二手房税费满二和满五税费对比表_二手房税费满二和满五什么区别

1.房本满二和满五的区别

2.二手房满2年和满5年怎么交税

3.满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱

4.二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗

5.房产证满五唯一与满二唯一税费有什么区别

法律主观：

房产证满二或满五唯一中的满二、满五是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。 现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了，二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。因此满二和满五都免征营业税了。 但是无论是满二还是满五除去营业税还需要缴纳以下的费用： 目前过户所涉及的税费主要有： 1、个人所得税：有两种方式，第一种是税率20%，按财产转让所得计征；第二种是未能提供原购房的按已成交价格的1%征收，卖方承担。 2、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 3、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担； 6、土地金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担； 7、核档费：50元/宗。

《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第五条 各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策口按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，要不折不扣执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。

房本满二和满五的区别

房产证满2年不满5年交的税如下：

1、 买房人应缴纳税费如下：

（1）契税，房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

（2）印花税，房款的0.05%；

（3）交易费，3元/平方米；

（4）测绘费，1.36元/平方米；

（5）权属登记费及取证费，一般情况是在200元内；

2、卖房人应缴纳税费如下：

（1）印花税，房款的0.05% ；

（2）交易费，3元/平方米；

（3）营业税，不需要缴纳，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税；

（4）个人所得税，需要缴纳1%的个税（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

满二唯一和满五唯一的区别如下：

1、交税不同，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳；

2、定义不同，满五年唯一，房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二手房满2年和满5年怎么交税

法律分析：1、房产证上面会明确显示产权的时间，如果满了两年和满五年，后期缴纳税费的问题上面肯定是不一样的。满五年缴纳的税费要更加少一些，因为如果是契税方面满五年了，就可以免征收。但是如果只满了两年，无论是否是唯一的房产，卖方都需要缴纳1%的税费。

2、另外就是个人所得税，如果是达到了两年，没有到达五年，这时候就会按照售房的收入再减去购房的价格，减去印花税，这个差额按照20%来收取。但是如果已经达到了五年，这笔费用是可以不征收的。所以满两年和满五年缴纳的税费就会截然不同。这也是很多消费者在选择二手房的时候，宁愿选择满五的房子，也不愿选择满二的房子。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱

二手房满2年和满5年交税：

1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%;满五年唯一住房免税。

2、个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

二手房过户流程：

1、过户前的产权审核。

二手房过户前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同。

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

3、付首期及资金监管。

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

4、签订买卖合同。

签订二手房买卖合同，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

5、选银行和办按揭。

选定二手房银行，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、收入证明、买卖合同。

6、过户及交税。

二手房过户前需要交税，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

7、后续事项。

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗

大家在购买二手房时，“满五唯一”和“满二唯一”这种说法，不少朋友对这两个概念不太了解，而直到的朋友恐怕已经为自己省了一笔钱。下面，我们就来为大家介绍一下，满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱，满五唯一是什么意思。

满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱

1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。

2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。

以房屋面积：80_为例

网签价格200万(计税价格)，原价160万，购房者为首套房。

1、二手房不满两年

增值税(全额征收)：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，(说明首套房小于90_，契税税率为1%)

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、二手房在两年到五年之间增值税免征

契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

3、二手房满五年非唯一增值税免征

这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征

契税(全额征收)：税额=200万×1%=2万

符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。

满五唯一是什么意思

满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

关于，满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱，满五唯一是什么意思全部内容，就带大家了解到这里了，总结来说满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但是大家在购房前一定要核实清楚，房子是否满五唯一。

房产证满五唯一与满二唯一税费有什么区别

有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：

一、契税

普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。

二、个人所得税

普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

三、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

扩展资料：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

参考资料：

说到免税问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。

其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。）

以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

免税

以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

而“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义。

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

通过对比可以得知，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。

（以上回答发布于2015-07-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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