二手房房屋交易流程_二手房交易贷款全套流程

1.二手房已过户 买家批不了 怎么办

2.房产已过户，但因为买方的问题批不下来，怎么办？

3.郑州二手房过户流程及流程？

4.买二手房 住房公积金需要哪些材料

5.中介二手房买卖流程

一、二手房银行审批需要多久

二手房一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

二、办理深圳二手房住房公积金需要多久

一个月左右

买二手房可以办理公积金。申请办理公积金个人住房，有两种方式：

1.借款人直接向市资金中心申请办理。办理流程：

第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金申请表。

第二步借款人向市资金中心

（1）公积金申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工

第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限。

第四步交易过户:房屋局办理“两证”交易过户

第五步签订合同：借款人持已办完税（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具承诺书到指定银行签订款文件，卖方在银行开立存款专户。

第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步发放：手续全部办妥后，由市资金中心将转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步按月还款：借按月偿还本息，直至全部还清。

第九步结清：借款人结清最后一次时，本人应亲自前往银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步注销抵押：借款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明个人，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2.借款人委托中介公司代办手续。

第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取

第二步借款人将全套资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。

第三步市资金中心对资格、额度及年限审批后，

第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证行与借款人签订借款、抵押合签订提供担保的三方协议。

第五步房屋产权证单证过户后发放资金，将资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还本息。

第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交银行收妥归档。

三、现在深圳买二手房银行大概需要等多久？

如在招行，住房首付比例及金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。

二手楼/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

四、现在深圳买二手房银行大概需要等多久

正常情况下，只要你手续齐全，银行审批大约一周就够了，2次逾期应该不会影响，但如果是连续2个月没有还款就有很大影响了。如果办不了，你只能找中介看看他们有什么办法。

二手房已过户 买家批不了 怎么办

二手房的交易流程主要分为三个部分，在购房之前需要先了解一下房源信息，也就是我们常说的看房，在双方达成初步意向之后就需要交付定金，之后去办理相应的手续，支付首付款就可以到银行申请房屋抵押，通过银行的审批之后缴纳相关的税费，办理产权过户，由银行支付剩余的房款，完成房款的交付之后，买卖双方进行交房。

二手房的交易会比购买新房要快一些，在办理完过户之后就能够领取到新的房屋产权证，而且对于大多数的人来说，很多二手房都是已经装修过的房子，不需要再次装修，可以节约一部分的费用和时间，购买超过5年以上的二手房所支付的税费比较少，刚需用户的话，这种类型的房子是比较合适的，不过在购买二手房的时候，需要提前了解一下房屋的产权是否清晰，因为有些二手房已经被抵押。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

房产已过户，但因为买方的问题批不下来，怎么办？

如果按照正常的流程办理，这样的事情是不会发生的，我先普及一下，二手房的交易流程。此流程仅限中国银行二手房业务流程，其它行大致流程相同。

一，双方商谈好买卖意向之后，即可开始相应的手续

二，买方准备好：收入证明，银行流水，征信，户口本到银行申请

三，银行申请审批过后，房东和客户同时到银行办理面签

四，面签后，客户首付存在银行三方存管，首付在银行房东拿不走，客户也拿不走。

五，房东在银行要办理，用来接首付和余款。

六，双方到房管局办理过户手续，手续办理完后到银行提交材料。

七，银行在查验过过户手续以后，将之前暂存在银行的首付款，支付给房东。

八，待新房产证下来以后，客户和银行到房管局办理抵押证。

九，等待银行放余款给房东。

十，银行将剩余房款给房东，这时客户开始还房贷。

上面的是一个正常的二手房按揭的流程，可是你的这个是顺序错了，只有在银行预审批通过之后，才会去进行过户，我感觉你十有八九是被中介带偏了，或者是中介被客户方要求先过户才给中介费。无论是哪里的问题，中介的责任不可避免，发生这样的失误是非常不专业的表现，这个已经不能叫失误了，确切的说应该是负有主要责任。

有可能出现问题的地方

结合上面的情况分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

一：银行在放款环节时发现买家当初提供审批的资料存在作情况，且情况较为严重，比如全套虚的银行流水，比如虚婚姻情况（离婚骗作首套房多），比如税务票据作等等，这些严重的作情况都可导致银行不放款；

二：在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

三：中介工作没有做到位，我们的做法是，在签定正式的交易合同之前，我们就要把客户的征信、流水、收入证明等预先准备好，先递交到银行让银行看一下，有什么问题吗？如果没有问题才会签正式的合同，如果这些没有先期审查，签了合同到时候客户的申请被拒，也是非常麻烦的，特别是退订金，违约这类责任的处理。

郑州二手房过户流程及流程？

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

二手房交易全流程

如下图所示，是目前二手房交易的完整流程图，在你只有在银行审批额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放，支付给卖方。也就是说过户在审批之后，没有审批，根本不会过户。

唯一的可能性

从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供审批的资料存在作情况，且情况较为严重，比如全套虚的银行流水，比如虚婚姻情况（离婚骗作首套房多），比如税务票据作等等，这些严重的作情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的。但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下，都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。

如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。

买二手房 住房公积金需要哪些材料

办理流程

签订房产买卖合同→提交申请→银行调查审批→签订合同→办理房产过户→落实担保→银行发放→借款申请人按月还款

申请资料

◆购房人提供：、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；

◆售房人提供：、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）；

◆由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；

◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料

第一步，申请及初步评估； （如果第一步程序不合格，此后步骤就无须进行）

第二步，进行初审；

第三步，签订购房抵押合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款；

第四步，办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续；

第五步，审批，发放；

第六步，借款人按月还款付息，本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 {这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}

第8-10日 银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

总结流程：你与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证（缴纳契税）

——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款

中介二手房买卖流程

所需材料：申请人本人及借款人，户口簿，填写好的申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等

流程如下：

1、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取申请表；

2、申请人持本人及借款人，户口簿，填写好的申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核额度并计算应交的各项费用；

3、中心工作人员现场看房后，对同意办理的，申请人应向中心提交如下材料：借款人复印件4份，户口簿复印件1份，申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订合同；

4、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

扩展资料

公积金方式有两种

1、等额本息法：每月还款额相等，在每月还款额中包含的本金偿还先少后多，利息偿还先多后少。该法偿还前期借款人负担较轻，但期要付的利息总额比等额本金法要多，适合于购房前期资金紧张的用户。

2、等额本金法：每次偿还的本金额相等，利息随着本金的减少而减少。该法偿还前期借款人负担较重，但期要付的利息总额比等额本息法要少，适合于购房前期资金不太紧张，前期偿还能力较强的用户。

百度百科—住房公积金

通过房屋中介买二手房应该注意哪些问题呢

通过房屋中介买二手房应该注意哪些问题呢

一、选择房产中介公司

首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

二、评估及考察房屋详情

中介公司稽核房主及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

三、签订协议

验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联络方法。

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施装置、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请，写清付款的时间，约定付款条件。

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

四、签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及影印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件影印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

五、过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

个人不通过房屋中介，怎么买二手房

首先：自己寻找到合适的房源；

其次，考虑是否；

不：先到房管局咨询所需材料（一般是：卖方、户口本、房产证，买方、户口本，单身得要提供单身证明）；

的要去银行咨询所需条件及资料，按照要求准备好就可以了，买卖双方都在该银行办理借记卡；

找房屋中介机构购买二手房，最应注意哪些细节？

要查他的信誊。

买二手房通过房屋中介好办理吗？

这个谁都说不好的毕竟这是银行内部的事情只要你信用没问题需要的材料齐全应该是没问题的

通过房屋中介来买卖二手房时有哪些

1、如今在上海，基本都是通过房产中介机构查询房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机尝垃圾场等；

通过房屋中介买卖二手房的过程中房主需要注意什么问题

一、看房过程中的避险要诀

1、如今在上海，基本都是通过房产中介机构查询房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等；另外，还要注重邻里关系，毕竟你以后会与他们要接触的。

2、在前几年楼市低迷时，部分中介为了赚取中介费，带着客户看房，随后以配合其完成工作为由，让客户签订看房确认书，有些人不注意，随便就签了字，实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同，事后，中介公司凭著此材料看房者支付中介费用。在此提醒大家，看房有风险，签名需谨慎。

3、房价过低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民间借贷，产权人急于出售房屋房价会低于市场价不少，但此类房屋变数太大，中间涉及各种，因此别贪这个便宜，小心后期官司缠身。

二、签订合同过程中的避险要诀

当你看中了想要购买二手房后，为了避免房主将房屋出售给其他人，会先签订定金合同，交付定金，通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同（其中包括定金条款）、居间协议及佣金确认书全套，因为上海房价比较高，法律规定定金不应当超过房屋总价的百分之二十即可，为防止卖方反悔，很多买家愿意多支付定金，定金动辄几十万。一旦开始掏钱了，就要注意了。

首先确认房屋产权人

去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等资讯材料，全套二十元，凭个人即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。可能由于职业原因我是不相信产权证的，这个可以作。

然后确认房屋查封、抵押情况

在产调资讯材料中会有明确显示，房屋是否存在抵押，是抵押给银行、抵押给个人、或是因为债务问题被某查封等。

如抵押给个人或查封，建议让卖方自行筹集资金，解除查封和抵押，因为这样的卖方资信比较差。如果是抵押给银行按揭，卖方可能需要用买方交付的定金或首付款去还银行再涤除抵押，建议买方可以陪同卖方去银行还清，确保这笔钱的最终去向。

再确认房屋内户口问题

目前关于房屋内的户口问题是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任，不过好在，目前银行的操作方式是，最终放款给卖方时，会事先和买方确认户口问题，只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户，这点操作很人性化，很大程度上保证了买方的权益。

最后确认购房者资格及相关税费

因为上海的限购政策，买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋，有些粗心的买房者只是询问房产中介自己是否具备相关资格，在此建议大家自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实符合购房资格。

另外房屋买进是否满两年、是否满五年、是否为卖家唯一住房会直接影响到营业税和个税的多少，其中差额也比较大。shzyqiyu88

房屋中介按揭买二手房首付的问题

1、二手房首付一般都是3成，若你是二次置业申请房贷的话，首付要6成，所以首付偏低不可信，除非有办法将房子的评估价评高，可以贷到更多钱，才有机会将首付降低。

2、契税是否1%不是仅视房子而定，还要看是否为你家庭首次置业且为90方以下住宅。

评估和公证的手续费是评估公司和公证处收的，各地不一；

卡档没听过；

工本是什么你要问清楚；

什么10年维修3年物业、取暖费估计是旧业主的欠费吧，二手房交易税费不应有这类费用；

中介费是中介收你的服务费，你要看是否超过当地物价局核准范围；

费应是找代理机构帮你申请银行的服务费，应该有得商量的。如果你不需要或自己去申请办理，则无须这笔费用。

二手房房屋中介公证的问题

当然有风险

1。你最后说的房产证没办，这个什么意思，是一手房吗，如果是这样的叫期房，国家不准买卖的。

2。正常情况，公证是有效的，但公证书又没下来，这就奇怪了，因为在深圳，东莞，湖南，公证书都是现场给的。他不过是一个房产，又不是什么特别的东西。人到，证到，真实检查，现在发公证书。没房产证哪来的公证书

你这个里面有太多问题，小心为妙。

在日本买二手房一定要通过房屋中介公司吗

这个问题是这样，由于日本人怕个人与个人签约出现，大多委托中介。还有就是房源资讯，个人即使持有，他也找不到地方释出，我们也就找不到。

卖房与房屋中介的接触中我应注意哪些

既然已经交房了，那么一定签定了房屋交接书，那么严格意义上说就不属于期房了，但是要交易的话是不可以的，只能先将买卖合同定下来，公证处也不接受没有房产证的买卖合同公证。

被中介公司欺骗这个情况现在比较少了，注意以下几点：

1、当买家下定，中介公司要你签收的时候要看清楚定单（中介公司协议）的事项，你的房产证不要轻易交由中介代为保管！

2、要看看合同或者协议上你的买家的真实资讯，而且要看清楚每一笔房款的最后付款期限；而且要看清楚下家如果有，到帐的最后，要看清楚有没有这样一句话“如果下家申请的，银行不能全部通过，即不足的部分有下家自行在最后期限之前自行补足”，一定要有这句话，没有的话别卖。

3、最后不知道你的房屋是装修房还是毛坯的，装修和家俱是否一起送给下家，你的房屋维修基金（1275面积0.03=维修基金数额）是否送给下家。

4、要看清楚合同或者协议上，如果一旦有违约情况出现的话，赔偿方面的约定数额。

卖房的费用：

主要是营业税，总价5.55%（由于你的房子没满5年）

其他的就还有一些交易手续费（大概1000元左右）

二手房的注意事项都有哪些

注意事项一：评估价与最高额在申请二手房时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以成数，即为房产的最高额度。注意事项二：竣工年代与年限房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以年限最长为20年(即35-15)。注意事项三：成数和利率目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金的政策是无论之前是否使用过商业，现在是否结清，只要首次使用公积金，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金，再次申请公积金时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金)。注意事项四：还款方式的选择银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。注意事项五：银行的选择现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。注意事项六：收入证明与还款能力银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。注意事项七：借款人自身相关情况个人征信：对于人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：、房产抵押和其他各类。其中记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。注意事项八：申请到放贷周期购房人申请的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

通过中介买二手房注意事项

在买房时，大部分网友愿意找中介帮助，一方面自己可以通过中介对比二手房市场，货比三家，另一方面是选择房屋耗时又耗力，不如找中介方便。那么，通过中介买二手房注意事项有哪些呢?下面来看看吧。

1，查明真实情

二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被查封，是否按揭买的房子，额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。

2，留心付款方

在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

如果买卖的房子有，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到银行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3，确定交房时间

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

4，别让户口困扰你

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

5，当心维修基金被中介“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

6，“先小人，后君子”

房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。

要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

7，佣金如何支

签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。?因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。

以上就是小编为您介绍的通过中介买二手房注意事项，希望能够帮助到您。更多关于二手房注意事项的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

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