西安长安区房价二手房出售信息_西安长安区房价二手房

2025-01-03 12:57:50

1.西安市二手房买房费用问题

2.西安房价最值得买的区域是哪里？

3.西安长安区房子2010年过户费怎么收

4.西安安区的二手房买卖要办网签吗

5.西安二手房交易政策西安二手房交易税费

西安长安区房价二手房出售信息_西安长安区房价二手房

继成都调整了三圈层限购区域1天后，西安也收缩了限购区域。

为进一步支持刚性和改善性住房需求，吸引各类人才创新创业，11月19日，陕西省西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，《通知》自发布之日起生效。

《通知》明确，西安市住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。

从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，取消“落户满1年”的要求，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。在住房限购区域无住房的非西安户籍居民家庭，持有西安《居住证》，且在购房之日前6个月在西安连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

此前，非西安户籍居民家庭购买首套二手住房的条件为，须持有西安《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税。

《通知》明确，经批准引进的各类人才，在西安住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。

符合西安购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。

西安市住房和城乡建设局解读指出，二孩及以上家庭包括具有合法婚姻关系的夫妻，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭；离异或丧偶的一方，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭。

西安户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由2套增加至3套。购买第3套住房时，须落户满3年。非西安户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由1套增加为2套。购买第2套住房时，需持有西安《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税。二孩及以上家庭在住房限购区域参加新建商品住房购房登记时，第1套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第3套以“普通家庭”类别登记。

西安市住建局11月2日公布的数据显示，10月份，该市存量房（二手房）网签备案面积45.89万平方米，环比下降26.36%，同比增长31.91%；其中，住宅网签备案面积42.27万平方米（4390套），环比下降27.73%，同比增长27.74%。

就在11月18日，成都施行《关于进一步优化区域限购措施的通知》，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，西安此次政策的重点在于以二手房交易带动需求端稳定。目前，西安等热点城市换房需求占很大比重，换房需求能否顺畅，是市场是否良性循环的标志。一套二手房交易，能带动2-3套连环单的交易，不仅能释放中小户型、中低价位为主的二手房供需，促进新市民住房需求实现，还能通过卖一买一带动住房消费升级，这是住房消费健康发展的标志。收缩限购区域是近期热点城市限购政策适当调整的一种方式，对于楼市降温快的区域，适当调整限购是一种较有效的模式，既不违背房住不炒，也释放纾困市场，稳定预期的信号。

此外，李宇嘉指出，这也有助于提高西安对人口的吸引力。李宇嘉说，陕西省内，西安一市独大，也是西北最大的城市。人口向西安集聚的趋势很明显。2016年末西安市常住人口1030万人，到2021年末达到1316.3万人，积累了很多新市民、年轻人。此次政策还放宽了人才购房的门槛，人才无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。通过降低非户籍落户后购房或直接购房的门槛，有助于这些人群扎根大西安，提高西安的城市中心地位。

西安市二手房买房费用问题

@最初模样

问：老师，沣东怎么突然贵了好多？考虑娃上学，还能考虑买在那边吗？还是说在曲江看看二手房？

答：考虑孩子上学你要看是什么样的情况呢，如果说是你娃要从小学开始上，那你买到曲江二期、高新没有什么问题，你如果是半截要插班，或者你小升初想在曲江、高新上的话，大概率都是不行的，因为它有学籍跟户口的要求。

沣东的话确实很贵，我个人也觉得沣东目前房价都不便宜，动不动都是高层都卖到1.7/1.8万了，这价格在主城区都不多见。

就教育来说曲江相对更成熟和丰富，尤其是曲江一期，所以我个人建议考虑孩子的实际情况，从小学开始上首选曲江、高新，中途插班你就只能买沣东了。

@青海湖

问：老师你好，城北的好学校有哪些？公办的。另外世茂璀璨倾城后期的洋房如何？附近学校和交通情况怎么样？

答：你如果说是北郊的公立的话，只有经开一小跟经开一中算是北郊不错的学校。

说实话，北郊没有什么好学校，学校基本上就掰着手指头都能数出来，你这问的又是公办的，公办的就这几年的升学率、口碑来看，就这两个学校名气很大。

世贸璀璨倾城的话，后期距离十号线还行，距离还可以，但是你要说学校的话，基本没有什么。

就像我刚才说的，城北的学校都挺一般的，你哪怕是现在的改善盘的学校都很一般。

世茂我记得离那个团结小学挺近的，基本上大概率可能会划到那边儿去（具体还是以教育局每年划分情况为主），这个学校就是很普通的村小，没有什么可圈可点。

但是你说洋房的话，除了世茂，往北的话就是白桦林溪的洋房，你看价位的话，世茂的更有优势一点，因为白桦林溪的价位肯定不低的，它现在盖得很快，就可能要拿现房过来买。

综合来说，世贸的性价比还是可以的，毕竟她在三环内，然后后期有地铁配套的，这个东西你只能等后期了，因为周边儿的话暂时还没有什么大的配套。

@沣河浪人

问：老师你好，最近在关注沣西和沣东的楼盘，重点关注了世城滨江、长盛青春汇、水悦澜岸、林凯溢金湾，麻烦您帮我分析一下，如果这几个都不合适，那么单价在1.4万元/㎡以下，还有哪些推荐，自住为主，投资为辅。

答：长盛青春汇的位置，虽然说能源金贸区那边规划比较好，但是实际上你看小区的话，往南边儿地铁交通不是特别方便，我记得小区自带了一些商业，而且离地铁挺近的，但是它那个开发商好像是个小开发商。

滨江的话，其实楼盘配置可以，但是滨江位置太靠西边儿了。

你如果从你自住的便利性到后期地段的增值的话，长盛青春汇更好一些。

追问：青春汇只有三栋，价格也差不多到1.3万了，世城滨江和青春汇都是地铁口···

答：你如果这么比较就没有意义了，那如果我说我在二环的地铁口跟我在三环的地铁口能一样吗？

是不一样的。

其实我的意思就是如果真的把投资考虑进来的话，青春汇那个地段确实很不错，但是滨江的那个楼盘我也去过，我觉得楼盘还是很不错的，它那个周边就除了我说位置太靠西了，其它都还行，整个小区的景观是比较好的。

关于它这个地铁，你要知道这个地铁的批复有一点比较麻烦的就是，因为咸阳那边儿跟西咸，跟西安，它这个行政区的这个跨区地铁是不好批的。

你只能说青春汇现在的地铁是肉眼可见的。 所以，你作为自住的话，两个都是可以考虑的，因为你不能说完全说看清楚，青春汇的潜力大就买它，你最好就是我建议你是把户型跟楼栋都拿来对比一下，我觉得这两个都是OK的。

但是我们要考虑到自住里边儿它的楼栋怎么样，对吧，它的户型我们能选到什么样的？把青春汇跟世城滨江做个对比就行了。

@羲和

问：老师你好，大华锦绣前程摇完了，没中。想报名瑞和府邸，但是有好多人说它是内购盘，报了也白报，那我撤销了换成天地源大都会有必要吗？

答：瑞和府邸跟天地源大都会，我们最近几天经常在群里边说过，我觉得瑞和除了便宜，基本上没有什么别的优势了，它1万出头的价格在大明宫基本找不到了，但是为什么就是它很便宜？

因为附近没有什么特别好的学校，它自己的品质呢，就是一个一般水平，而且跟安置楼跟西边的安置楼离得特别近，你如果说居住环境跟学校的话，天地源肯定是完胜的，我觉得如果我站在我自己的角度上去考虑我自己要住的房子，我肯定是优选天地源。

就是它的品质，它周边的环境呀，这些我觉得都是OK的，都比瑞和要好，你让我说瑞和的优点，我觉得只有现房跟价位，就这两点，你可以根据自己的情况考虑。

@李

问： 老师，请评价一下天地源在沣东的那个兰樾坊，高层户型目前选哪个合适？两梯四户的结构是不是目前主流？

答：天地源·兰樾坊位于沣东新城管委会东侧，从项目所处的位置来看，属于沣东新城的核心区，周边包括已经开工的中国国际丝路中心、保利国际广场综合体、地铁16号线等均位于这个区域，周边的教育配套也是已经比较丰富。

对于天地源，西安人已经非常熟悉了，本土国企，此前在西安曾经打造了枫林绿洲、枫林华府、曲江华府、丹轩坊等经典项目。天地源在西安高新区、曲江新区已经有项目开发，而天地源·兰樾坊则是天地源在西咸新区的首个项目。

同时，该项目也是沣东大道板块仅有的2个住宅在售、待售项目之一，另一个项目是位于天地源·兰樾坊南侧的沣华熙城。

从上述信息实际上已经可以看出该项目的地段价值。

这个盘就目前了解的信息来说，个人觉得改善自住可以考虑。

关于高层的户型，我建议你把户型图单独发给我们，我们根据需求再帮你择选。另外对于梯户比，目前市面上的住宅产品，基本都是以两梯四户、一梯两户为主。

@二蛋

问：老师好，明年高新云轨就从长安区通到高新区软件新城那边了，之前去看过长安区的金宇蓝苑，除了比较小，别的还可以，老师你推荐这个小区吗？

答：金域蓝苑，我觉得可以呀，我之前有去过，它离西沣路比较近，我觉得有周边的基本生活配套都没有什么问题，小区里边儿也还行，而且小区我记得有小户型，有一室的小户型，虽然小区不大，但是挂牌价应该在1.2万元/㎡左右，我觉得性价比还是可以的。

你如果想稍微住品质一点儿，或者体量稍微大一点儿，你可以跟雅居乐花园对比一下，但是，雅居乐的单价肯定要比它高个1000到2000左右。

@阳光清空

问：老师，想请问一下西安共有产权房的申请流程，以及申请共有产权住房购房资格条件。

答：

西安共有产权住房申请审核程序

（一）申请受理（1个工作日）。申请人在市住房和城乡建设局（原市房管局）官方网站下载《西安市共有产权资格申请审核表》，或在所在地社区免费领取《西安市共有产权资格申请审核表》，填写后携带申请资料到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请，申请资料齐全且符合规定的，予以受理并推送电子受理单；对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。

（二）资格联审（15个工作日）。市保障性住房管理中心组织不动产登记、公安、民政、人社、人才等部门进行联审。

（三）资格复审（5个工作日）。市保障性住房管理中心根据联审反馈信息进行审核并向社会公示3天。

（四）终审意见（4个工作日）。市保障性住房管理中心进行复核并向申请人反馈终审意见。

申请共有产权住房购房资格的条件

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。

（二）申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

自有住房包括商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或性质的住房。

（三）申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。

（四）符合我市住房市场调控管理有关规定。

文章来源：西安楼市情报

西安房价最值得买的区域是哪里？

评估值按成交价格来计算（一般会有评估价的）这里就把成交价格当评估值来算：

过户评估费是评估值的0.5%，400000x0.5%=2000

契税是评估值的1%，400000x1%=4000

个税是评估值1%，400000x1%=4000

交易服务费是面积x6元每平米，60x6=360

土地出让金是评估值的2%，400000x2%（该费用之非商品房交易才收的）所以就看你的房子什么是性质。

以上是过户所需费用，如果需要按揭还有以下费用

担保费：额的1%

垫资费：额的1%

代理费：额的1%

评估：评估值的0.5%

资料费200/件

还有就是后期做抵押的抵押评估费0.5%+80的登记费

所有费用就这些，至于中介费一般都是成交价的1.5%（买卖双方各1.5%）

但是房子是你自己看好的，就不存在中介费，找个中介无非是代办按揭和代办过户代办过户在以前是600一件，但是现在600没人做了，至少也是2000一件，代办按揭的费用就是里面的代理费1%，在没什么了就这些，我这是根据长安区收费方式给你说的，但大致都是相同的，祝你购房愉快！！！

西安长安区房子2010年过户费怎么收

西安目前最值得买房的地方是学区房，交通方便的房子和靠近公园，风景比较好的房子，原因是：

1、学区房现在我国全面开放的二胎政策，这对我国人口出生率的增加起到了一定的作用。内行人也说，不管城市的房价如何变化，基本上靠近学校的房子都是不会变化太多。学区房最大的优势就是地理位置，靠近许多学校，拥有一套学区房就仿佛让他们的孩子赢在了起跑线上。

2、交通方便的房子关注过我国经济发展的人都知道，一个交通工具对于一个城市的发展是很重要的。且现在我国的经济发展，生活水平的提高。人们对于出行的要求也更加高。现在许多一二线城市都修建了地铁。对于上班族来说地铁是他们最主要的出行方式。因为地铁不仅速度快，且出行方便。穿梭在城市各地，更加利于他们的出行。

3、靠近公园，风景比较好的房子现在我国老龄化比较严重，且现在的医疗水平比较高，人们的寿命也得到了提升。但现在人们生活水平提高，对于养老就更加有要求。这时候多人就会选择去一些风景比较好的区域去买房，为了自己养老生活。且我国的老年人口较多，对于这几种房子需求较大。

2022年限购政策实行期间，限购区域内最多可买两套房，包括商品房及二手房。

1、西安限购区域

未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。

2、西安不限购区域

西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基。

西安安区的二手房买卖要办网签吗

交易手续服务费：

住宅6元/平方米、非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。

（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；

登记费：

普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

土地收益金（代收）：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，

按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

核档费：50元/宗。契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；

个人购买的自用普通住宅

（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）

契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于

拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，

对超过部分征收契税。买方承担。

营业税及附加：

房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，

需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

个人所得税：

所购房屋不满五年上市交易时收取，

税率20%，按财产转让所得

（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；

长安区房管局；029-85292576

西安二手房交易政策西安二手房交易税费

西安安区的二手房买卖要办网签。

网签流程.

1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事二手房网签示意

人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权

属登记部门办理转移登记手续。

注意事项

1:公示

公示满24小时才能买卖

公示的信息

A房屋所有权证号

B产权证上注记的抵押信息

C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容。二手房网签

2:签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)

3;资金监管制(房款)

银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单 -----银行才把房款支付给卖方

西安是是世界四大古都之一，历史上有多个王朝以西安作为国都，丰镐都城、秦阿房宫、汉未央宫、唐大明宫等等。西安是历史先人的定都之选，其宜居性可谓是非常好的，接下来小编将为大家介绍有关西安二手房交易的相关内容，就西安二手房交易政策以及西安二手房交易税费全面为大家介绍。

一、西安二手房交易政策

1、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

2、自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。

二、西安二手房交易税费

1、营业税（卖方）

（1）普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；

（2）非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

（3）别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

2、契税（买方）

（1）普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-144平米——首套1.5%，二套3%；140平米以上，3%

（2）非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠