%，买方支付;

大于90平以上的，征收标准是：(核定价格-增值税)*1.5%，买方支付;

2、非首套房子

征收标准是：(核定价格-增值税)*3%，买方支付;

2上海买房增值税税率

1、普通宅子

买进时间小于5年，征收标准：(税务核定价/1.05)*(5%+0.3%)，卖方支付;

买进时间大于或等于5年，免征;

2、非普通宅子

买进时间小于5年，征收标准：(税务核定价/1.05)*(5%+0.3%)，卖方支付;

买进时间大于或等于5年，征收标准：*(5%+0.3%)，卖方支付;

3上海买房个人所得税税率

1、普通宅子

买进时间小于5年，征收标准：可选全额(核定价格-本次交易增值税)*1%;可选利润20%

买进时间大于或等于5年，征收标准：可选全额(核定价格-本次交易增值税)*1%;可选利润20%;家庭唯一住房免征

2、非普通宅子

买进时间小于5年，征收标准：可选全额(核定价格-本次交易增值税)*2%;可选利润20%

买进时间大于或等于5年，征收标准：可选全额(核定价格-本次交易增值税)*2%;可选利润20%;家庭唯一住房免征

4上海买房房产税税率

单价大于或等于81948元每平方米的，征收标准：应税面积*单价*70%*0.4%

单价大于81948元每平方米的，征收标准：应税面积*单价*70%*0.6%

上述是二手房税费的一些内容，大家可以关注一下。因各地税费标准和减免政策略有不同，具体以用户所在地区政策为准。

二手房契税新政策2023

法律主观：

最新二手房交易税费表是怎样的1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋面积>90平，契税为1.5%二套房房屋面积>90平，契税为3%北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。4、担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

法律依据：

二手房交易法律法规是什么？第一道关，清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。第二道关，清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。第三道关，清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。由于年代久远等原因，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，导致这种现象发生的原因很多，如当时测绘的误差、某些赠送的面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件以及物业管理等相关问题。第四道关，清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。第五道关，屋内设施的交验细节。消费者在买房时有时会出现这种情况：在签订合同时，业主常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求折价卖给客户。其实这种纠纷可以避免，不管是屋内装修还是家用电器，不论业主怎样口头承诺，买房时必须白纸黑字在合同上注明。第六道关，付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。第七道关，交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。第八道关，中间人保证的合同内容。许多房屋中介公司除办理代办过户业务外，还推出居间中保服务。所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功，即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款。房屋买卖如果是通过中介公司进行的，那么在居间中保合同中除了须标明中介公司的权利外，还必须标明中介公司承担的责任与义务，如过户后第几个工作日交付房款，交付方式及相关税费明细等。第九道关，违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。在买卖二手房之前一定要清楚房屋是否有纠纷问题，一定要让卖房人出示相关的证明，付款和签订协议时要写明身份时间等，最后写明违约的相关责任。在大家面对相似问题时可以对本文进行参考。

武汉二手房交易税费2023

正常过户:营业税(税率:5.55%，卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)。印花税(税率1%，买卖双方各半)。契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)。其它税费。

对于想买卖二手房的朋友来说，不得不了解清楚的就是二手房交易税费。二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

一、二手房房产交易税新政策是什么

1、正常过户

(一)营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局

财政部

建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(三)印花税(税率1%，买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

(四)契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(五)其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

2、赠与过户

免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部

国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

二、继承房产交易过户和析产都不需缴税

二手房的继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。

以上是我对二手房房产交易税新政策的整理，希望可以帮助到你，二手房并不是所有的交易都需要缴纳税费的，只有过户和赠与过户才需要缴纳税费。

2023年郑州二手房交易税费政策

一、契税、印花税、营业税和个人所得税契税:个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即交易价格×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且90平方米及以下的，按1%征收，即成交价×1%。如果是非普通住宅房产，则需要按成交价的3%缴纳契税。由买方承担。印花税:二手房买卖双方各缴纳成交价万分之五作为印花税，自2009年起国家暂免征收；非住宅房屋按0.1%征收；营业税:购买不满5年者，需缴纳成交价5.5%的营业税。5年后，对普通住宅免征，非普通住宅按(实际成交价-原购房款)×5.5%的标准缴纳。由卖方承担。注:购买时间超过5年的，先看产权证，再看契税，再看票据(房改国有住房出售收入专用票据)。这三份文件都是按照最早的时间算的。一般来说，账单早于契税，契税早于房产证，房改中最早的时间是房改收到的定金账单。个人所得税:凡购买不满5年的，需要缴纳个人所得税。缴纳个人所得税有两种方式:1.对于能提供房产原值证明的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；2.不能提供房产原值证明或者合理费用证明的:房产实际成交价的1%。由卖方承担。第二、房改税房改税:房改又称“已购公房”、“上市公房”，是职工以有关部门规定的价格，将单位以分房形式分配给个人的房产买断的一种房产类型。房改中，只有“成本价购买”性质的房产才能直接上市交易:契税和印花税:按商品房契税和印花税标准缴纳；土地出让金:房改需要土地出让金，计算公式为:现行成本价×建筑面积×1%。个人所得税:房改个人所得税的计算方法与商品房相同，只是起征点以房产当初房改时房改价(购房款)的实际交付时间为准，并要求以当时的交款凭证为计算依据。此外，按照“(实际成交价-原购房价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改原购房价格并非以房改为基础。需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改外，房改还有两种，即“优惠价”和“标准价”。标准价和优惠价房改上市时，要交一部分钱改成成本价房改，才能直接上市。优惠价和标准价补充成本价的计算公式为:现行成本价(1560元/平方米)×建筑面积×6%，并支付。三、经济适用房税费经济适用房税费:经济适用房是国家给予相应税收减免和补贴的住房类型，因此这类房产上市交易有诸多限制:契税、印花税、营业税均按照商品房交易相关规定缴纳；个人所得税:适用于商品房上市交易的相关规定，但由于经济适用房五年内只能原价转让，所以五年内的经济适用房实际上不需要缴纳个人所得税。如果不是家庭唯一住房，五年后需要上市交易，仍需纳税；

2023年郑州二手房交易税费政策如下：

1、契税：房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳；

2、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

（1）房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

（2）房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

（3）房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

（4）房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税：核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格乘1%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

交易税费的具体规定如下：

1、房屋买卖契税：按照房屋交易总价的比例缴纳，具体比例根据当地政策而异。在中国大陆地区，一般为房屋总价的1%-3%不等，其中一些地区还有最高限额；

2、个人所得税：对于非首套房的交易，卖方需要缴纳个人所得税，税率为20%。对于首套房的交易，卖方在满足相关条件的情况下可免征个人所得税；

3、其他费用：包括房屋评估费、公证费、中介费等，具体费用标准和支付方式也会因地区和具体情况而有所不同。