商住公寓二手房交易税费怎么算_商住公寓二手房交易税费

1.公寓税费多少个点

2.不满2年的二手房（公寓）交易过户，买家的税费问题？

3.商住两用房交易税费怎么计算

每个人对于房子的要求都不相同，所以在购买房子的时候，会根据自己的需求去选择所对应的房型，有的人购买的是普通的住宅房，有的人购买的是公寓房，那么，有些人想在房子里面办公，就可以购买商住两用的房子，不过需要大家看一下，商住两用二手房的税费有哪些，此外，商住两用二手房要留心什么。

商住两用二手房税费？

二手商住楼卖房要交多少税费：

1．销售费：两边交纳，住所的部分3元／平方米；非住所的部分5元／平方米。

2．测绘费：买方交纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。

3．契税：买方交纳，基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点，如果是面积逾越90平方米（包括90平方米）并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5个百分点。

4．个人所得税：卖方交纳，销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。如果发证日期满五年并且是住所的能够免征，但如果是二套房就全额收取。

5．经营税：卖方交纳，税率为5．55个百分点。发证日期未达5年的非一般住所依照全额征收经营税，发证日期逾越5年的非一般住所亦或发证日期未达5年的一般住所，依照两次销售差价征收经营税，发证日期逾越5年的一般住所免征经营税。

6．印花税：销售两边参半，税率1个百分点。不过从2009年此时暂免征收。

7．手续费：住所6元／平方米乘以实践测绘面积，非住所10元／平方米乘以实践测绘面积。

8．注册费即工本费：80元，共有权证：20元。

商住两用二手房要留心什么？

1．商住两用房，不只使其正常的日常因商而遭到影响，并且包括物为共用部分的费作和修理费等都要与商人们平摊，这自身就是损害了业主的权益。商住混合对寻求高舒适度的纯寓居业主来主，会带来许多不安全和不安的要素。

2．商住两用楼存在安全及消防不确定性。在现在的消防处理法规及法令中，虽有关于商住楼的规则，但指的是传统意义上的底部商业经营厅与住所组成的高层修建，而非既可寓居又可用于制造业的商住两用楼。该消防规范规则，住所只需设消火栓系统，商业经营厅和制造业楼则还需按详细需求配置火灾主动报警系统和主动喷淋系统。从修建装饰材料来说，制造业楼的装修层次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住所准确。因而，关于商住两用楼，如果开发商对其规划用处报建的是住所，并按住所消防规范审阅，无疑是存在必定的消防不确定性。

读完上面文章知识之后，已经知道了商住两用二手房的税费有哪些，其中的销售费，测绘费是必须要交的，这两种费用都是按照房子的平米数来交的，在交测绘费的时候，如果房子的面积在75平米以下的话交200元，75平米以上至114平米的话交300元，与此同时，告诉了大家商住两用二手房要留心什么．

公寓税费多少个点

我买二手房，就是上面住宅下面是商铺，但是房产证上面写的是公寓！请

您好！

属于商品房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

望纳，谢谢

我买的是二手房,以前那个房主房产证上写着年限,变更我的,上面写着有限住宅,什么是有限住宅啊?

您好！土地是国家的，一般住宅都是70年！有限住宅指的是民用，还是商业地，是70年，还是40年。

签购房合同未提请注意是公寓，现在房产证办下来上面写的是公寓咋办？

只要土地证是70年的都没什么影响 只是公寓性质的住宅成数不高 其他都是一样的

房产证是商铺，拆迁 *** 不算商铺，上面住人下面商铺，帮分析一下。

应当以证载为准，应当按照商铺的用途进行补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》

第九条　房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估物件。评估物件应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民 *** 的认定、处理结果进行评估。

小区底层商铺，房产证上面写着住宅用地，这样我买的话，首付是多少？

一栋楼有两种属性的产权是正常的，只要是商铺产权40年首付50%起，楼上住宅产权70年首套首付30%起

带商铺的公寓产权是多少年？就是底层是商铺，上面是公寓。

产权分三种，商用是40年，工厂50年，商住一体（写字楼）40年，正常住宅70年，有可能是40年商住一体！公寓也有70年的

下面是商铺，上面是住房，这是商业房吗？

下面是商铺，上面是住房，商业归商业

住宅归住宅

都是分开的，产权不同

二手房，原本房产证上面写的是幢，现在写的是号！请问这有影响吗？

没有影响。

房产证办理流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易资讯网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关档案

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请档案，一次齐全。这些档案包括购房合同、房屋结算单、大房产证影印件等。填写好的申请表需要请开发商稽核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需档案，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者明(影印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

一定要储存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要资讯。

上面写的是公寓，而同楼的都是住宅，这有上面区别吗

请问公寓楼（私有）和普通的商品住宅房，在价值上有什么区别，同样房子，由于你说的公寓楼没有说明白是什么公寓楼,因为公寓楼也分商住(指写字间和住户)

我买的二手房 电梯楼 房产证上面积33.36 套内面积25.75 但是房产证后面附的平面图上标注的面积和位置

直接去房管局，要么在过户的时候贴错了，要么原来一手就办错了。他们不敢马虎，错大了个去！贴上来看看，是哪个房产局干得？

不满2年的二手房（公寓）交易过户，买家的税费问题？

如果是购买公寓房的话，那么需要缴纳4%的契税，另外还需要支付公共维修基金。但如果购买的是二手公寓房，除了需要缴纳4%的契税以外，需要缴纳3%的个人所得税，5.6%的差额增值税，另外还要缴纳7%的土地增值税。如果是购买的二手商住两用房，那么除了各种各样的税费以外，还需要缴纳交易费以及测绘费，在交易的过程当中，如果是通过中介公司来进行操作的，那么还需要支付二手房的中介费，所以公寓的后续支付的费用是比较多的。

公寓税费是买家出还是卖家出？一般是买家付，很多卖房人挂上的信息都是实际收取的金额，就是说剩余的额外税费都是由卖家来支付的，所以买房的时候一定要问清楚费用支付情况。买家一般支付契税，按照总房价的1%到3%左右，还要支付印花税，登记费，工本费等等。卖家一般也要支付税费，比如个人所得税，营业税，增值税等等，如果房子是满5年唯一产权，那么营业税，增值税是不需要支付的。双方在交易的时候一定要签订购房合同，将具体的支付费用全部写在合同中履行。

公寓电费多少钱一度？一般一块钱左右一度，由于公寓房一般都是商业用地，所以水电费也是按照商业水电来计算的，一般电费是0.96元到1.5元左右一度，水费大概是1块9一吨左右，水电费都有范围规定超出部分收费更贵。民用水电费就比较便宜，5毛钱左右一度，水费差不多是一块钱一吨，所以买公寓房成本会增加，另外公寓房的使用年限是40年，超过产权日期就会要交续土地出让金，住宅楼一般是70年产权，超出范围是自动续租的收取的费用也不是特别的高。

商住两用房交易税费怎么计算

您好，公寓有二种，一种是非居性质，一种是住宅性质。这个还要看您所要买的公寓是属于哪一种类型？如果是商住两用的40或50的产权的房子有这些税费：增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。买家的税费只有契税。如果是商住的公寓，满不满两年都需要缴纳增值税。

契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%

增值税的计征方式：

①提供：（成交价÷（1+5%） －上手价)×5%=增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

②不提供：

成交价÷（1+5%）×5% =增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.6％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。