二手房过户后银行不放款卖家怎么规避风险_二手房交易过户后银行不放款怎么办
1.房子卖了,已经过户了,但是买方的银行下不来,怎么办?
银行审批没通过,一般都会有短信提示,银行客户经理也会直接告诉购房人没有通过,这种情况只能换个银行重新申请房贷了。
如果是已经审批通过了,但银行迟迟没放款,那就是银行的责任了,一般购房人申请房贷的时候都会和银行签订按揭合同,对于放款的是时间都会有相应的规定,如果是银行违约了,超过约定时间没放款。
也可以去追就银行的责任,要求银行赔偿。当然,如果银行确实是因为银根紧缺,收紧了政策,购房人也可以耐心等待一下,毕竟许多银行不但提高了按揭的利率,还在审核方面更加严格了。
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银行的介绍如下:
一定要通知原业主,提前准备好收款账户,要求是新业主的按揭银行的I类卡。如果原业主自己区分不了I、II类卡的,一定要去银行柜台弄清楚。购房者的个人收入证明,一定要是月供的两倍以上。
在申请房贷的时候,大家还需要想到一个提前还款的问题。在想要提前还房贷的时候,才发现自己好像关于这方面一无所知,不同的银行对于提前还房贷的要求都是不一样的,有的需要支付违约金或者其他的费用,有的银行则不需要。
人民网-买房只需跑一次银行
人民网-银行放房贷为何这么难?
房子卖了,已经过户了,但是买方的银行下不来,怎么办?
二手房已经完成过户,但银行却迟迟不放款的话,也只能继续耐心等待,毕竟人工是无法强制干预银行放款的。
不过如果等的时间实在太长,也可以主动打电话联系银行客服人员咨询缘由,看看究竟是为什么不放款。
若不是因为借款人资信出了问题才影响放款的话,那可以适当催一催,让银行额度充足了就赶紧放款;以及可以尝试沟通看能否将自己的放款优先级排在前面。
卖家对于迟迟收不到剩余房款的情况,也可以要求买方退房,二人重新对房屋产权进行交接;或者可以让买家再换一家银行重新申请看看。
如果纠纷解决不了,那还可以向当地人民法院提起诉讼。
其实卖家在与买家签订合同时也可以将收齐全款再交房写入合同要约,以免日后因为房款没有及时到位的问题而引发纠纷。
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二手房房贷流程和手续以及放款时间是什么?
二手房房贷的手续流程主要是。
1、和卖方商议好价格,签订《房屋买卖合同》,并支付首付款第二步:买卖双方向银行提出申请,领取申请表进行填写,然后将表格和相关资料(双方、居住证明、买方的银行流水等收入证明、卖方的房产证、购房合同、首付款收据等等)提交上去。
2、银行接收到申请资料后会对借款人的资质进行审核,并安排相关人员对交易房屋进行评估。
3、银行出具审批结果,确定额度、期限。
4、复核通过的和卖方办理房产过户,还有抵押登记手续,在约定时间内到银行网点签订合同。
5、银行发放。
而房贷一般会在一到两个月的时间内放款到账,若是迟迟未发放下来,可以主动打电话联系银行进行咨询。
1、建议自己咨询一下买方的行,如果有银行的批贷通知单,需要买方筹集房款及赔偿违约责任,确定是否批。
2、可以要求买方及中介公司履行合同,既然约定了日期拿房款,肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了,如双方仍推脱,可以到法院起诉中介及买方,维护自己的合法权益。
银行拒绝放款的原因
理论上过完户,买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续,同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款:
1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供审批的资料存在作情况,且情况较为严重,比如全套虚的银行流水,比如虚婚姻情况(离婚骗作首套房多),比如税务票据作等等,这些严重的作情况都可导致银行不放款。
2、二是在放款环节时,买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况,此时买方的还款能力较申请时发生严重的变化,为了控制信贷风险,银行就可能会拒绝本笔放贷。
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