二手房房子有抵押_买的二手房有抵押贷款要怎么办

1.二手房抵押怎么办理

2.买二手房时,房子还有没还清,该怎么办

3.买了套二手房 但是有需解押 怎么办

4.二手房房产证在银行抵押怎样办理过户

5.二手房抵押如何办理

对于没能够挤入“拼爹”一族的工薪阶层来说，能够全款买套房子是个比较难实现的一个目标，所以，一般只能退而求其次去买套 二手房 ，只能凑钱先付了房子的首付，剩余的房款直接借助于银行的力量，那么 二手房 流程是什么，就成了一族迫切想要知道的 法律知识 ，而对于已经通过拥有一套房屋的人来说，可能希望通过房产投资获取收益，那么若买方 已 抵押 又想继续购买二手房是该如何处理呢?以下会为您详细讲诉： 一、二手房办理流程是什么 1、审核、 抵押 协议 二手房买方如果要申请 购房 ，接受买受人委托的 律师 应协助买方审核有关条件和文件、签署有关 住房公积金 、 商业 或组合协议、抵押协议。 2、审核担保、保险协议 银行一般均要求买方提供 公积金 的 住房 置业担保公司担保和商业的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。 3、公积金的限制 申请住房公积金，律师应提示：借款人(买方)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。 4、非住宅 房屋 非居住房屋只能申请银行商业，具体条件、金额、期限、利率可与具体银行谈判确定。 二、若买方已抵押该如何处理 有一部分人可能是希望通过房产投资获取收益，所以即便已经通过拥有了一套房屋，可能还是会选择把还以外的闲置资金用来购买二手房，那么此时若他又想继续购买二手房，但自己已经有过记录了，又该如何处理呢 1、买方已全部还清并注销抵押登记的或没有抵押的，买方可直接申请。 2、如买方未全部还清且尚有抵押登记的，则建议 购房 人可用转按揭或先全额还清注销抵押登记后重新申请。转 按揭 的一般流程为： (1)买卖双方签订《 二手房买卖合同 》; (2)确定银行; (3)提交 买卖合同 及其它资料交银行审核; (4)同意后与转让方及原银行签订 抵押借款合同 变更协议、卖方 退房 屋保险费、买方重新购 买房 屋保险; (5)办理 房屋过户 、抵押登记手续。 通过以上关于“二手房流程到底是什么”以及“若买方已抵押该如何处理”的阐述，您应该已经了解了在 二手房交易 中想要该如何去办。在具体的流程中会涉及到有关条件、文件、抵押协议等材料的审核，那些条款对您来说可能十分晦涩难懂，建议您可以咨询有关房产方面的专家律师，不要不看、不理解条款就签了字，以避免造成违约等法律后果。

二手房抵押怎么办理

付清抵押，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。

办理房产解押手续需要带的材料如下：

一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。

二、银行信贷抵押：个人还请，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。

买二手房时,房子还有没还清,该怎么办

随着现代资金链也在不断的运转，二手房成为银行抵押重要的途径之一，那么二手房抵押怎么办理呢？可能 很多朋友不是特别清楚流程，下面一起来看看相关知识吧！希望对大家有所帮助。

一、准备材料

首先确定银行，准备材料，提出申请（1年之内的银行流水进账必需满足条件，根据的数额计算），领取并填写二手房抵押申请表，交给相关工作人员审阅。

二、评估

房地产评估机构到房源处进行评估工作，然后向银行出具评估报告。这一阶段大概耗时3-5个工作日左右，根据约定情况而定。交易方需交纳评估费。

三、签约合同

双方签订二手房抵押合同并进行二手房公证，开始办理抵押登记。

四、银行审批

银行会根据人提交的材料进行资质审核，若符合条件，银行根据房屋评估价格及综合人的资质进行额度、期限等审批。审批过程一般在5个工作日左右。

五、过户放贷

等审批通过后，买方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行会出具的按揭申请审等材料办理房屋产权过户。再办理二手房抵押登记和保险手续，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。通过转账的形式打到指定的账户。这样二手房抵押就办理成功了，买方则要依照合同按期偿还哦。

文章结语：在办理二手房抵押手续之前，要了解自身的经济情况和银行政策哦。还有二手房额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据，因此在之前要提前咨询银行是否有指定评估机构。

买了套二手房 但是有需解押 怎么办

法律分析：由买方还清剩余，若买方能够一次性付清房款，或是剩余金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房房产证在银行抵押怎样办理过户

二手房解押具体程序：

这种一般都要是买方先垫付这笔，卖方和银行预约提前还款，还款之后，三到五个工作日，银行通知卖方拿他项权证，当日带上相关手续到房产局去解押，解押完即可过户，只要卖方有没有还清的话 一般都是用这种程序来操作的，三方合同上应该有这么一项。或者通过担保公司解压垫资。

1、大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。 2、原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。 3、原业主自行解决。

二手房抵押如何办理

如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。

一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和等材料到房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

扩展资料：

房产证抵押，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行的品种，有区别于二手楼置业和一手楼，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋需要有明确的用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋的用途专款专用，并接受发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回。

人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还本息的能力;第三，愿意并能够提供人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料。

①购买二手房需要办理借款的购房人，必须询问原户主是否同意让客户办理借款，因为办理过程中需要原户主提供一些材料，而且房款需要延期一个月的时间才能付清。因此原户主是否同意办理借款，是一套房屋能否交易成功的前提。

②原户主若同意办理借款的前提下，所有流程如下，交易双方达成协议，有关材料提交给银行，评估机构进行评估，银行审批，送所在地进行交易，交易确认，办理房屋的产权证，进行抵押公证，办理其他抵押，最后银行划拨款项。

③买方需要提供的资料，申请人及配偶有效件原件，户口本，婚否证明，收入证明及其他财产证明，同意住房抵押的约定书，如没有共有人就由配偶签承诺书就可，如有共有人则需由共有人在抵押物处签字，供款账户，首付款的收款收据，房地产交易契约。

④卖方需要提供的，，婚否证明，户口本，银行划款账户，房产证复印件一份。