南京二手房交易税费2019计算器_南京二手房交易税费计算方法

1.南京二手房交易税费怎么算

在南京购买二手房，除了房价，还需要考虑到交易费用，包括税费和其他费用，这些费用构成是怎样的呢？下面我们来详细了解一下。

税费构成

在南京购买二手房，需要缴纳的税费包括契税、个人所得税和增值税。

契税

契税是指在南京购买二手房时需要缴纳的税费，税率为1%。计算公式为：契税=房屋成交价×1%。

个人所得税

个人所得税是指在南京购买二手房时需要缴纳的税费，税率为20%。计算公式为：个人所得税=（房屋成交价-房屋购买价）×20%。

增值税

增值税是指在南京购买二手房时需要缴纳的税费，税率为5%。计算公式为：增值税=（房屋成交价÷（1+5%））×5%。

其他费用构成

在南京购买二手房时，还需要缴纳其他费用，包括公证费、中介费、评估费等。

公证费

公证费是指在南京购买二手房时需要缴纳的费用，一般为房屋成交价的0.1%至0.2%，具体费用根据公证处的收费标准而定。

中介费

中介费是指在南京购买二手房时需要缴纳的费用，一般为房屋成交价的1%至2%，具体费用根据中介公司的收费标准而定。

评估费

评估费是指在南京购买二手房时需要缴纳的费用，一般为房屋成交价的0.1%至0.2%，具体费用根据评估公司的收费标准而定。

操作步骤

购买二手房时需要缴纳的税费和其他费用构成如上所述，具体操作步骤如下：

确定购买二手房的房屋成交价。

根据房屋成交价计算契税、个人所得税和增值税。

根据公证处和中介公司的收费标准，计算公证费和中介费。

根据评估公司的收费标准，计算评估费。

将以上费用加起来，得到购买二手房时需要缴纳的总费用。

南京二手房交易税费怎么算

在南京购买二手房，不仅要考虑房价，还需要注意二手房交易中的税费收取规定。以下是南京二手房交易税费的详细解释。

1.印花税

购买二手房需要缴纳印花税，税率为1%。计算公式为：房屋交易总价×1%。印花税由买卖双方各承担50%。

2.契税

购买二手房需要缴纳契税，税率为1%至3%不等。计算公式为：房屋交易总价×税率。契税由买方承担。

3.个人所得税

卖方在二手房交易中获得的收益需要缴纳个人所得税。计算公式为：房屋交易总价-购买时的房屋成本×20%。个人所得税由卖方承担。

4.中介费

在二手房交易中，买卖双方需要支付中介费。中介费一般为房屋交易总价的1%至2%不等。中介费由买卖双方各承担50%。

操作步骤

1.在购买二手房前，需要了解南京二手房交易税费的相关规定。

2.在签订买卖合同前，双方需要商定好印花税、契税、中介费的支付方式和比例。

3.在卖方办理过户手续时，需要缴纳印花税和契税。买方需要提前准备好足够的资金。

4.在交易完成后，卖方需要缴纳个人所得税。

5.在交易过程中，买卖双方需要支付中介费。

南京二手房交易税费怎么算

(1)：5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收。

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收。

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征。

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收。

(2)个人所得税：交易总额1或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(4)契税：基准3%，优惠1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米实际测绘面积，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米

(7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。