二手房车个人出售东莞_东莞房车转让

1.想买二楼房，请高人解决！

2.东莞万福楼二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

3.东莞和阳大厦二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

4.东莞常平二手房税费怎么算，不懂的别乱回答，希望能写的正确，详细，谢谢！！

5.在东莞买套二手房需要交纳哪些费用！

6.东莞飞龙山庄二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

证是否过5年与交住宅维修基金没有任何联系，但影响营业税，证过5年普通住宅免营业税，证过5年非普通住宅营业税按（评估价-原购价）差额*5.7%计算（含教育费附加）。维修基金按以下政策实行：在1998年10月1日至2003年8月31日期间取得商品房预售许可证的商品房，其维修资金由建设单位负责缴存；在上述期间以外的，由业主负责缴存。

东莞住宅维修基金计算标准：住宅40元每平方，写字楼、商铺、车位50元每平方。

想买二楼房，请高人解决！

1.是否有落水，

2.一定要把屋子的所有灯打开，如有不亮的要留意了，要是电线的问题就悲剧，那就是挖墙锹地的工作了。

3.去小区地下停车场看，打听是否有停车位。别像我、买完才知道已经没有停车位租了，天天停外面提心吊胆。

4.观察公共设施，邻居素质等（很重要）

5.不要听中介忽悠，钱在自己荷包，多看几间。

东莞万福楼二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

首付3成，是25万*30%。

东莞二手房过户流程繁琐，建议您通过中介或专业公司代办。

您的情况按正常流程在东莞是不满足条件的，必须提供最近1年的社保或纳税证明。目前东莞可操作通过补税的方式来满足条件。

计算东莞二手房税费，您提供的信息不够全面，东莞二手房税费取决于以下因素：具体楼盘决定了评估价；一手原购价；该房是否已经办理房产证，还是未办理一手房产证；如已经，是否证满5年；物业面积单价等决定了该房是普通住宅还是非普通住宅；付款方式是一次性付款，还是普通或是担保快贷。

按一手已出证，二手评估价25万（东莞二手房税费是以评估价为依据，评估价不一定就是现成交价，看税局对各楼盘的约定俗成，一般评估价会低于市场成交价），东莞二手房税费/东莞二手房交易税费明细如下：

1、营业税及附加

证未满5年的普通住宅按全额征收，营业税及附加 = 评估价*5.7%；证满5年的普通住宅免征；证未满5年的非普通住宅按全额征收，营业税及附加 = 评估价*5.7%；证满5年的非普通住宅按差额征收，营业税及附加 = （评估价-原购价）*5.7%

2、个人所得税

个人所得税=（评估价－原购价—合理成本）×20%。合理成本包括一手契税、二手营业税、二手评估费、维修基金、一手利息等。

3、交易费：建筑面积*6元/平方米。

4、评估费。评估费=评估价*0.5%。

5、契税

购买家庭唯一普通住房90平方米以上的，契税按评估价*1.5%征收；购买90平方米以下的家庭唯一住房普通住宅，契税按评估价*1%征收；购买不属于家庭唯一住房的，契税按评估价*3%征收；购买非普通住宅的，契税按评估价*3%征收。

普通住宅标准为建筑面积144平方以下、单价6000元以下、容积率1.0以上；非普通住宅标准为建筑面积144平方以上或单价6000元以上或容积率1.0以下；商铺、写字楼按非普通住宅计算。

6、工本费50元。

7、印花税票5元。

8、转移登记费80元。

9、维修基金：建筑面积*40元/平方米（住宅）；建筑面积*50元/平方米（非住宅：写字楼商铺车位）

10、住宅免征土地增值税、印花税。

11、银行费用取决于您是普贷，还是快贷。普贷费用包括：银行评估费=评估价*0.5%，印花税、抵押登记费。快贷费用包括：银行评估费，印花税、抵押登记费、担保费、担保服务费、费。

东莞和阳大厦二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

您好，很高兴为您解答万福楼小区相关问题。

万福楼二手房交易注意事项有1、进行万福楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订万福楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明万福楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买万福楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

万福楼位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且万福楼本身设计遵照“以人为本”的理念，让万福楼更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说万福楼不容易贬值。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

东莞常平二手房税费怎么算，不懂的别乱回答，希望能写的正确，详细，谢谢！！

您好，很高兴为您解答和阳大厦小区相关问题。

和阳大厦二手房交易注意事项有1、进行和阳大厦二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订和阳大厦二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明和阳大厦二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买和阳大厦二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

和阳大厦位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且和阳大厦本身设计遵照“以人为本”的理念，让和阳大厦更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说和阳大厦不容易贬值。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

在东莞买套二手房需要交纳哪些费用！

东莞二手房税费/东莞二手房交易税费明细如下：

1、营业税及附加

证满5年的普通住宅免征；证未满5年的普通住宅按差额部分征收，营业税及附加 = （评估价—原合同价）差额部分*5.5%；证满5年的非普通住宅按差额部分征收，营业税及附加 = （评估价—原合同价）差额部分*5.5%；证未满5年的非普通住宅按全额征收，营业税及附加 = 评估价*5.5%。

2、个人所得税：个人所得税=（评估价－原购价）×20%。

3、交易费：建筑面积*6元/平方米。

4、契税

购买家庭唯一普通住房90平方米以上的，契税按评估价*1.5%征收；购买90平方米以下的家庭唯一住房普通住宅，契税按评估价*1%征收；购买不属于家庭唯一住房的，契税按评估价*3%征收；购买非普通住宅的，契税按评估价*3%征收。

普通住宅标准为建筑面积144平方以下、单价6000元以下、容积率1.0以上；非普通住宅标准为建筑面积144平方以上或单价6000元以上或容积率1.0以下；商铺、写字楼按非普通住宅计算。

6、工本费50元。

7、印花税票5元。

8、转移登记费80元。

9、维修基金：建筑面积*40元/平方米（住宅）；建筑面积*50元/平方米（非住宅：写字楼商铺车位）

10、住宅免征土地增值税、印花税。

请您再提供以下信息：哪个楼盘？一手业主原购价？您是以家庭为单位首次购房还是非首次？因为知道是哪个楼盘，本人就能专业的为您计算出最低评估价，商业东莞不是按实际成交价交税的，是按评估价交税。知道原购价，才能计算个人所得税等？如果还能提供一手业主供楼利息，就更准确了，因为供楼利息可抵扣个人所得税。

4月份后出新政策，7月又有变动，那个事情你还是去找中介好一点，　

东莞飞龙山庄二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

您好，很高兴为您解答飞龙山庄小区相关问题。

飞龙山庄二手房交易注意事项有1、进行飞龙山庄二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订飞龙山庄二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明飞龙山庄二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买飞龙山庄二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

飞龙山庄位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且飞龙山庄本身设计遵照“以人为本”的理念，让飞龙山庄更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说飞龙山庄不容易贬值。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！