天津二手房交易费用标准_天津二手房交易费用计算
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
在购买二手房的过程中,不仅需要考虑房屋本身的价格,还要考虑到各种交易费用。本文将详细介绍天津二手房交易中的各项费用及计算方法。
1.房屋买卖合同费用
房屋买卖合同是购房的重要文件,其费用包括合同备案费和合同工本费。合同备案费是指将房屋买卖合同备案到房屋所在地的房地产管理部门所需的费用,一般为房屋总价的0.05%。合同工本费是指制作合同所需的费用,一般为100元左右。
2.印花税费用
印花税是指购房者购买房屋时需要缴纳的税费,其费用为房屋总价的1.5%。需要注意的是,对于首次购买唯一住房的购房者,可以享受印花税减免政策。
3.契税费用
契税是指购房者购买房屋时需要缴纳的税费,其费用为房屋总价的1%。需要注意的是,对于首次购买唯一住房的购房者,可以享受契税减免政策。
4.中介费用
购房者在购买二手房时,往往需要通过中介机构来寻找房源。中介费用一般为房屋总价的2%左右。需要注意的是,购房者可以通过与中介机构的协商来降低中介费用。
5.其他费用
在购买二手房的过程中,还有一些其他费用需要考虑,如房屋验房费、物业费、过户费等。这些费用的具体金额需要根据实际情况而定。
计算方法
房屋买卖合同费用=合同备案费+合同工本费
印花税费用=房屋总价×1.5%
契税费用=房屋总价×1%
中介费用=房屋总价×2%
其他费用=根据实际情况而定
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