北京市海淀区二手房_北京市海淀区二手房出售信息

2024-12-05 23:19:11

1.北京海淀发布热点小区二手房参考价，这对二手房市场有何影响？

2.北京市海淀区如何办理二手房过户手续

3.海淀、昌平的新房房价都是多少？

4.海淀区的二手房与新房价格比较分析？

北京市海淀区二手房_北京市海淀区二手房出售信息

9月29日，据《北京日报》消息，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

对此，有北京市房地产中介机构向澎湃新闻(.thepaper.cn)确实了上述消息。

海淀房协发布热点小区二手房交易指导参考价

诸葛找房研究中心数据显示，自2021年以来，海淀区二手房市场热度整体较高，成交价格呈现上涨态势，后随着“多校划片”等教改政策的逐步落实，二手房成交价格有所回落。从成交量来看，自6月起二手住宅成交量已连续3月下滑，但月度成交量仍在2000套左右。

《北京日报》援引北京市房协相关负责人的话称，严格监管下，仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。“在部门加大调控力度、强化执法检查的同时，促进房地产经纪行业的自律良性发展，特别是中介机构的自律和规范经营尤为重要。”

为此，北京市和海淀区房地产经纪协会于近期发出了行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制通过抬高房屋售价来争夺房源的恶意竞争行为。同时，海淀房协结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

另有市场消息显示，首批将针对海淀区29个重点小区(涨幅大、成交量大的热门小区)，分小户型(60平方米以下)、中户型(60-90平方米)和大户型(90平方米以上)设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介执照。

对此，我爱我家等房地产经纪公司回应称，作为行业的头部企业将积极响应协会号召并严格落实相应工作，坚持房住不炒，严格自律，落实企业责任，共同推动房地产市场平稳健康发展。

从贝壳找房平台上可以看到，目前房源价格尚未有所变动。以育新花园为例，该小区指导价显示小户型88000元/平方米;中户型78000元/平方米;大户型78000元/平方米。不过，贝壳找房平台上显示，有小户型房源的挂牌价仍达252元/平方米。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从二手房市场来看，随着北京“多校划片”打击学区房炒作以及防止违规资金流入楼市等政策的逐步落实，市场有所降温，二手房市场价格上涨节奏放缓，基本维持较稳定运行。海淀区在此基础上针对部分热点小区出台二手房指导价机制，可抑制部分过热区域房价涨幅过大，进一步促进房价维持较平稳运行;同时，对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，各城市出台二手房交易指导参考价是个大趋势，目前北京只是在海淀先行试点，二手房价格调控政策的落地对市场形成的影响，从深圳和上海都可以明显看出，深圳的二手房已经连续多月环比下降，上海的二手房成交量也快速回落。但二手房参考价要对市场形成直接影响还需要相关配套性政策，例如房贷政策与参考价同步进行核准，对于明显超过参考价的房源在线上不予以展示等多个方式，才能对市场形成有效影响。

张波表示，预计北京二手房参考价格未来扩大到全市只是个时间问题，对于已经进入到存量房为主的一线城市，二手房的调控政策显得尤为重要，配套二手房参考价格，未来还会有更多的相关政策落地，以保障二手房市场的平稳有序发展。

十一城已推行二手房成交参考价

据澎湃新闻(.thepaper.cn)不完全统计，目前落实二手住房参考价制度的城市共有11个，除了北京，还有深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。

同日，58同城、安居客发布的统计数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。

除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定，包括严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。

《经济日报》此前发布评论文章指出，二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在很多热点城市，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。

有统计表明，北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过70%，不少城市二手房交易量也已经超过新房。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。

据58同城、安居客公布的《9月国民安居指数报告》，9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17012元/平方米，环比下跌0.05%，65城中有28城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/平方米水平之上。

北京海淀发布热点小区二手房参考价，这对二手房市场有何影响？

光华门位于北京市海淀区，是一个历史悠久的地区，也是一个繁华的商业区域。随着城市的发展，光华门周边的房价也在不断上涨，成为了许多人购房的热门地区。在这里，我们将深入分析光华门二手房市场现状与趋势。

一、光华门二手房价格走势

近年来，光华门二手房价格一直在上涨。据统计，2019年光华门二手房均价为每平方米13.5万元左右，而到了2021年，均价已经涨到了每平方米15万元以上。这一价格趋势表明，光华门二手房市场的竞争越来越激烈，房价也在不断攀升。

二、光华门二手房交易量

光华门二手房交易量也在逐年增加。据统计，2019年光华门二手房成交量为约300套，而到了2021年，成交量已经达到了约500套。这表明，光华门二手房市场的需求量正在不断增加，市场前景广阔。

三、光华门二手房买卖流程

如果您想在光华门购买一套二手房，可以按照以下流程进行：

1.首先，您需要了解光华门的房价走势和市场需求情况，以便更好地制定购房。

2.其次，您需要选择一家可信的房产中介机构，以便更好地了解市场情况和找到合适的房源。

3.在找到心仪的房源后，您需要与房东或中介商谈价格和其他细节事宜，如房屋的装修情况、产权证明等。

4.如果双方就价格和其他事宜达成一致，您需要签订买卖合同并支付定金。

5.最后，在支付完全款后，您需要办理过户手续，将房产的产权转移至您的名下。

光华门二手房市场趋势

光华门二手房市场的趋势可以从以下几个方面来看：

一、房价仍将继续上涨

随着市场需求的不断增加，光华门二手房的价格仍将继续上涨。但是，随着城市政策的调整和市场竞争的加剧，房价上涨的速度可能会逐渐减缓。

二、市场需求将继续增加

光华门地区的商业和教育十分丰富，吸引了越来越多的人前来购房。随着城市的发展，光华门周边的基础设施和交通也将不断完善，市场需求将继续增加。

三、二手房交易量将继续增加

随着市场需求的增加，光华门二手房的交易量也将继续增加。但是，随着市场竞争的加剧和政策的调整，交易量的增长速度可能会逐渐减缓。

北京市海淀区如何办理二手房过户手续

这将会直接影响到北京的二手房市场行情，同时也可以对二手房的行情起到一定的引导作用。

在北京发布二手房参考价之前，深圳是全国第1个发布二手房指导价的城市。深圳之前的房价非常贵，深圳地区三番五次出台房地产措施。但始终无法阻止炒房客的投机行为。在深圳出台了二手房指导价之后，房价得到了迅速遏制。也正因如此，我相信北京的二手房参考下也会起到积极的作用，至少可以打击那些恶意争抢房源和炒房的行为。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于北京海淀区房地产协会发布了一个通知，北京市海淀区拟定二手房参考价，通过这样的方式来给出市场指导意见。与此同时，我们可以看到北京的房价将会在合理的调控范围之内，北京的房地产行情会越来越稳定。

二、这会直接影响到北京的二手房市场。

海淀区属于学区房比较多的地区，在此之前，全国各地会有很多有钱人到海淀区买房子。也正是因为海淀区的房子非常热门，这才导致海淀区的房价居高不下。我相信当海淀区发布二手房参考价之后，海淀区的房地产价格会进一步稳定，逐渐回归到合理的区间。?

三、这也会打击恶意争抢房源的现象。

恶意争抢房源的主体主要有两类，第1类是投机倒把的炒房客，也是无良的房地产中介。对于那些热门片区的楼盘来讲，刚需购房者难以获得一手，这也导致这些楼盘的价格被哄抬起来。从某种意义上来讲，北京地区的房子确实有一定的投资价值，但也没有到达今天的这个高度，目前的北京房价中有非常多的泡沫，我相信这些房地产措施可以有效帮助北京市场消化泡沫。

海淀、昌平的新房房价都是多少？

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

补充：应交纳的税费及费率：

契税：新证价格＊1.5%