二手房挂牌注意事项_二手房挂牌需要什么材料

1.二手房交易注意事项？

2.二手房交易流程及注意事项相关费用详解

3.二手房网签注意事项介绍

我们常说买的没有卖的精，觉的卖房是比较强势的，所以没有人关注卖房的注意事项，但是在实际的生活当中卖房的权益也是需要保护的，那么在卖房的过程当中应该注意什么呢？应该规避什么风险呢？

在进行卖房的时候买房者应该了解卖房的流程，分别有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节。

第一、挂牌。找一个靠谱的中介公司是的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖房一些订金，所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。

第二、委托不等于全部放权。在进行卖房的时候一定不要全权委托不然后悔的就是你，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产，所以在委托的时候不应该全权委托。

第三、谨慎交钥匙。在进行卖房的过程当中比较麻烦的就是看房了，不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险，所以在交钥匙的时候应该谨慎好给中介达成一定的共识。

第四、合同不要留空白。买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注，所以进行签合同的时候应该注意细节不要留有空白这样很容易让人钻空白。

第五、报价要合理。很多中介为了赚取更多的费用，所以就会带自己的人过去看房，然后多方挑剔，之后压低房价，所以身为业主应该了解小区周围的行情，地段是决定房价的基本因素房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。

二手房在市场上的活跃但是在进行买卖二手房的时候也应该注意一些问题，希望上面的注意事项对您有所帮助，在进行卖房的时候擦亮眼睛，做好全面的考察。

（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易注意事项？

如今，二手房网签系统已经正式开始投入使用了，二手房网签可以获取房源存量、成交信息等，能够节省很多时间，但是二手房交易类型比较多，所以也比较多注意事项，下面我们就一起来了解下二手房网签注意事项吧!

二手房网签注意事项

1、查验房产证

买卖双方网签时要先了解和协商合同的相关条款，如果有要增加的条款可自行添加，买方可到房产局查验卖方的房产证，如房屋为多人共有，那么买方必须要求卖方提供所有共有人的件和同意卖房的书面文件，如果属于夫妻共有财产，需通过另一方的书面同意。

2、核实卖方身份

如果当事人的号码或者是姓名等有变更的情况，那么在办理网签时应跟网签服务人员提供相关的证明，并核实身份，如果是个人，那么看他的，如是单位，那应去工商局看其档案资料;如果卖方有代理人，那么要看其代理人经过公证后的授权委托书。

3、核实网签信息

买卖双方在进行网签时须要该机构负责打印网签合同，如果要对网签信息进行核实，可用双方签约时设置的密码查询。

4、资金托管

网签手续办理好后，要及时办理交易资金监管和转移登记手续;房款的交接方式有两种，一种是资金托管，另一种是自行划转，买方最好是选择资金托管方式，这种比较安全保险。

二手房网签带来的好处

1、信息透明

在二手房交易过程中，信息不透明是它典型的特点之一，消费者不知道市场的变化情况怎么样，并且也不知道实际的成交价格是多少，就仅凭中介的一面之词来确定购房的价格;而取公示后，消费者就能准确把握二手房成交价格走势，也可根据自己的经济情况调整自己的置业。

2、市场稳定

网签交易比较规范，能够增强消费者的交易信心，对于拥有多套房产的消费者来说，面对持有房产成本的日益增大，风险跟着增加，这些都是促使房源释放的重要原因，而房源量增多，就能起到稳定房价的一个作用。

3、遏制避税

以前二手市场的消费者许多通过签订阴阳合同来避税，而取了二手房网签和资金监管之后，在一定程度上遏制了避税的行为。

4、避免一房二卖

在这之前，不少业主将同一房屋进行两次买卖，好从中获取不义之财;而二手房网签能够避免不法业主将同一个房屋卖给两个购房者。

总之，二手房交易制度主要包括信息透明、资金安全和合同规范，透明信息能够让消费者了解交易状况，并且方便监控了市场;资金安全能够避免不良总结“现金收房”和“携款潜逃”等发生;规范合同可以保证交易双方明确责任义务，避免“霸王条款”的产生。

小编总结：以上就是关于二手房网签注意事项的相关内容，二手房网签让消费者更放心、更方便，同时交易的流程也更加清晰，不过也要注意以上事项，希望对大家有所帮助。

二手房交易流程及注意事项相关费用详解

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭的付款方式，则须按照规定办理手续。

二手房网签注意事项介绍

二手房交易在我们日常生活中是比较常见的，经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。二手房交易过程中有许多内幕需要我们去挖掘，

Part1：二手房交易流程

(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

PS：a.审核卖方的房产证时，可看下房产证第一页或第二页有“成本价出售住房”、“成本价出售住宅”或“私更成”等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。

b.看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：“单位有优先购买权”、“出售转让需经原产权单位同意”或“五年之内不可以上市”等条款约定。另外，以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。

审查内容包括：一看房屋所有权证第一页有“*私优”、“*私标准”、“优惠出售”或“标准出售”等红色印章字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。当然，产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。

(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

PS:二手房交易税费包括营业税、个人所得税、印花税、契税等(点击查看二手房交易税费计算)

(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

Part2：二手房交易注意事项

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

>>>二手房交易流程时间图

(4)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6)房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

(10)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

Part3：二手房交易费用

一宗正常的二手房需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。

一、地产中介代理佣金：是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

二、按揭费用：涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。

按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;

4.保险费：额×1.2×0.1%×年限，保险公司收取，二手房按揭的最高年限是20年;

5.合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

10.印花税：额×0.005%，由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

三、二手房交易税费(交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。)

二手交易税费主要包括：

1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)

2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

3.交易管理费：住宅类物业3元/_，商用物业6元/_;(双方)

4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

6.产权证印花税：每本5元。(买方)

如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/_。

目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。

最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。

二手房交易过程涉及到的合同：

1.中介委托合同：如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。

2.房屋买卖合同：这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。

3.银行抵押合同：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的银行，买房人的银行，还可以再加三方，卖房人的银行指定的保险公司，买房人的银行指定的保险公司，还有中介公司，这个行为可能涉及到多方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。

结语：在二手房交易过程中还是需要眼观六路，耳听八方，多方面收集资料，全方位的去观测，去了解，才能防止在二手房交易中遇见纰漏等问题。

如今二手房的交易越来越频繁，而且交易的方式也越来越多、越来越方便，其中就包括了网上进行二手房签约的现象。虽然说在网上进行二手房的交易，能够获得的信息量和选择的机会会比较的多，也比较的方便、快捷。但是网络上还是存在很多潜在的不安全的因素，在进行二手房交易的过程中需要非常的小心，而且要注意签约过程中的细节。

(一)二手房网签要注意的具体事项

1?在签约之前要确认该二手房已经在网上的签约系统中进行过信息的公示，而且做好了登记的工作。

2?签约之前一定要检查合同的内容是不是按照之前约定好的，特别是要注意合同的条款、措辞以及细节的地方，而且合同的内容要符合国家有关规定的要求，否则就算双方签了合同，这份合同对于买房者来说都是无效的。如果对合同有什么异议或者临时想要加上条款的话，也要经过双方进行协调，然后通过网签中心进行处理不能擅自修改。

3?当签约双方的姓名或者是、****等有效信息发生变化的时候，要通知对方并进行一定的更改，当然自己在签约的时候也要注意对方的有效信息是否出现更改的情况，以防上当受骗。而且要告知网签的服务人员，不能私下自行处理，否则出事的时候责任由签约双方承担。

4?在进行网签的时候，要注意的一个非常重要的事情是双方当事人虽然是在经纪机构进行网签的，但是签约的合同文本必须是由该机构负责打印，不能够自行处理。

5?对二手房进行网签的时候，当事人要注意合同签约设置的密码是各自进行设置的，不要将密码泄露给合同以外的人员，同时要在二手房所在的房产资讯网对网签的信息进行一定的核实，一旦发现密码输入无效的话，就要立刻找网签机构进行咨询。

6?当网签的手续办理完了之后，还要记得对交易资金的动态进行监管，同时也要办理好转移和登记的手续，而且要注意手续的登记信息。

二手房的网签多是由中介也就是网签服务中心进行签约的，这样虽然比较的安全，但是在签约之前还是要对该机构进行一定的确认，以保证签约的合法、顺利。当然如果不通过中介就进行网签的话，在注意安全的同时，一定要记得到中介协会和区县的工商行政管理部门购买签约用的合同文本。

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