福州二手房最新房价_福州二手房房价2020最新价格

1.福州房价为什么会一直升

2.福州房价多少

3.3年后房价大变样！看了还敢炒房？

4.福州二手房过户需要什么资料福州二手房过户流程及费用福州二手房过户后多久拿房产证

5.现在各大城市的新房和二手房的均价是多少啊？

最新数据显示，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居城市二手房房价前十名。在两百多个城市中，二手房房价最高的城市为北京，作为首都房价领跑全国这一点毫无争议。

数据还显示，一线城市平均房价为52834元/平方米，二线城市平均房价为14364元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。排名前20的城市中，有4个一线城市，11个二线城市，5个三四线及以下城市。

可以看出房价较高的都是一些发达城市，但配套设施也是最为齐全;紧随其后的基本就是一些近郊城市，房价适中，条件相对来说还算不错，并且居住环境也相对安静舒适;再往后的城市基本都在远郊，离市区相对较远，上班有时不太很方便，因此房价相对便宜。

我们都知道，每个梯队的住宅房屋都是有限的，目前来说，以成都为例，一梯队已经基本成熟，三梯队起步不久。一梯队相对来说比较少，加之房价相对比较贵，因此很容易达到饱和状态。据统计，二梯队的房子售出数量最多，现在二梯队集中了城市外溢的产业配套和居住需求，是配套较为成熟、经济发展最为活跃的区域。截止3月底，成都二梯队GDP总额856.8亿元，占成都28.8%;人口总数455万人，占总人口的三分之一。

目前市场而言，四大调控政策的出台，有效遏制了投机性需求的爆发式增长，使得成都房价逐步趋于平稳。而与此同时，像成都这样的新兴城市，范围的内住宅库存急速下降，新房库存去化周期缩短，出清周期仅1个月，由此造成的市场供不应求的态势，促使近郊部分不限购、不摇号的文旅养老地产项目成为全城火热追捧的对象。

总体来说全国的房价还是趋于平稳，没有出现很多人想象中的大起大落，因此总结出当前的调控政策还是以维持稳定为主，房价缓慢下行才能避免对国民经济造成严重冲击。

福州房价为什么会一直升

第一套房，首付三层，但相对于二手房来说：三层并不是房价的三层，而是评估价的三成，银行会对你所要购买的二手房进行市场评估，举个例：比如说你购买的二手房房价为：50万，有可能银行评估下来只值40万，那么你就只能贷40万的7成，也就是只能贷：28万，那么你首付就必须：50-28万=22万。

二手房交易存在以下税种：

个人所得税：1%

契税：1%

营业税：如果是差额就是房价减去原购价的5.5% 全额就是房价的5.5%

交易手续费：建筑面积×6

转移登记费：80

国土：90.8

抵押登记费：80

印花税：5

工本费：15

希望我的回答能帮助你吧

福州房价多少

温州人引发恐慌，一季度房价猛涨，有市民认为“都是媒体炒作惹的祸”

“春节后我们房子卖得非常好，这主要是因为最近媒体一直在报道温州人来福州炒房，很多原来不一定急着买房的，因为怕房价上涨，便跟风买了。”近日，福州几个楼盘的销售人员均这样告诉记者。

福州市房地产产权交易登记中心近日的统计显示，今年一季度，福州市商品房住宅销售宗数为 16200宗，同比增长 83％；平均每平方米房价 2848元，比去年第四季度上涨了 122元，涨幅 4.48％，为近几年最高。同期，市区二手房交易面积 27.54万平方米，比去年同期增长 67.52％。

福州楼市如此火爆房价上涨如此之快，真是市民怕房价上涨的恐慌心理所致吗？ 4月 6日，记者在产权登记中心大厅随机访了一些购房者。

一位电信局的退休老太太刚在福州左海一楼盘买了房子，这位老太太认为福州的房价应该会跌，因为从周围的楼盘看，空着的房子很多，这说明现在开发商的房子不一定很好卖，而房子不好卖时价格就不可能涨，并会往下跌才对。

另一对接受记者访的中年夫妇则认为房价会涨。他们家住王庄，刚花 14万元买了一套二手房，谈及买房原因时，妻子解释说：他们现在也有房子，但很旧了，听说不久就会拆迁。手头正好有些积蓄，又没别的用途，便觉得还是买房子好，这样一是省得房子拆迁后去租房住，二是现在不买怕房价会上涨，因为现在媒体都报道说温州人来福州炒房了，房价可能会涨。

泰康人寿福州分公司的王女士夫妇也认为福州房价会涨。王女士的先生说，福州市中心的房子可能上涨空间不大，因为市中心的房子盖得早，规划杂乱，配套也不好；而周边新区环境很好，配套也不错，随着城市的拓展，新区地段也会慢慢地繁华起来，所以这些地方的房价将来肯定会涨。他们夫妇现在看好的正是新区的房子，他们想将茶会的一套旧房卖了后，去买新房。

谈到是否担心福州房价会被温州人炒高时，王女士的先生认为，媒体的导向非常重要，特别是主流媒体发行量大，对市民影响非常大，报道应客观慎重，但他的感觉是，现在福州很多媒体都在拼命炒作温州人要来福州买房，福州房价会涨，其中一家媒体春节前预测今年房价会涨 60元，春节后又说房价已涨了 80－ 100元，前不久又预测说今年会涨 300— 700元，前几天又说今年第一季度涨了 122元，“你想想就知道，它发行量那么大，预测说会涨 300— 700元，谁能不恐慌？”

记者以购房者身份，与许多中介公司和房东接触后发现，市民认为房价非涨不可最主要的依据就是“媒体都在报道”，“媒体报道房价会涨的理由也很充分”。

记者注意到，尽管近期福州有主流媒体刊出了《温州人对福州楼市目前影响不大》，暗示市民房价不会继续像最近一样疯涨下去，但此前各媒体的报道，如“建材上涨引致福州楼价攀升”，“福州房价今年预计上涨 60元”，“春节后福州房价上涨 80－100元”……的确是仅从标题来看，就能让人感到福州房价上涨已呈山雨欲来之势。并且各媒体还不断报道温州人已到福州炒房了，温州人非常看好福州，有报道还称“温州房交会狂销福州房”，温州房交会上“福州楼盘最牛”，温州人买福州房“认筹”险些成了“抢筹”，售楼**在温州房交会上“卖房卖到手软”，并且现在已有 1000名温州人投资者潜入福州……并且，《温州晚报》“房产新闻部”负责人还称，“房交会上，《温州晚报》摊位来咨询最多的就是福州的楼盘”。

王女士说，其实她看到这样的报道后，第一感觉是，这会不会是媒体配合开发商在炒作？她对此持警惕态度。她认为，这些媒体的房地产广告很多，它们即使不会恶意帮开发商炒作，但一般情况下也不会去说对开发商不利的话，比如如果媒体报道房价会跌，根椐消费者普遍买涨不买跌的心理，肯定很多人就会持币待购了，这样，开发商的房子马上就不好卖了。这样的内容，这些媒体肯定不会报道。

既然对媒体报道持如此怀疑的态度，为何还是认为房价会涨呢？对此，王女士的解释是，市民中能像她这么理性的人不多，因为福州媒体一直报道温州人来福州炒楼的事，然后又有媒体报道那些被温州购房团炒过的城市，房价都是被炒得飞涨，所以她认为大多数人看了报道后，还是认为房价真的会被温州人炒上去，于是赶紧跟风购买，于是房价就真的涨上去了。

多少温州人在福州炒房？

媒体报道温州人“青睐”福州楼盘，那么到底有多少温州人在福州炒房呢？前不久，福州市房地产产权交易登记中心的叶光前在《温州人买走福州多少房》一文中称， 2003年全年及 2004年 1－2月，温州人在福州市区共购买商品房 372宗，面积 3.98万平方米，金额 1.52亿元。近日，该中心统计显示：今年一季度，温州人在福州的买房交易量共计 1072宗，交易总面积 12万平方米，购房资金 4.6亿元，交易宗数占福州一季度合同登记量的 5％，即一季度福州每 20起房产交易中，有 1宗买主是温州人。

叶光前认为，尽管统计表明，温州人来福州买房的数量在增多，但事实上这并不可怕，因为一是温州人估计不会在福州投多少资金，这些资金对福州楼市影响不会很大；并且，即使温州人真会投巨资在福州炒房，但如果当地居民不理睬，温州人就是再怎么炒，房价都炒不上去。一个城市的房价会不会被炒上去，最重要的就是本地居民对房价走势的判断，炒房者炒房时，当地居民如果不跟风买进，房价是怎么也炒不上去的。

叶光前还说，事实上，不管温州人会投多少资金在福州炒房，都没有本地市民因担心房价上涨的恐慌心理可怕。他认为，福州市今年房价不可能会一直涨下去。

记者注意到，《温州都市报》报道的瑞安购房团浙江平阳炒楼失败就是这样：前不久，瑞安购房团到浙江平阳县炒房，因当地居民不买账，当地房价从暴涨到暴跌，只有一周时间。“购房团”撤退时，一套房子每天降 1万元，但是仍然没人接手，不少瑞安购房团的投资者被套牢。这场炒房风暴很快平息的原因是当地居民很少参与炒房，这些房子在瑞安购房团手里转来转去后，没有当地居民应价，原来被炒高的房价只能回落。

房价上涨传闻背后的利益格局

传闻“福州房价会涨”的背后，谁是获益者呢？

长期研究房地产市场的福州大学管理学院教授刘福泉认为，消费者普遍买涨不买跌，直接获利的是开发商，因为许多人跟风买房后，他们的房子便更好卖，价格也不错。第二个就是炒房者。第三个获利的是房产中介机构，他们的交易量会因此增加。第四个获利的是，因为税收增加了，地价拍高了，但理性的是不会想去获这种利的。但房价上涨过头后，各方都会受害，开发商后面的房子卖不动，炒楼者抛不掉，对来说，受害最大的是这种情况出现后对整个城市经济的负面影响。

媒体有没有从中获益呢？福飞路幸福城楼盘售楼部孙经理认为，开发商投广告，一般都是房子卖不动或想卖得更好时，否则，房子根本就不愁卖、价格也卖得很好时，谁还会去多投广告？

前不久，福州一家媒体的记者称，她所供职的报社和某开发商签有合同，开发商要房子卖到 70％以上时才付广告款，所以，对楼市销售不利的消息是绝对不可能报道的。

福州市房地产产权交易登记中心“场面红火

3年后房价大变样！看了还敢炒房？

各地房产价格不同，每次房价有变动，首先受波及的就是国内大中型城市，比如北上广以及各省的省会级城市，因此省会城市的房产价格，基本上可以反映出整个省的房地产市场状况，福州地处祖国的南端，是福建省的省会，濒临东海与台湾隔海相望，有不少朋友想在福州购房投资或居住，下面我们来了解一下福州房价走势将会怎样。

前几天，央行发布了四季度的城镇储户报告，央行城镇储户问卷调查报告是从1999年开始启动的，取季度调查法，每个季度在全国50个大中小城市，400个银行网点随机抽取50名储户，全国共计2万名储户作为调查对象。央行四季度的城镇储户报告结果显示88.9%的居民认为收入增加或持平，环比上升2.3%，收入信心指数为54.9%，环比上升1.6%。总体来看，来年更多人希望增加投资和储蓄。而看涨房价的人增加了0.2%，值得关注。

除了央行的调研报告，根据11月份70个大中城市房价数据，其中的15个热点城市中，合肥、福州、厦门的新房价格重新上涨，而连续多月下跌的北京，11月份新房价格也已经停止下跌。新房价格的止跌是一个信号，目前新房价格已经由于限价而处于停顿状态，而新房和二手房之间虽然存在价格差，但价格差也相对稳定，新房怎么走，二手房基本上也会怎么走。

按照目前的趋势，这12个城市的房价可能会上涨。据调查，在，12个城市的新房价格比小城市的要高，这是不正常的。毕竟，对小户型的需求比大户型要高。一个城市的房价开始也是一个小家庭的第一步;一个更好的流动房屋也是一个小家庭类型;房价通常下跌时大房子下降或下降，而较小的下降后下降少。现在这个大户型的出现比小户型的要多。最合理的期望是，对随后的小公寓的需求将爆发，这是值得注意的一点。

此外，住房和建设部部长王梦慧说，我们应该继续做一些三或四线城市的库存在未来工作满足刚性需求，支持和完善房地产市场。这意味着，三线或四线城市将继续得到资金和其他方面的支持。

可见，大房产公司在房地产市场上占主导地位，小房地产市场占有率较低。他们巩固了在二线市场的市场份额，利润不会追求太多。而在三、四甚至五、六线城市，大公司将占据小公司的份额，这将是他们的利润增长点。至于购房者，现实必须接受的是：一二线暂时稳定，三四线甚至五六线，依旧难以摆脱房价上涨的命运。

福州二手房过户需要什么资料福州二手房过户流程及费用福州二手房过户后多久拿房产证

有一个问题，在大家真正购房的时候，无论你是投资者还是炒房者，都是必须要面对的。

这个问题屡次强调：在买房之初必须要考虑到以后的卖房（除非你能说你一辈子就住一个地方），也就是说将来的变现。如果不能变现，再大升值都与你无关，如果不能轻易变现，你就会为找到接盘者而耗时半年乃至一年之久。

现在买进是怎样的情况？

现在买进，相对于年初或者三个月前，应该是在高位，如果未来3年内不再上涨或者缓涨，就相当于炒到了山顶，然后在上边站岗放哨，就如同2013年下半年冲进去的那一拨客户一样，在2013年下半年——2016年上半年，苦苦站了3年岗，要不是今年下半年的房价暴涨让他们得以解套，真不知道他们什么时候才能解脱。

从目前的情况来看，一线城市总体来看是属于库存都比较短缺的；

二线城市的情况差异很大。二线城市的第四类库存，也就是二手房库存，普遍量都不太小。

倒是它的途库存和未开工库存，分化特别厉害。总体来看，二线城市同时满足四类库存都短缺的城市不多，大部分城市是在售库存不足，而在途库存和未开工库存都不是很缺。

有些二线城市的未开工库存非常大。从二手住房潜在供应的角度来看，二线城市的第四类库存也都不是很少。

因此，房价比较稳定的二线城市，应该是较安全的；但是如果过去一两年房价涨太快，这样的二线城市，未来房价下行的压力就会会比一线城市大；

三四线城市普遍没有库存短缺的情况，都是比较过剩的情况。除了在售库存和在途库存会因为开发商新开工量的波动（三四线城市尤其显著），而出现短暂的阶段性不足。

但总体来看，三四线城市的库存整体都是比较充裕的，尤其是第三、第四类库存。比如有些城市的套户比（套户比是评估第四类库存最重要的指标，套户比超过1越多，表示第四类库存越大）超过1.4，说明这些城市的总体住房存量是严重过剩。如果接下来没有大规模的人口净流入，第四类库存过剩的情况就很难改变。

在第四类库存已经严重过剩的情况下，前三类库存都应该控制在非常低的水平，但即使某一类库存比较低，也不能解决三四线城市的第四类库存过大的问题。

三四线城市另一种更普遍情况是，第一类和第二类库存相对少，第三类库存却很大，过去五到六年出让土地很多，但迟早要开工，一旦开工就会变成新的供应和库存。

在市场疯狂的时候，有一类人更加疯狂，指的就是散户，我身边现在杀进去的房投大佬几乎很少再见了，相反，那些前些年一直观望的刚需客户则信心满满杀了进去。

这个时候，任何利好都会被无限放大，如地王、如供求、如自贸区等等，但这些在市场不好的时候，则如空气一样轻飘，不会被人重视，因此，现在的任何利好引起的房价暴涨都可能在将来的某一天消退，到那时，路归路、桥归桥，一切水落石出，我们还会觉得现在的种种利好是真的利好吗？

三十城房价下跌预警

相比去年春节期间的成交量，很多热点一二线城市的二手房成交确实下滑（新盘成交受推盘节奏影响），这就说明当前这些城市的楼市温度，确实低于2016年年初。

2017年新房市场成交量可能随供应增加有所回升，但二手房成交不乐观，整体价格已步入调整期，央行收紧货币政策的影响将会渐显，节后投资需求应有所收敛，并会在一定程度上抑制节后楼市成交量回升。

房地产研究院杨红旭近日曾发出过一个楼市预警。大致为：

四级：蓝色预警：市场偏热，房价涨速过快，后市涨势将放缓。投机需求可考虑停止买入。

原因是：即便后市还能上涨30%，但交易成本约10%;如果后市上涨小于10%则亏钱。风险与收益相近。

：**预警：市场过热，房价上涨减速，后市涨势将进一步放缓。投机需求不应买入，投资需求可考虑停止买入。

原因是：即便后市还能上涨20%，但交易成本约10%，还有可能房价上涨不足10%。风险大于收益。

二级：橙色预警：市场温和，房价上涨减速，后市涨势将进一步放缓。

投机需求应卖出，投资需求不应买入，改善需求可考虑停止买入。

一级：红色预警：房价接近停涨或开始高位盘整，后市将停涨、随后下跌。

投机需求与投资需求皆应卖出，改善需求不应买入，刚需可考虑停止买入。

根据近两个多月的最新市场变化，最后一次更新30个热点城市的预警等级：

红色预警：深圳、苏州、上海、北京、南京、合肥、厦门。无锡、惠州、东莞、廊坊、嘉兴。武汉、郑州、济南、福州、天津、珠海。共18 城红警，包括一线、强二线、三大都市区周边城市。

橙色预警：广州、杭州、石家庄、南昌、佛山、南通。

**预警：长沙、成都、青岛、西安、重庆、南宁。

3年后我们的房子能卖给谁？

下面就让我们分析一下三年之后，到那时，看看你的房子卖给谁？

三年之后，按照最快速计算，就是我们买的房子基本交房并办理了房产证可以上市交易了。

对于炒房客而言，到那时应该大部分都该抛售房子。在二手房市场，你的卖房竞争对手可谓众多，到时候你能轻易地找到下家吗？这一点，尤其是那些郊区盘的客户可以好好思考，可别到了该变现的时候傻眼了。

三年时间太长，任何政策上的变动都可能出现，如二套房首付60%以上，首套房30%以上，然后利率再次提高到7以上，如营业税2年减免改为5年减免，如个人所得税按照差额的20%征收，如增值税按照商业地产的30%或60%征收，如此，你的二手房交易税费一项就可能达到35%左右，这还不算后期的房地产税等持有环节的税费征收等。

更要命的是再来一次严厉限购。

此外，房价暴涨之后，必然会释放更多的土地来增加供给，以此来改变未来市场预期，但如此一来，又会导致未来两三年内土地供应大增，未来的一手房投放量大幅增加，到那个时候，就不再是现在的供不应求，而是供大于求，

到那时，你的房还能是个香饽饽吗？

看看，提高税费和限购，会减少未来的市场需求，提高税费会提高未来的交易成本，如此一来，如果你的房价上涨50%左右，算上三年的月供支出，你基本挣不到钱，如果上涨一倍，可以挣一点钱，但在变现的时候也会面临客户稀少的问题，再加上未来三年供应增加，供求关系就会逆转，到那时，你再变现，还会像现在这么好变吗？

如果你在08年、09年卖过房，或者说你在2011、2012、2014、2015这四年卖过二手房，你就会知道，当市场不好或政策限制的时候，你想把升值的房产变现并不容易，有时候需要半年，有时候需要一年，有时候需要更长时间，这对于那些急需要钱的投资者来说简直是一种煎熬。

（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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现在各大城市的新房和二手房的均价是多少啊？

抚州是福建省的省会城市，也是院批复确定的中国海峡西岸经济区中心城市之一，位于我国的南方，各行各业发展迅速，因此当地的购房也很火爆。不少人将目光投向了二手房交易市场，那么福州二手房过户需要什么资料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看福州二手房过户流程及费用，以及福州二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。

一、福州二手房过户需要什么资料

在福州交易二手房是比较复杂的，所需要提供的资料如下所示：

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算的，应提交存量房交易结算托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散的，应提交存量房交易结算自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8、其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

二、福州二手房过户流程及费用

1、福州二手房过户流程

（1）收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

（2）申请人备齐资料版到收件窗口申请登记

（3）收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押权（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

（4）办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

（5）申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

（6）申请人凭税费到过户窗口办理交易过户手续

（7）申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

2、福州二手房过户费用

福州二手房过户费用主要分为买方和卖方两部分：

1、买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

（1）印花税：房款的0.05%

（2）交易费：3元/平方米

（3）营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除

三、福州二手房过户后多久拿房产证

1、福州二手房过户后多久拿房产证，这需要看具体的购买。如果是正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是买房的话，商业从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

2、公积金和组合购买二手房，会比较复杂一点，从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

3、整体而言，一次性过户是15个工作日后取房产证，过户后是7个工作日取他项权利证和15工作日取房产证，因此加起来是22个工作日左右。

以上就是关于

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