成都房价二手房_成都房价二手房价格
1.成都龙泉二手房
2.成都目前新房、二手房以及商办项目的大致房价情况如何?
3.成都新政55天:房价涨幅居70城之首,二手房以价换量
成都自古有天府之国的美誉,随着现代经济发展,成都也属于经济飞跃地带,其房价也随着水涨船高,目前很多地方的的房价也是居高不下,那么成都房价多少钱一平方?
成都房价多少钱一平方
成都的主城区房价因受限购政策影响下滑了15%,目前其还有房屋销售楼盘及二手房均价1.5万元/平米的价格;其近郊由于无限购并不受影响略有上涨3.1%,目前楼盘均价约1万元/平米;远郊房屋涨幅约5.5%,目前均价约7500元/平米。
成都在售楼盘信息
楼盘名称:华宇旭辉锦绣广场(公寓)
楼盘地址:成华大道龙潭路与龙树路交汇处(龙潭立交桥旁)
建筑类型:公寓
环线:3环至绕城,距3环1.8km,距绕城3km
开发商:成都渝瑞房地产开发有限公司
参考单价:10,500元/m?起
销售状态:在售
开盘日期:2018-07-31
最早交房:2020年12月下旬
产权年限:40年
物业公司:华宇物业+第一太平戴维斯(物业顾问)
物业费用:3.5元/m?*月
绿化率:25%
车位情况:1179个车位
容积率:5.49
楼盘名称:明宇南御公馆
楼盘地址:高新区益州大道北段388号(益州大道与三环路交汇处,宜家旁)
建筑类型:公寓
环线:2至3环之间,距2环2.2km,距3环0.2km
开发商:明宇埃科富科技发展有限公司
参考单价:16,000元/m?起
最新开盘:2018年8月5日
最早交房:2019年5月
产权年限:40年
物业公司:明宇物业
物业费用:3.5元/m?*月
绿化率:30%
车位情况:(300个车位)
容积率:4
楼盘名称:世纪城梦想派(公寓)
楼盘地址:世纪城路920号
开发商:成都世纪城新国际会展中心有限公司
参考单价:17,400元/m?起
最新开盘:2018-05-17
最早交房:2019年6月
产权年限:40年
物业公司:世纪城物业
物业费用:5元/m?*月
绿化率:25%
车位情况:300个车位
容积率:0.7
成都房价目前在售楼盘属于公寓性质楼盘,这类楼盘不受限购政策影响,所以目前还在处于期房阶段,最早交房时间都在2019年5月后。
成都龙泉二手房
成都在大家印象中一座网红城市,有不少外地人慕名而来,对于生活在成都的人来说,近几年来房价的上涨,想要在成都安家落户都成为了一种奢望。成都高高在上的房价离普通百姓越来越远,大家都寄希望于国家的房价调控,希望有朝一日成都的房价能降下来,下面要说的就是关于成都房价问题,调整或许会晚到,但从不会缺席。
作为四川的省会城市,成都这两年的房价走势是稳步上涨的。和其他新一线城市相比,成都的房价虽然也被调控,但在8月份之前基本上没有出现什么调整。而根据安居客上的二手房价显示,成都目前的二手房均价在13100元左右每平,看起来似乎不算太高,但要知道成都前些年的均价还在数千元的水平。而成都作为一个快速扩张的城市,有11个区,4个县,5个代管的县级市,大量的郊区县市明显拉低了成都的实际房价。这也是成都房价数据看起来似乎不高,但真正去市区买房的话房价却不低的原因。
和四川的其他城市相比,成都坐落于平坦的成都平原之上,土地并不稀缺。从供求层面来讲,成都的土地供应并不存在供不应求的问题。但是,成都的房价近些年之所以节节攀升,跟土地价格持续上涨有着很大的关系。一旦土地供应放开,房产开发的楼盘数量上来之后,房价上涨的预期很容易被打破。从这个角度来看,要让成都的房价降下来其实并不难。
另一方面,支撑房价的一个重要因素是当地的收入水平。成都汇聚了四川的全省,号称成都省,经济总量还是相当可观的。成都的电子信息产业,汽车,石化等产业是非常的牛气,对当地经济贡献很大。但对于成都的很多普通百姓来讲,收入水平并不算高。特别是和其他的新一线城市乃至普通省会城市相比,成都并没有多少优势,甚至偏低。而近些年来成都老百姓的收入增长更是赶不上房价上涨的速度,高房价也让很多外地人选择了离开。
对于成都来讲,高房价正在扼杀这座网红城市的活力。成都的定位应该是休闲的,国际的,而绝不该是一个被房价,充满焦虑的城市。事实上,成都的房价上涨并不是必需的,高房价也并不是这座城市的荣耀。从这一点来讲,成都的房价未来或许会下降,有买房打算的朋友不妨拭目以待。
成都目前新房、二手房以及商办项目的大致房价情况如何?
一、成都龙泉区概述
成都龙泉区位于成都市南部,是成都市的一个新兴区域。自2017年起,龙泉区开始迅速发展,成为了成都市的热门区域之一。龙泉区的房价也在不断上涨,吸引了越来越多的购房者的关注。
二、成都龙泉二手房房价趋势
近年来,成都龙泉二手房的房价一直在上涨。根据房天下的数据显示,2021年8月份,成都龙泉二手房均价为每平方米1.9万元左右。相比于2020年同期,涨幅超过了10%。这说明成都龙泉区的房价还有很大的上涨空间。
三、如何把握购房机会
1.了解自己的购房需求
在购房前,一定要了解自己的购房需求。包括房屋面积、户型、楼层、朝向、周边环境等。这些因素将直接影响你的购房预算和购房体验。同时,也要了解自己的购房能力,以免负担过重。
2.关注房价走势
在购房前,一定要关注成都龙泉二手房的房价走势。可以通过房天下等房产网站或者实地走访了解。同时,也可以了解一下周边区域的房价走势,这将有助于你做出更明智的决策。
3.选择靠谱的中介公司
在购房过程中,选择一家靠谱的中介公司非常重要。中介公司可以提供专业的房产咨询服务,帮助你了解房产市场情况,同时也可以为你提供优质的房源信息。选择一家靠谱的中介公司,可以让你的购房过程更加顺利。
成都新政55天:房价涨幅居70城之首,二手房以价换量
目前成都房价区间相差较大,将从新房、二手房、
(1)新房住宅
成都市自2016年10月开始新房限购,结合政策的限价措施,目前新盘的价格不算高。
但也导致了新盘的供给量远需求量,目前的新盘住宅常出现摇号疯抢的局面。
成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛,新房价格在1.3万--1.6万左右不等。
成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的新房价格差距较大,范围在6000--1.3万左右,靠近市区的新房单价在1万以上。
而高新区和天府新区新房价格目前新房价格在1.5万左右。
(2)二手房
二手房因为不限价以及不用摇号,目前整体价格比周边新盘偏高,且有部分非真实房源。
成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛,二手房2万以上,其中市中心和学校周边的房价更高。
成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的二手房价格普遍比新房高,例如东三环附近的二手房普遍都在2万以上的价格。
其中高新区和天府新区二手房价格在2万以上。
(3)商办项目
现在存量比较多的区域是三环以内和温江双流、高新区以及天府新区。
目前双流商办项目均价在8500-1.3万,高新南区均价在1.6万--2.5万不等,天府新区比高新区稍微低一点1.5万左右。
三环以内的商办项目平层均价在1.5万左右,LOFT均价在1.7万左右。
以上信息,仅供您了解成都房价以做参考。
全年时间过半,7月成都楼市继续回暖。
易居研究院智库中心统计发现,7月1-20日成都新建商品住宅成交面积环比增加27%,是一二线城市中成交增速最快的10个城市之一。
实际上,今年上半年成都楼市就已走出独立行情。据国家统计局数据,今年成都新房、二手房价格持续上涨,涨幅排名靠前,4-6月环比涨幅居70城之首。
今年5月,成都两度调整楼市政策,涉及优化限购、限售、公积金等多方面内容,新政后成都楼市成交大涨。
诸葛找房数据研究中心统计发现,6月新房和二手房分别成交1.29万套和1.67万套,环别增长16.7%和34%。
行业普遍调整之下,为什么成都楼市回暖明显?成都市场完全恢复了吗?新政效应是否可持续?
新政释放购买力
今年上半年,房地产市场持续调整,国家统计局监测的70城房价指数至今仍未止跌,但横向来看,成都房价持续上涨,成交总体回暖,市场表现出色。
国家统计局数据显示,今年1月成都新房、二手房价格由跌转涨,连涨6月,涨幅靠前。4月开始新房、二手房价格涨幅连续3个月居70城之首。
成都某品牌房企人士向21世纪经济报道记者表示,全国来看成都市场表现较好,部分在售项目在限价范围内价格有所上涨,对整体房价有一定提振作用。但成都房价小幅上涨,市场整体理性,涨幅排名靠前的重要原因是其他城市市场表现不佳。
从成交来看,6月成都成交量明显上涨,二手房成交量处近年来月度高位。
成交回暖背后是新政释放的积极信号。5月16日成都发布新政,明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数,降低无房家庭认定门槛。在此基础上,5月31日再发新政(即“‘531’新政”),降低购房社保要求,缩短限售年限,降低公积金首付比例等。后者影响更大,降低购房门槛并释放部分购买力的同时,也新增了部分购买力。
“前天有个购房者从新疆飞来现场签约,当天签完当天飞走。”7月16日,天府新区某新盘的销售人员告诉记者。其表示,6月以来,有不少“531”新政后才获得刚需资格的购房者来销售中心现场咨询,“限购政策的放松对于需求的刺激还是比较明显的” 。
相对而言,新政效应在二手房市场体现得更加明显。6月成都成交的2.96万套住宅中,二手房成交1.67万套,增长34%;新房成交1.29万套,环比增长16.7%。
成都某大型房企资深从业人士王巍(化名)向记者表示,“531”新政释放了部分有置换、学区、现房、高性价比房源等需求的购买力,加上今年以来二手房信贷政策相对宽松,政策效果在二手房市场更加显著。
另外,成都一位房屋经纪人近日告诉记者,成都近两年取证的新房普遍户型比较大,总价较高,部分资金偏紧的刚需会转向二手房市场。加之新房二手房价差减小,为二手房成交量增长注入动力。
王巍指出,新政也为新房市场吹来暖风。“531”新政之前除个别“网红盘”外,大部分新房开盘去化率低于50%。新政后,尤其是6月中下旬以来,新盘去化率明显提升,部分项目认购率提升30个百分点,甚至更高。
7月市场回暖趋缓
“成都市场成交仍在增长,但随着前期积压的需求逐步得到释放,成交增长速度逐步放缓,每周增幅收缩的比例约5%-6%。”王巍说。其发现,这种政策效应边际递减的现象在二手房市场表现更明显。
Wind数据显示,7月1-24日,成都新建商品住宅成交面积环比增加21.5%,增速较上月同期降低约0.5个百分点;二手住宅成交面积环比增加2.3%,增速较上月同期收窄32个百分点。
为更好了解成都市场,近日记者走访了天府新区部分在售项目。7月16日下午,记者在某销售中心看到,现场约有10组看房者。据了解,该项目于6月推出500余套房源,开盘认购率约60%。
现场销售人员告诉记者,该项目7月前半月销售近百套房源,7月16日仅余少量130平方米以上房源在售,“现在每天大概能卖四五套的样子,周末销量能翻倍”。
记者当日还走访了与该项目区位、开盘时间接近的另一新房项目,所了解到的销售情况与之近似。销售人员称房源仅剩20套左右,6月刚开盘时每天要接待20组以上的客户,房源去化已接近尾声,接待量约为之前的三分之一,顺销房源的去化进度比较理想。
当日现场一位年轻看房者向记者表示,“531”新政使其拥有了购房资格,但实地看了几个新盘之后,该购房者决定再观望一段时间,“真正性价比高的盘只有‘刚1’才有资格摇,顺销盘剩下的大户型总价还是太高了。”
另外,记者在访中发现,近期部分在售项目优惠力度减小。如万科星耀天府曾推出首付3成以上优惠0.5%,全款优惠2%的活动,天投观澜8号则给出了8%的折扣力度,相当于每平米便宜1800元。
7月17日,记者分别致电前述两个项目售楼处,前者反馈称仅保留首付3成以上优惠0.5%的活动到月末,后者反馈称目前折扣力度最高仅5%。
有业内人士认为,这与“630”房企完成半年冲刺有关。但在王巍看来,项目打折促销的力度因开发商而异,资金吃紧、亟待回款的开发商继续或加大在售项目折扣的可能性大。
进入7月,成都二手房成交量仍然维持高位,但受访房屋及经纪人反馈,除部分热门项目外,整体房价并未明显上涨,部分房东为加快成交,会选择降价销售。王巍亦指出,成都二手房市场“以价换量”现象显著,这也是推高成都二手房成交量的重要原因。
贝壳找房APP上,不少房源近两周下调了挂牌价,天府新区的大源、锦江生态带、麓湖等板块的二手房成交均价较6月初均有所降低。
成华区某二手房经纪人向记者表示,除了部分具备稀缺地段、次新品质和学区属性的二手房价格坚挺甚至上涨外,大部分房源都有阴跌态势。房价数据上表现出的价格上涨,或受成交结构影响。
天府新区某二手房经纪人认为,二手房价格下降与短期内新增大量在售房源有关。综合媒体报道,“531”新政前链家平台上成都在售二手房约15万套,新政后几日挂牌量即增加1.5万套,到7月19日,增加至17万余套。7月25日,在售房源已超18万套。
尽管在数据上市场表现出价量齐升的现象,但成都市场仍为买方市场。
王巍认为,目前成都市场回暖态势明显,但尚未完全恢复。不管是购房者购房,还是房企拿地,都在寻找更多确定性,也更谨慎,房企拿地会“优中选优”,购房者则更倾向于选择优质口碑房企操盘的项目。
展望下半年,王巍认为成都下半年市场将缓慢回温,节奏趋稳。在市场稳定的情况下,整体政策将维持现有基调,很难更宽松和积极,但年内再度收紧的可能性也不大。
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