桂林市二手房个人出售信息_桂林二手房交易网

1.广西省桂林市二手房交易税

2.桂林市二手房置换中介哪家好

3.在桂林市买房子，哪个地段比较好

临桂、灵川都行，最好选临桂，因为以后是新区。楼梯房少一点，也远一点，不过没关系，老人住而已。我今年5月份买临桂的碧园印象桂林电梯房，贵啊，要4192。房地产们太可恶了，11年的房比08、09年涨了十几万，白干4年活了，你说他们要那么平民的血汗钱干啥，去挥霍么？建议你买远一点，兴许有便宜的楼梯房，不过要看好开发商哦，不要上当了。

广西省桂林市二手房交易税

买私人的新房子也属于二手房 ，程序是：

1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档

2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）

3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭

4。两个工作日后，银行出承诺书，（承的金额）

5。办理产权过户手续，

6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）

7。2个工作日内，到银行做抵压手续

8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件

9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）

大概费用：

商品房:

满五年:

交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（买方出）

证件工本费:5元（买方出）

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（买方出）

证件工本费:5元（买方出）

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

已购公房:

1,成本价房:

土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)

其他税费同商品房

营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收

2,标准价房:

补齐成本价:当年成本价*建筑面积*6%(买方缴纳)

再缴纳土地出让金,同上

桂林市二手房置换中介哪家好

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

在桂林市买房子，哪个地段比较好

桂林顺诚房地产中介服务有限公司。

桂林顺诚房地产中介服务有限公司地处桂林市房产业*繁华的秀峰区三多路黄金地段，是以地产中介业务为核心。

业务范围涉及房地产项目全案策划、房屋代理销售、二手房买卖、高档物业租赁、房屋置换、代办产权过户、二手房等业务的专业房地产经纪公司。

可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。

买房需要考量：

目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

价格

很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。