二手房高税是什么意思啊怎么算_二手房高税是什么意思

您好！

就是不到5年的房子要卖 ，国家规定多收一块税 ，也叫做 有大税 ，过了五年的房子 ，只有小税

现在卖房子的人 ，一般都把这些税 统统加给买房子的人 ，他叫做 净房款 。如果房子不是狠紧张，你别着急 慢慢和他谈 ，有可能减掉一部分 。那是他应该承担的 。

望纳

主要看你要买的二手房情况，普通住宅指容积率高于1.0、面积小于100平方米且总价低于当地规定价格上限的住宅。

你说的5.5个点是指营业税，国家要求是卖主缴纳的，但实际操作过程中都由买主给付。相同情况的还有个人所得税。

大项税费参考如下：

卖方缴纳

　营业税：成交价*5.55%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

　个人所得税：成交价*1.5%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

买方缴纳

　契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

其余例如印花税评估费等都不太多，合计约占到总房款的1%-2%

再有就是中介费用了。

费用明细及收费标准在当地房管大厅显著位置会有标识。

相关的条文由于不是一次规定的，如果想查询内文可以到当地房管和税务部门具体咨询。